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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:6条】 【德国本地新闻信息】 

没想到德国卖房的坑又大又多,大家买房投资要谨慎呀

新闻来源: 德国生活报 于 2021-06-09 20:52:25  


上周发了一篇文章:在德国工作几年可以买房?有小伙伴在下面留言说在德国买房投资要谨慎,太多坑了,稍不留神卖房的时候就要各种打官司,下面来分享下小伙伴卖房的亲身亲历,希望可以帮一些打算在德国投资买房的小伙伴扫扫雷。

最近卖房,房客老太太人一直很好,房租虽然低但也一直按时交,而且也已经是十几年的老房客了,记录都良好。她也是德国公务员后勤退休,有固定收入和退休金。之前我通知她我要卖房,当时她也没意见。但等我卖房子签公证合同以后,Notar按例发了封信给租客,让她签字同意放弃Vorkaufrecht,因为这是Notar的告知义务,10年以上老租客有优先购买权。

但是她给Notar回信说不放弃,后来才知道原来是她妹妹给出的注意,她妹妹比较了解租房法,利用这个权利找事。这样公证的买卖合同就无效了,买家也很生气。因为房客要购买,但是原来卖的价格房客不接受,她的出价大大低于市场价。我们买家卖家的公证费和中介费还是一样交,等于白折腾一场还搭上各种费用。我现在要么按房客的出价卖给租客,要么就不卖继续租给她。

小伙伴最近忙着打官司,非常非常希望他官司能赢呀。房子都要卖了,而且Notor材料都准备好了,这时候租客突然不同意卖房,这不管谁遇到这事都很生气呀。

不得不说在德国租客真的是大爷,德国保护租客权利的法律一大堆,房东的基本没有。小伙伴也有说到之前认识的老华人和房客打官司大概率都会输,还有在科隆法兰买了商铺出租的都赶不走租户收不到租金然后房子也卖不了。总而言之,卖房成功与否很大程度上取决于租客是否友善。

所以今天也想来给大家分享几个投资买房的一些点,希望大家少踩雷。

✅ 10年以上老租客有优先购买权

之前小伙伴也说过了在德国10年以上老租客有优先购买权,所以不要让租客拥有优先购买权,以免最好出现幺蛾子。签住房合同时最好前最长5年这样的,虽然换租客有点麻烦,但总比最后出现问题打官司的号。

✅ 靠谱租客

找个靠谱租客真的是至关重要,如果租客最后交不起房租,你赶都赶不走,只能自认倒霉。寻找租客时可以查看下租客的Schufa(信用是否健康),工资单(是否有稳定现金流支付房子),工作合同(工作是否稳定),职业(有些职业几年后或许每况愈下,面临裁员,交不起房租)等等。另外,建议大家找有第三方责任险的租客,以免房子在出租过程中出现问题。

✅ 提前卖房,要补利息损失。

大家和银行贷款合同一般签15-20年,如果想在贷款合同结束前卖房,是要补给银行利息损失,银行会根据当时市场利率来进行计算利息损失。

✅ 有的银行还可以分享利润。

分享利润一般都是金额较高的有利可图,或者有人买一整栋公寓楼那种。具体看当时贷款合同还有房产升值大小。毕竟在贷款还清之前银行也是共同所有人。大家在签贷款合同时需要留意一下。

如果小伙伴们还知道其他有关卖房买房的注意点,欢迎在评论区留言呀。也欢迎大家将这篇文章分享给身边的朋友们,让我们一起避雷。

网编:网事随风

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评论人:Greentee发送时间: 2021年06月10日 9:31:27
房客优先购买的前提是大家出价一样。没看懂为何他出价大大低于市价还有权拒绝房东卖房?
评论人:sanguowushuang发送时间: 2021年06月10日 14:36:59
重点的租金,那个房子估计租金很便宜,基本上没有涨过,房东可以涨租金的方式来赶走租客,或者说自住。
谁说房东没有权利的。
评论人:sanguowushuang发送时间: 2021年06月10日 14:35:20
买没有租客的房子,或者租的时间短的房子,或者租金高的房子。
评论人:Yooooooooo发送时间: 2021年06月10日 14:32:24
因为操你妈啊
评论人:Yooooooooo发送时间: 2021年06月10日 14:32:24
因为操你妈啊
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