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加州住宅新法,将引硅谷房产市场震荡?

新闻来源: 世界日报 于 2021-09-21 2:42:06  


新州法结束了圣他克拉拉县的独栋住宅分区法,反应忧喜参半。(美联社) 州长纽森(Gavin Newsom)大笔一挥,就为硅谷的住房建设方式带来了潜在的巨大变化。但民众的反应,喜忧参半,且州长能否如愿以偿,尚在未定之天。 纽森周四(9月16日)签署了参议会第9号和第10号法案,使之成为加州法律。第9号法案允许在全加州的独栋住宅土地上开发最多四个单元的住宅,而第10号法案允许地方政府简化审批流程,协助开发商在交通和城市内核区附近开发多家庭住房项目,最多可到10个单元。 该立法支持者对能够在圣荷西建造更密集的住宅这一前景感到兴奋,他们说,这将创造更多可负担的住房,并消除独栋住宅区划造成的种族隔离的历史。 在圣荷西,生活成本高是一个越来越令人担忧的问题,高昂的房价对许多居民来说仍然遥不可及。该市市议会预计将在下个月考虑探索机会住房,但目前还不清楚官员将如何考虑落实州政府的最新规定。 “SB9是一项重要的立法,旨在促进我们整个州内急需的住房发展,”市住房部门的发言人斯考特(Jeff Scott)表示。“我们目前正在审查该立法,以充分了解它对圣荷西住房的长期影响。” 但另一方面,这两项法案的反对者则声称,它们将导致圣荷西住宅区的发展变得猖獗及不可预测。 市府规划专员奥利弗里欧(Pierluigi Oliverio)称,由于原有的独栋住宅社区设施并不是为多个家庭设计的,故现有居民必须面对大量的发展问题:失去停车位、失去树冠、失去隐私、噪音增加,以及对公共设施的压力,等等。而在交通设施附近加倍建造高密度住房,可最大限度地创造可负担的单位,并对环境更有利。但国家法律破坏了这一点,他称这是一个巨大的错误。 山景城居民和南湾YIMBY成员古林(Ilya Gurin)认为,在许多情况下,重新开发现有的房屋实际上在经济上是不可行,也是不合理的。他预计,大多数重建项目应是房主创建的,能满足多代家庭需求的复式住宅,或扩大加建屋,而不是在住宅区内大量创建连体四单元。 而且,这些法律有可能在2022年的选举中被取消。一个名为 Californians for Community Planning 的团体,正试图在明年的选票上加上一项措施,这项措施将会对州宪法进行修改,使分区和土地使用成为地方事务,因此可使新通过的州法失去效力,而由各城市自主决定住房规划。

网编:网事随风

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