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每月还贷1000欧能在法国买多大的房?

新闻来源: 欧时大参 于 2021-04-16 22:52:01  


各位小伙伴好!转眼4月已经过去一半了,全法范围内的“封城3.0”也已经进行将近两周了。谁能想到,如今的我们和一年前疫情刚爆发时一样,依然处于“被迫居家”的状况呢?

作为国际性大都市,法国首都巴黎可以说是全法工作机会最多的城市了,不少外地人正是为了追求更好的机会,咬着牙在巴黎定居下来。窄小的公寓,拥挤的地铁,再对比一下自己在外省的老家,我的天,生活质量简直直线下降。

一场疫情使得不少人都开始远程办公,既然可以在家办公了,那为什么还要在巴黎住着呢?根据房地产商Meilleurs Agents的调查数据,有35%的巴黎居民在疫情期间都产生了搬家的念头。这也导致小巴黎所有区的房价,统统应声下跌。

不过,巴黎毕竟还是那个“一套小公寓抵外省一套别墅”的城市,即使房价下降了,均价依然维持在每平方米10200欧元的水准,对于不少人来说依然是难以承受的天价。

虽然疫情持续影响着法国的房地产市场,不过由于房贷利率一直不高,不少人依然有着成为“房主”的梦想。房贷机构Meilleur Taux的传播总监Maël Bernier也给大家算了一笔账,如果按照目前的房贷利率,买下一套房要比长租划算——平均下来从第3年开始,租房者的月租就超过了买房者的月供。

那么,如果以每月还贷1000欧为标准,现如今在法国究竟能买到多大的房子呢?下面就让我们一起来看看吧!

小型公寓房:巴黎(Paris)、里昂(Lyon)

首先我们来看看巴黎,21平方米大概是什么概念呢?——学生公寓的大小。除去独立卫生间以及厨房之外,就是一间房。

不少小伙伴在法求学的时候应该都住过学生公寓,这个大小对于单身汉来说是正好的,可以做到“麻雀虽小但五脏俱全”,但若是新婚小夫妻,绝对是天天要因为“争抢地盘”而吵架的。

如果是自己一个人住,好好装修装饰一下还是挺美的

图源:elle

接着我们再来看里昂。数据显示,在过去的这一年里,购房者在里昂的房屋购买力平均下降了4个平方米。也就是说在一年以前,月贷1000欧能够在里昂买到43平方米的房,但今年仅有39平方米了。

不过相比于巴黎的单身小公寓,39平方米的房子一般都是T2房型,也就是我们俗称的“一室一厅”,属于“一个人住宽敞,两个人住正好”。但如果是有孩子的家庭,这点面积估计是不够孩子折腾的。

图源:Homki immobilier

涨幅最大:昂热(Angers)、兰斯(Reims)、尼姆(Nîme)

在过去的一年里,由于大量原本居住在巴黎、里昂这样大城市的居民纷纷移居,导致不少中型城市的房价直线上升。结果就是,购房者在兰斯的房屋购买力下降了10平方米,而昂热更是下降了17平方米,相当于“丢”了一间房啊!

不过相比大城市,月贷1000欧还是可以在昂热和兰斯购买一套76~78平方米的公寓,基本可以满足“两室一厅”这样的布局,对于带一个孩子的家庭来说是很适合的。

图源:houzz

而在南法城市尼姆,虽然购房者的房屋购买力下降了9平方米,但月贷1000的买家可以在这里买到102平方米的大公寓!这对于“多娃”家庭来说绝对是性价比之王了。

以上这三个最高涨幅城市也有着一个共同的特点——都在主要的TGV线路上,可以直达巴黎。所以呀,即使是在外省买房,“交通便利”这一点依然是非常重要的影响因素。

面积最大:圣埃蒂安(Saint-Etienne)、勒芒(Le Mans)

除了尼姆之外,全法还有两个城市可以凭借月贷1000买到100平方米以上的公寓,分别是114平方米的勒芒以及152平方米的圣埃蒂安。平均下来,这两个城市的平均房价都不到每平方米2000欧元。

在疫情的影响下,勒芒当地的房地产商也对这里的房价非常有信心,因为勒芒距离巴黎只有2小时的火车路程,有越来越多来自巴黎的带娃家庭到这里来看房,在过去的一整年里,勒芒的房价一直都在上涨。

图源:lemansmaville

虽然比起巴黎地区,外省的房源性价比极高,但不少小伙伴也有着这样的担忧:若是疫情结束了之后大家恢复了线下办公,难道还要从“遥远的外省”再搬回巴黎吗?

面对着“想要提高生活质量”以及“疫情结束后通勤时间变长”这样的两难问题,大巴黎郊区就成为了很多家庭的首选。不过,这些郊区城市的生活质量也参差不齐,仅仅有大面积的住房是不够的。

那么,到底哪里才是真正的“梦幻家园”呢?

图源:le parisien

最便宜的花园别墅:Seine-et-Marne

塞纳马恩河省是大巴黎地区最受欢迎的,因为这里的房价真的是最低的!在疫情之前,几乎没有人注意到还有这么一块“宝藏地”。在过去的一年里,这里许多城市的房屋搜索量都超过了300%!

在该省所有的城市中,Bussy-Saint-Georges的房价是最高的,每平方米均价为3859欧元。看上去,Bussy已经成为了不少买家眼中“理想家园”。

图源:communes.com

这里有不少好学校,绿化面积充足,治安也很不错,乘坐RER只要20分钟就能到小巴黎。过去一年里有30%的顾客都是巴黎人,现在我手里只剩下不到10套房源了,如果买房要快哦。

——Bussy当地房产商

宝藏城市:Conflans-Sainte-Honorine

伊夫林省(Yvelines)是大巴黎郊区房屋均价最高的省,大约为每平方米3657欧元。不过在这里,还藏着一个大部分人都不了解的宝藏小城——Conflans-Sainte-Honorine。

图源:telerama.fr

首先从房价来看,Conflans的房价比Yvelines的整体均价要低一些,为每平方米3342欧元,过去一年里的房价涨幅为1.9%,依然处于一个正常的水平。其次,这里的交通也非常方便,坐拥RER A以及A15高速公路,离A14也不远。

据当地房产商的介绍,当地最受欢迎的房型是带有3间房100平米别墅,重要的是,这种房子还带有400平方米的大花园!这种标价为45万欧元的花园别墅在两周之内就能售出。

最受欢迎:Neuilly-sur-Seine

在巴黎郊区也有这么一个省,无论是在疫情爆发前还是现在,它始终吸引着无数的买家,成为了巴黎人眼中最大的“香饽饽”——Neuilly-sur-Seine。

这真的不是在小巴黎!

图源:reddit

距Bois de Boulogne仅有一步之遥,距离Porte Maillot只有数米的距离,并且非常靠近商业区La Défense,Neuilly-sur-Seine拥有巨大的地理优势。虽然地处外省,但是这里房价一点都不比巴黎低,每平方米的售价大约在11000欧至13000欧之间。

不少买家都是金融大鳄!有时候顾客早上才来看房,下午就决定签合同了,市场竞争真的非常激烈,一个犹豫就有可能被别人买走了。

——当地房产商

因为疫情影响,比起之前,买家的要求也变得“苛刻”了。先前,不少人可能只是来寻找一个可以用来度假或是出租的“第二住所”。但这一年来,很多买家都提出了“附近要有好学校”、“要有足够的办公空间”等等的要求。

总而言之,“买房”这件事呢,还是不能仅仅看价格,地理位置、周围环境以及自己目前的工作状况都是非常重要的!

不过对于依然是“租房一族”的小编来说,还是先慢慢存钱再说吧!

网编:网事随风

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