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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:1条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

澳洲房东躺着拿钱!越来越多投资房租金远超利率!

新闻来源: 1688澳洲新闻网 于 2021-06-11 4:00:52  


投资出租房中的负杠杆比例降至60%以下,主要是因为澳洲目前的历史最低利率。澳大利亚税务局公布的最新年度数据显示,在至少拥有一处出租房的220万纳税人中,有130万人在2018-19年度宣布净亏损。净租金收入为负30亿澳元。

业主收取的租金总收入总额为478亿澳元,低于利息成本、基本工程及其他租金的扣除额。

有许多拥有多处房产的房东声称,由于租金收入低于运营投资性房产的成本,他们可以获得税收减免,2018-19年,持有负资产(至少6套)的房东数量为11226。

约10,935名业主5个物业是负的,26,719名业主有4个物业租金是负的,250,035名物业投资者有2个物业的收益是负的。

近100万人(931,132人)有一处房产的收益是负的。

声称租金出现净亏损的房东,实际上是在押注通过房价上涨从房地产投资中获利。

与2017-18年相比,负负债的房东减少了19,113人,这是五年来的首次下降。

58.6%的房东声称租金收益出现净亏损,自2003-04年有记录以来,这是首次低于60%。

负资产比例下降的同时,澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)在2019年6月之前将隔夜现金利率降至1.25%,这是当时的创纪录低点。

声称净租金出现损失的房东所占比例在2007-08年达到69.6%的峰值,当时澳储行在矿业投资热潮期间将现金利率上调至7.25%,而市场抵押贷款利率约为10%。

在低利率时代,房东负负债率房产的比例可能会继续下降,较低的抵押贷款利率使人们更难申报净租金损失。

澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)在2017年担任财相时组织了打击行动,当时他阻止房东报销检查物业的差旅费,并对工厂和设备的折旧扣除施加了限制。工党在2019年5月大选之前承诺,将禁止对未来的房地产买家实行负扣税,新建住宅除外。

削减负扣税已不再是工党的政策,不过它将在下次选举前正式公布新的税收政策。房东报告称,2018- 2019年总租金收入为478亿澳元。

网编:网事随风

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评论人:张殊凡她爹发送时间: 2021年06月11日 17:18:19
我认识的房东,尤其是投资了悉尼市中心的房东,今年简直欲仙欲死。前几年还环游世界,去美国走亲访友,到日本过新年泡温泉。现在兼职接线员,半干活拿不到钱,伪造收入骗银行不要把房子收回去。房子如果卖掉,卖价都抵不过贷款,几十年的积蓄疫情期间瞬间蒸发。
没有留学生来租房子,这些房产都成了吸血鬼,让房东生不如死。尤其是市中心的公寓楼,设施老旧维护费用极高,光是物业费就是天价,吓死人。
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