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曼哈顿经历32年最旺楼市:楼王已售出 首富在囤房

新闻来源: 纽约时间 于 2021-10-13 16:59:58  


最新市场报告显示,第三季度曼哈顿售出的公寓数量超过了过去32年来的任何时候,这是纽约市房地产市场复苏速度快于预期的最新迹象。根据经纪公司道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)本周发布的一份报告,本季度曼哈顿共售出4523套合作公寓和共管公寓,是去年同期的三倍多,比2019年同期(疫情前)高出76.5%。最关键的是,本季度超过了2007年第二季度创下的3939套的销售记录,这表明纽约市场开始真正出现好转。这些数据与其他公司的发现相一致。根据经纪公司Corcoran的数据,销售额达到95亿美元,是有记录以来的最高季度,而布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)公布的季度销售额则是八年来最高的。布朗·哈里斯·史蒂文斯的首席执行官贝丝·弗里德曼(Bess Freedman)在该经纪公司的报告中写道:“曼哈顿房地产市场在过去一年里实现了令人难以置信的复苏,这可能会让那些唱衰者感到惊讶,但我们这些在这里生活和工作的人从未对曼哈顿有过一丝怀疑。”自今年春季以来,共管公寓和合作公寓市场的合同签订势头强劲,导致库存下降,竞争加剧。在转售市场,卖家在最后要价基础上平均降低了2.6%,这是近四年来最低的折扣。米勒说,竞购战也在卷土重来,全现金买家的份额在今年年初跌至39.3%的七年低点后,目前已升至48.6%,与长期以来的平均水平一致。过去三个月,曼哈顿的房价中值为111.5万美元,比去年同期上涨1.4%,比两年前同期上涨8.8%。一居室合作公寓和共管公寓的售价中值为80万美元,比一年前上涨了3.6%。在曼哈顿所有价位的市场上,人们对交易的胃口都一样好,但豪宅市场尤其可观。高净值购物者一直将目标锁定在曼哈顿最豪华的公寓上,将交易量推高至近10年来的水平。估价行Miller Samuel Inc.的总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说,今年第三季度,售价在3000万美元至3990万美元之间的房屋售出了五套,而去年只有一套。这五笔交易的中位价为3350万美元,比去年的单笔交易高出5.8%。在疫情爆发前的几年里,曼哈顿的豪宅销售市场相对于较低价位的销售活动有些低迷。但持续的经济复苏极大地吸引了富有的买家,这扭转了这一趋势。道格拉斯·艾丽曼的数据显示,从7月初到9月底,整个曼哈顿行政区售出的豪华公寓数量为453套。这一总数是去年同期的三倍多,与今年第二季度相比,也增加了32.5%。该公司将豪华公寓定义为市场中占比最高的10%。最近的几笔大型交易能很好地概括曼哈顿豪华公寓市场的趋势:前财长史蒂夫·姆努钦(Steve Mnuchin)挂出去好几年的房子终于卖掉了;纽约有史以来造价最高的公寓楼卖出了此前标价最高的一套单元;而全世界最有钱的男人贝佐斯仍然在一套接一套地在这里买房。 姆努钦的公寓售价2250万美元

姆努钦公寓的客厅。川普的财政部长姆努钦花了三年时间,降了1000万美元的价,终于卖掉了他在公园大道740号(740 Park Avenue)的公寓。这栋合作公寓自上世纪60年代以来一直属于他的家族。买家是地产大亨安德鲁·蒂施(Andrew Tisch)的女儿蕾西·蒂施(Lacey A. Tisch),她以2250万美元的价格,用自己名下的信托基金购买了这套公寓。

公园大道740号。 公园大道740号是一栋装饰派建筑巨作,这栋楼是美国前第一夫人杰奎琳-肯尼迪-奥纳西斯(Jackie Kennedy Onassis)儿时的家,她的祖父詹姆斯·李(James T. Lee)在1929年建造了这座装饰艺术风格的建筑。过去的住户包括小约翰·洛克菲勒、金融家索尔·斯坦伯格(Saul Steinberg,他买下了洛克菲勒的旧公寓)、石油大亨大卫·科赫(David H. Koch)和好几位姓范德比尔特的人。如今,洛克菲勒的顶层公寓主人轮到了黑石集团创始人斯蒂芬-施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)。住在第10层和11层的时装设计师王薇薇(Vera Wang)也同样是击鼓传花,2007年从父母手中以2310万美元的价格购入了这套复式公寓。姆努钦的房子就在王薇薇家楼下,位于第八和第九层,占地约6500平方英尺,有五间卧室、六间半浴室、一间带小酒吧的镶木图书室、一间正式餐厅和员工宿舍。

带小酒吧的图书室。该有的豪宅配置,这套房子都有:通过一个私人电梯平台进入住宅,它通往一个令人惊叹的画廊,有11英尺高的天花板,美丽的大理石地板,带大理石壁炉架的燃木壁炉,还有一间800平方英尺的客厅。家电包括两台Sub-Zero冰箱,两台Miele洗碗机和一个葡萄酒冰箱。自上世纪60年代以来,这座房子一直属于姆努钦的家族。根据迈克尔·格罗斯(Michael Gross)的著作《公园大道740号:世界上最富有公寓大楼的故事》(740 Park: The Story of The World’s Richest Apartment Building)记载,1960年代初,姆努钦的外祖父伊曼纽尔·特纳(Emanuel Terner)买下了这套房,他将自己的啤酒和汽水瓶公司卖给了卡夫食品司,因此而发家。他将这套公寓卖给了自己的女儿卡罗尔·特纳·莱德曼(Carol Terner Lederman)和她的丈夫马克,到了2000年,后者又以1050万美元的价值将它卖给了外甥姆努钦。当时在高盛工作的姆努钦才38岁,不过千万豪宅对他显然不是高不可及的东西——在耶鲁读书时,他开着保时捷,不住学校宿舍,而是住在纽黑文历史悠久的塔夫脱酒店(Taft Hotel)。努姆钦和他的第三任妻子、演员露易丝·林顿(Louise Linton)没怎么住在这处上东区豪宅,这从有点过时的装修可以看出。主卧有两间浴室,其中一间的地板是黑色的,马桶是黑色的,淋浴间也是黑色的。在2009年,他首次将这套复式公寓挂牌出售,要价3750万美元。到了2018年又挂了一次牌,要价3250万,之后降了几次价,诚意十足,最近一次降至2570万美元。而最终的成交价又比开价小跌了320万。值得一提的是,他的经纪人恰恰就是当年把房子卖给他的姨妈。

努姆钦家的浴室装修有点过时。洋溢着老钱味道的公园740号不允许融资,每月收取近2万美元公共费用,也不特别欢迎白手起家的人。仅仅是有钱不一定能住进来,据报道,歌手芭芭拉·史翠珊、尼尔·塞达卡(Neil Sedaka)、垃圾债券大亨尼尔森·佩尔兹(Nelson Peltz)都曾被合作公寓委员会回绝。所以努姆钦的旧公寓迟迟卖不出去也不难理解。最终得到它的是另一个有特权的孩子。新主人蕾西·蒂施同样来自一个鼎鼎有名的家族,其祖父拉里·蒂施(Larry Tisch)和他的兄弟共同创立了石油、天然气和酒店公司洛斯集团(Loews Corporation),整个蒂施家族的净资产估计在210亿美元左右。 楼王卖出去了

中央公园大厦目前是纽约最高的住宅项目。纽约市9月最大的一笔交易,也是2021年最大的一笔交易之一,是在9月的最后一天完成的。楼盘为西57街217号,也就是中央公园大厦(Central Park Tower),总计131层的大楼造价逾40亿美元,是纽约市有史以来最昂贵的共管公寓开发项目。而卖出的单位正是整个大楼在售单元中最豪的一套,也就是53单元(Unit 53)。这套公寓为四卧室、7984平方英尺,最初的要价是9500万美元,但卖出价仅为4970万美元。买家使用Star Park Tower LLC.的名义进行购买,隐藏了自己的身份,所有公开文件均通过律师行签署。中央公园大厦是个野心勃勃的超高层项目,资金来自多种资源,包括来自以中国投资者为主的EB-5投资项目的1.68亿美元,来自上海城投美国(SMI USA)的3亿美元股权投资,来自摩根大通、黑石集团和堡垒投资集团的9亿美元贷款,以及来自诺德斯特龙(Nordstrom)的4亿美元。大厦底部有一家七层楼高的诺德斯特龙旗舰店,住户们可以随便穿双拖鞋,下楼去卡地亚买个钻石手镯。住宅共管公寓从大楼的32层一直延伸到129层。共有179套公寓,两居室的起价为700万美元。之所以尺价这么贵,除了景致一流外,也是因为配套非常方便,拥有卡塔尔酋长们期望的所有设施。

中央公园大厦示范单元14层的“中央公园俱乐部”设有放映室、会议室、游乐区、青少年休息室和一个带有60英尺游泳池的户外露台。16层有一个63英尺的室内游泳池、健身房、水疗中心和儿童游戏室。100层有一个大宴会厅和另一个室外露台,作为“全世界最高的私人俱乐部”的一部分。最近刚售出的53单元之所以有“楼王”之称,是因为不同于其他单位,它占了整整一层,包含了一个2000平方英尺的阳台和一个室外游泳池,住户可以360度地欣赏曼哈顿天际线和中央公园的景色。在53单元售出后,接下来最令人瞩目的就将是顶层公寓129单元,占据了从129层到131层的三层,该单位有7间卧室,将配备一个媒体室、图书馆、天文台、健身房和舞厅。价格尚未公布,估计接近2亿美元。在“楼王”之外,这幢大厦最近还有些别的成交。有四居室、四间半浴室的93单元以2858万美元的价格售出,比最初要价3875万美元便宜了快1000万,买家是一对华人夫妇,为辛迪·K·陈(Cindy K. Chan)和黄鸿平(Hung Ping Wong,音译)。根据纽约和新泽西的公开房产交易记录,现年60多岁的黄先生与陈女士在新泽西持有房产和土地,近年来在曼哈顿有多次交易,购入的通常都是500万美元以上的超豪华公寓。根据领英主页,陈女士拥有一家女装公司,黄先生名下则有一家房地产公司。对于中央公园大厦的销售,近两年频繁有人表示担心。自从公园大道432号的共管公寓委员会对开发商提起诉讼,指控他们在设计和施工上存在1500多个据称有缺陷、可能存在危险的缺陷以来,超高公寓的吸引力也有所下降。此外,许多曼哈顿的超级富豪已经不再喜欢越来越高的建筑了,“我的很多客户都觉得新的顶层公寓太高了,”佳士得国际房地产公司的赫伯特·周(Herbert Chou)告诉《华盛顿邮报》。“28层到40层的视野要好一些,从顶层公寓往下看,你跟地面离得太远了,和周围的环境是完全隔绝的。”还有些客人在参观了大楼顶层公寓后说,他们的观感并不好,房子会给人晕船的感觉。最大的问题是,出于对经济衰退的担忧,联邦政府对州和地方税收减免的新上限,以及纽约的新豪宅税,纽约超豪宅市场似乎陷入了衰退。据估计,曼哈顿自2013年以来新建的共管公寓中,有四分之一仍未售出或空置。但中央公园大厦打折归打折,销售似乎已经步入正轨,已有15%的单元售出。这对于期待已久的EB-5投资者来说,也是莫大的慰藉。 贝佐斯继续囤房

第五大道212号。亚马逊创始人、世界首富杰夫·贝佐斯则在稳扎稳打,最近他又通过一家有限责任公司在第五大道212号的20层买了一套价值2300万美元的公寓。在这套大楼里,他已经买下了五套公寓,总支出达到1.19亿美元,面积为24551平方英尺。这栋新哥特式公寓楼面向麦迪逊广场公园,建于1912年至1913年间,以前是一座办公大楼。大楼本身似乎平平无奇,周围也没什么迷人的精品商店,而主要以床垫和地毯大卖场居多。但值得一提的是,大厦在2018年进行了全面翻修,在优雅地拥抱现代性的同时,又在向1900年代早期建造的建筑历史致敬。贝佐斯显然是对它存有极大的企图心,他从2019年起,他先是购入了一套三层的顶层公寓,接着把正下方21层的两套公寓和20层的一套房给买了下来,现在则轮到了20层的另外一套。现在他等于已经拥有了大楼从20层到24层的所有空间。有消息说他已经提交了建筑许可,希望将这些房子合并起来。

贝佐斯新房子的屋顶露台。在创建了世界上最大的公司之一之后,贝佐斯似乎正致力于打建纽约市最大的私人公寓住宅。贝佐斯的邻居表示,他们很高兴能拥有这位新邻居,因为他志在必得的架势能帮他们的资产升值——谁知道贝佐斯会不会继续在这里买买买呢?

网编:网事随风

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