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最全爱尔兰购房指南:聊聊爱尔兰买房那些事

新闻来源: SIEC 于 2021-04-27 19:59:21  


最近有很多小伙伴都在关心在爱尔兰买房的问题,今天小编就和大家聊聊爱尔兰买房那些事。英国脱欧后,爱尔兰更是成为了欧盟与英国的纽带,令更多投资者选择在这里安家置业。那么如何在爱尔兰购买房产呢?买房流程基本如下: 寻找你喜欢并能负担得起的房产 物业网站、拍卖行和房产中介是寻找待售物业的主要途径。有时个人卖家也会自己为房产做广告。报纸上也可能有房产副刊或刊登出售房产的广告。所有出售的房屋都必须有一个建筑能源评级(BER)。BER会告诉你房屋的能源效率如何。这将有助于你在比较房产时做出明智的选择。

寻找一个律师 在你寻找房产的时候,你应该聘请一名律师来做产权转让。房产转让是购买或出售房产所涉及的法律工作。

房屋勘查 卖方不一定要告诉你房产的缺陷。因此,在您确定购买之前,您应该对该房产进行调查,以了解是否有任何缺陷。该调查将有助于突出你在出价时可能没有注意到的任何问题。例如,如果你的调查员发现屋顶需要更换,你可以改变你的报价以考虑到这一点,或者决定不买。 购买意向金 你可能需要向房产中介支付预订押金。购买房产的法律程序可能只有在房产中介收到你的预订押金时才开始。这笔定金在签署销售合同之前是可以退还的。

签署销售合同 销售合同对双方都有约束力,以完成销售。如果你在签署该合同后退出销售,你可能会失去你的存款。完成日期将在合同中列明,商定的购买价格的余额将在该日期到期。 完成销售 关于所有权和转让契约的要求签署合同后,在销售完成日期前,您的律师会向卖方的律师提出一些关于该房产的一般疑问。产权调查表是一套与房产销售有关的标准问题,涉及到诸如固定装置和设备是否包括在销售范围内等问题。 当你的律师得到对产权要求的满意答复后,他们将起草一份转让契约,然后由卖方的律师批准。你的律师将检查是否有针对卖方的判决(例如,破产或治安官的搜查)。你的律师还应该查明房产所有权的持有地点(在土地登记处或契约登记处),以确保没有任何与房产有关的异常情况,例如,未偿还的抵押贷款。 一旦转让契约得到卖方律师的批准,你的律师将联系你的抵押贷款供应商,要求提供经批准的贷款支票。这是购买价格的剩余部分。这笔款项将支付给卖方律师,所有文件和房屋钥匙都将移交给你的律师。

印花税 你的律师将计算出该房产应缴纳的印花税,并在销售结束前向您索取这一金额。印花税是支付给税务专员的,他们会在契约上盖一个章。没有这个印章,房契就不能登记,契据上会写明房产的所有者。 地契 一旦完成销售,你的契约,显示新的所有权细节,必须在契约登记处或土地登记处登记。财产登记局(PRA)负责这两个系统的登记工作。你的律师将帮助你在PRA完成你的房子的契约。这可能需要几个月或几年的时间来完成。即使这需要很长的时间,你仍然是房产的所有者,如果你愿意,你可以在登记完成之前出售房产。

爱尔兰兰房产印花税Stamp duty on property 印花税是在你转让房产时收取的,它是对转让土地和建筑物所有权的书面文件收取的。一般来说,影响印花税金额的唯一因素是房产的价值。印花税适用于住宅物业,如房屋、公寓或同意建造的土地。房产价值100万欧元以下需缴纳1%印花税,房产价值超过100万欧元则100万欧元以上部分缴纳2%印花税。 爱尔兰地税Local Property Tax (LPT) 爱尔兰所有住宅物业征收的年度地税(LPT)于2013年开始生效。地税由税务局征收。如果你在爱尔兰拥有住宅物业,你必须支付该税。住宅物业是指任何用作或适合用作住宅的建筑物或结构(或建筑物的一部分)。LPT不适用于开发用地或农田。价值100万欧元以内房产,税率为0.18% ; 价值超过100万欧元的房产,按实际价值评估,前100万欧元为0.18%,100万欧元以上部分为0.25%。你支付的税款是基于房产的市场价值。LPT是一种自我评估税,所以你要根据你自己对房产市场价值的评估来计算应缴税款。税务局不为LPT目的对房产进行估价,但提供如何估价房产的指导。

在爱尔兰建房需要有土地规划,并不允许随意拆除旧房。因此市场上的二手房要比新建房屋数量多。购买新房还是二手房是一个重要的问题。当然,两者都有优点和缺点,但你可以考虑以下几点因素:

地点——根据你想住的地方,一种类型的房产会比另一种更好。二手房一般都在比较热闹和发达的地区,如市中心,但这也会使它们更加嘈杂。另一方面,新建筑通常在城市的郊区,建在安静的空地上,但这只是意味着有大量的空间供未来发展。 装饰——崭新的房子的好处是,你可以以任何方式来装饰它。也就是说,存在于二手房中的现有风格也可能是非常有吸引力的,有历史意义的或独特的。

财务——价格和保存。新房产的状况自然比二手房好,但由于这个原因,通常价格更高。一般来说,以前拥有的房屋不可避免的恶化使其更便宜,但从长远来看,维护工作使其更昂贵。 购买难易度——通常情况下,新建筑更容易获得抵押贷款,而且由于新公寓和新楼盘太多,其他买家的竞争也更少。然而,二手房通常有完整的家具和设备,这使得购买过程更加容易。

支出——新房的能源和水费会比二手房低,因为绝缘材料、加热器、窗户和其他功能都更加现代化和高效。

网编:网事随风

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