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德国响应气候保护,计划再次收紧住房政策,住房成本将更加昂贵

新闻来源: 德国说 于 2021-06-09 20:54:03  


德国新“气候保护紧急计划”草案最早或将从明年生效,强制性安装太阳能屋顶等措施将使得业主、租客承担更多的住房费用。

太阳能屋顶义务

据近日德媒报道,德国政府新“气候保护紧急计划”草案中的措施或最早在明年生效实施,其中包括强制性安装太阳能屋顶等引来热议。

专家分析,该计划的实施,将导致租房、买房、建房等面临新一轮涨价趋势。

图源:Focus

太阳能屋顶义务是指,从2022年开始,新建造的每座房屋和现有房屋的“重大屋顶翻新”都必须安装太阳能屋顶。据德国建筑业中央协会 (ZDB) 估计,这将花费1.3万欧元-1.5万欧元。房屋建造商必须为价格上涨做好准备。

要更环保

从2023年起,新建筑必须满足最高能源标准EH-55(以前是自愿性的)。这意味着,一座建筑物最多只能消耗标准房屋55%的能源。而从2025年起,将适用更严格的EH-40 标准,即新建筑最多只能消耗40%的能源。

而以上所有的政策的“落地”带来的直接后果:成本增加。

ZDB主席Pakleppa警告说,如果按照计划,能源标准EH-55从2022年开始强制执行,EH-40从2025年开始强制执行,建筑成本将至少增加18000欧元或24000欧元。“对大多数人来说,只有联邦政府也调整了资金支持,房地产才有可能以这种成本上涨的方式继续盖新房。”

然而,在过去10年,德国建筑成本已经由于国家的规定上涨了33%,这也是租金上涨的原因之一。

高税收

在德国,房地产转让税(Grunderwerbsteuer)一再提高。在一些联邦州,甚至已经是购买价格(Kaufpreis)的 6.5%,如北威州、图林根州等。

图源:Bild

而每年的房产税(可以转嫁到租金上)也在很多地方持续上涨。2025年一项改革新规将生效,即根据地点的不同,许多房主(以及租户)将不得面临高额的附加费。

能源价格上涨

在德国,电费是每千瓦大约31欧分(Cent),是欧洲最高的,比20 年前的两倍还要多。电费中一半以上的价格是税费(包括绿色电力税 Ökostrom-Umlage)。

利息上升

对于10年期建筑贷款(Baudarlehen),目前年利息为0.84%,而根据比较门户“Biallo”的数据,2月初这一比例还仅为0.67%。

建筑材料短缺

由于需求量大,建筑材料如木材和绝缘材料出现供不应求。而直接导致的后果就是价格上涨高达50%, 这也推动了房价和租金的上涨。

图源:N-TV

联邦政府的计划遭到批评:“这是一个不协调的快速决定”

德国Haus & Grund 协会主席Kai Warnecke表示,政府这项计划是未经协调的快速决定,使建筑和生活成本大幅增加,“气候保护不能让生活(住房)成为一种奢侈品。”

网编:网事随风

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