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羡慕!奥克兰业主花$23万购入CV价$67万独栋别墅,这买卖值了!

新闻来源: 后花园 于 2021-07-22 0:01:03  


银行加息,房价猛涨,新西兰的房市屡创新高,现在的市场给人一种感觉,就是在奥克兰没个一百来万,似乎都不可能买到房子。

但事实上就在奥克兰,有些地区的房子售价还不到$50万。

REINZ证实,在截至2021年6月的12个月里,奥克兰的房屋中位价为$115万,售出的房屋中有超过60%的价格超过$100万。

不过同时,也有部分地区的房价要比平均水平低得多。如果你是预算不超过$50万的首次置业者,那么Avondale、Papatoetoe、Kingseat和Pukekohe等地区都值得一看。

19 Tyrone Street, Otara,于2020年9月13日以$230,000售出

根据REINZ从2020年6月到2021年6月的12个月的销售数据,奥克兰最便宜的10套三居室住宅售价在$23万到$46万之间:

19 Tyrone Street, Otara,于2020年9月13日以$230,000售出

41 Pembroke Street, Papatoetoe,于2020年10月6日以$350,000售出

58 Pembroke Street, Papatoetoe,于2020年7月20日以$405,000售出

25 Ocean View Crescent, Rakino Island,于2020年11月29日以$405,000售出

1/100 Shifnal Drive, Randwick Park,于2020年8月24日以$442,500售出

106 Avondale Road, Avondale,于2020年9月25日以$450,000售出

72 Howard Road, Orere Point,于2021年2月2日以$450,000售出

35 McRobbie Road, Kingseat,于2020年7月30日以$455,000售出

4 Holland Street, Pukekohe,于2020年7月12日以$456,000售出

30b Tasman Street, Pukekohe,于2020年9月14日以$460,000售出

REINZ的首席执行官Jen Baird说,这些房子的地段可能不太好,而且很多都需要重新装修。

25 Ocean View Crescent, Rakino Island

例如这套位于25 Ocean View Crescent, Rakino Island的物业,占地有1,366平方米,整套房子中规中矩,除了独栋之外还有院子里的两套小房间,而且坐拥无敌海景,可谓得天独厚,但售价却只有四十多万。

事实上,由于地处离岛,交通并不太方便,所以该区域的房价普遍都徘徊在$20万到$50万不等。

25 Ocean View Crescent, Rakino Island

这套物业的CV价为$27万,今年6月3日以$42.5万的价格卖出,比2020年11月的上一次交易涨了两万。

1/100 Shifnal Drive, Randwick Park

而这套位于奥克兰西区,1/100 Shifnal Drive, Randwick Park的物业,卖家在2017年以$429,000的价格买入。去年挂牌上市后,在8月份以$442,500的价格卖出。

1/100 Shifnal Drive, Randwick Park

Jen Baird说,这些房子的地段可能不太好,而且很多都需要重新装修,但大家要记住,最关键的一点是先买到房子,毕竟你不可能一辈子都住在自己的第一套房子里。

他说,低价位的物业还有另外一些选择,就是考虑一下面积比较小的房子,例如联排别墅(中位价为$102万),一套排房(中位价为$82万),或一套公寓(中位价为$87.9万)。

但值得注意的是,这份列表包括了漏水房以及遭遇过火灾的物业,而且上述交易中价格比较低的几套物业,售价都远远低于CV价格,以及同一街区其他物业的售价,而且,大多数交易方式并非“上市拍卖”而是“私售”。

19 Tyrone Street, Otara

就像这套19 Tyrone Street, Otara,CV价格已经是$67万,所处街道差那么一点点也能被称之为百万街区了,但它的售价却只有$23万。

所以,各位如果希望以这份“十大最便宜物业排行榜”做参考的话,还需多做对比和分析。

而另一方面,房贷利率每次有消息会出现变化,都会让想买房的朋友们的心头一紧。

因为如果房贷真的如很多人预测那样上升,那么奥克兰需要苦苦还房贷的房东们每年还款,可能会增加一万那么多。

房产机构CoreLogic的分析显示,按照奥克兰首次置业者买房的平均价格$902,000,首付两成来计算,房贷利率如果是2.5%时,每年还款额为$34,201,但如果利率上升至4.5%,每年还款则高达$43,834。

而对于那些想换房的朋友而言,这个涨幅会来得更加高。按均价$1,188,000来计算,如果房贷利率从2.5%涨至4.5%,就意味着每年要还的房贷会从$45,046涨至$57,759,涨了一万二。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,目前的房贷水平要比疫情之前要高,所以微小的变化,也会对家庭支出带来很大的影响。

尽管去年利率低至2.19%,但银行通常以6.5%至7%左右的利率,对借款人进行压力测试。不过Davidson也表示,压力测试是一回事,而利率上升,借款人必须根据自己的财务状况缩减开支,按期还款,又是另一回事。

不过幸好,目前的失业率很低。Davidson说,只要人们还在工作,那么大多数人都能吸收利率上涨带来的冲击。但这的确需要每个背负房贷的家庭都好好规划一下,毕竟一万块也不是个小数目。

专家预测,OCR可能会上调1.5个百分点,房贷利率有可能上调两个百分点至4%~4.5%左右——怎么说都不算是一个非常高的水平,要知道金融危机之前,新西兰的房贷利率高达10%,而且长期平均利率也大概有6%到7%左右。

根据早前预计,这种增长会在未来两年出现,但从过去的几个月来看,利率上调的速度可能会远比预期要来得快。

房贷经纪公司Squirrel的董事总经理John Bolton表示,现在想通过较长期的房贷来锁定低利率已经晚了。他表示,长期利率已经上涨太多,现在锁定并不太划算,还不如选择短期的。

他建议借款人通过几个短期贷款,例如一到两年期来逐步调整自己的房贷。

Bolton指出,两年期定期房贷是各大银行的必争之地,目前在新西兰,大家还能拿到低至2.49%的两年期房贷利率。

他表示,在一两个月之前,他可能会建议大家锁定大概在2.69%到2.79%左右的三年期,但现在三年期已经涨到3%以上了,所以现在他会建议大家锁定利率在2.49%到2.69%之间的两年期。

但总的来说,Bolton认为利率仍然会在很长一段时间里保持低位,虽然两点几的利率可能很快就会消失,但三点几的利率在历史上来说,依然不能称之为高。

网编:网事随风

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