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美国老赖!纽约男子买房不还房贷白住20年,为避免驱逐申请7次破产!

新闻来源: 华人生活情报局 于 2021-05-03 19:22:54  



但是,他却只付了1个月的房屋贷款,之后他就利用7次破产和四次诉讼“免费”住在这栋房子里长达20年。


到目前为止,这种做法很有效:自从2000年汉斯帕被取消赎回权(foreclosed)以来,两家不同的银行和一家房地产公司已经拥有了这套三卧室、2.5浴室的房子。但汉斯帕依然住在里面。

汉斯帕并不是唯一一个利用了美国破产法的“自动居留”(automatic stay rules)规则的房主,该规则给予债务人暂时的暂缓所有的催收努力,骚扰和取消抵押品赎回权。利用美国破产法的“自动停留”规则的房主,该规则给予债务人暂时的暂缓所有的催收,打扰和法拍。

法庭记录显示,至少还有另外三人也在布鲁克林联邦法院(Brooklyn Federal Court)申请了破产,并赢得了“自动居留”权利,法庭记录显示,这一指控最终被驳回。


(赖在法拍屋的里原房主古拉木瑞特·汉斯帕(Guramrit Hanspal))

代表现有房屋产权拥有者Diamond Ridge Partners的律师乔丹·卡兹(Jordan Katz)biaoshi:"这确实是一群人,他们非常愿意利用法庭,滥用法庭,以延长他们的非法侵占."

卡兹表示,汉斯帕的诉讼历史是“极其漫长和卑鄙”,他以前也见过有人住在法拍屋里,但是“没有任何居住时间能和这房子相比。”

卡兹补充道:“他没有合法占有那处房产。这让人生气。”

汉斯帕当年以7.375%的利率贷了23200的房屋贷款,住了这么多年而且不付房贷之后,他相当于攒下了44万美元。

法庭记录显示,汉斯帕在1998年从华盛顿互惠银行(Washingtong Mutual)获得了这笔抵押贷款,在违约前只支付了一笔还款——1602.37美元,促使该银行在一年后启动了法拍。


根据法拍判决,到2000年5月,华盛顿互惠银行成功对该房产“法拍”,汉斯帕被“永远禁止”对该房产提出任何要求。

然而,汉斯帕从没离开过这栋房子。他在2001年一月申请了第一次破产,之后,在2001年11月,又申请了一次。2002年内申请了两次,2003年申请了一次。

如果破产申请不起作用,汉斯帕就会直接到州法院起诉,有时还会充当自己的律师。

与此同时,根据法庭文件,2004年,汉斯帕将房契转让给了他的朋友拉金德·帕尔(Rajender Pal),尽管他没有这样做的法律权利。2005年,帕尔以肯莫尔街的地址申请了破产,再次避免了被驱逐。

拿骚县(Nassau County)法官伯顿·约瑟夫在2005年的一个法庭命令中写道:“汉斯帕先生和帕尔先生显然是利用法庭系统和破产程序当作一把摆脱合法债务的利剑,而不是一个盾牌,这是最令本法院感到不安的。“

到2008年,华盛顿互惠银行破产,成为美国历史上规模最大的破产银行之一,其资产最终被摩根大通(JP Morgan Chase)接管。

这家新银行也无法赶走汉斯帕,多年来一直与他打官司,汉斯帕在拿骚最高法院对摩根大通提起了至少三起诉讼。双方还在布鲁克林联邦法院(Brooklyn Federal Court)进行法律斗争。


汉斯帕在法庭文件中称,2010年,大通银行在没有房产所有权的情况下试图驱逐他,这是“公然的欺诈”,并指控该行在之前的一次房产拍卖中扣押了“盈余”资金。

大通银行猛烈抨击汉斯帕用“毫无意义”的指控“堵塞了法庭的诉讼程序”。

到2018年5月,大通把这处房产卖给了Diamond Ridge,后者提供汉斯帕2万美元,让他离开。但是,汉斯帕没有接受这个条件,而是在2019年和2020年再次申请破产。2019年,这栋房子的另一位所谓的主人鲍斯·查拉(Boss Chawla)申请了四次破产,另一位名叫约翰·史密斯的居民也申请了一次。

代表Diamond Ridge的律师卡兹说:“总有一个新住户会在最后一刻突然出现。”“他们从不出现在法庭上。”

至少有一位法官认为是时候让汉斯帕离开了。

2019年12月,拿骚地区法院法官斯科特·费尔格里夫在住房法庭诉讼中写道:“这个案件的历史已经持续了大约20年,这必须结束。”

Diamond Ridge成员麦克斯·索德(Max Sold)表示,自购买该房产以来,该公司已花费了15万美元的法律费用,并支付了5万美元的地税。他补充说,“截至撰写本文时,(我们)仍未看到最终结果。”

卡兹指出,新冠病毒疫情大流行可能会让汉斯帕再次获得喘息的机会。他说,纽约住房法庭积压的疫情期间的案件,让他们无法继续执行驱逐行动。

汉斯帕没有回复消息。一名在肯莫尔街(Kenmore Street)房子里给记者开门的女子称自己是一名房客,她说汉斯帕不在家,这个房子前面的车道上至少停放着三辆没有牌照的汽车。

这让小编想起来之前我们说过的南加州河滨县的一个房主卖房却不肯搬走的新闻。跟这位“老赖”比起来,南加州这位只住了1年。

后续来了!买房后前房主赖着不走,经过15个月,南加夫妇终于可以搬进新家!

气人!南加州夫妇花费毕生积蓄买房,卖家却仗着政府命令赖着不走!警察也素手无策!

网编:网事随风

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评论人:yuba发送时间: 2021年05月05日 1:23:29
需要拆迁办
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