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澳央行维持0.1%官方现金利率不变,对楼市有何影响?

新闻来源: 9News 于 2021-04-08 2:01:02  


(4月6日)下午,澳央行决定继续维持官方现金利率在0.10%的历史低位不变。

澳央行行长Philip Lowe在一份声明中称:“董事会决定维持目前的政策设定,包括现金利率和3年期澳洲政府债券收益率10个基点的目标保持不变,定期融资机制和政府债券购买计划也保持不变。新冠疫苗的推广正在支持全球经济复苏,尽管复苏的水平还是不均衡的。虽然前景仍有相当大的不确定性,但情况已经有所改善。全球贸易已经回升,大宗商品价格大多高于年初时期,通胀率仍然很低,低于央行的预计目标。”

澳央行行长Philip Lowe(图片来源:澳洲九号台新闻)

Lowe还表示,虽然澳洲的经济复苏进展顺利,而且比预期的要强,但工资和价格压力仍受到抑制,预计这种情况将持续几年。“需要一些时间来减少这种闲置的生产力,并使劳动力市场紧缩到足以产生符合实现通胀目标的工资增长。短期内,预计CPI通胀率将暂时上升,预计未来几年基本通胀率将保持在2%以下。”

(图片来源:澳洲九号台新闻)

维持现金利率不变对澳洲楼市意味着什么?

Lowe还注意到澳了澳洲住房市场的复苏,尤其是价格方面的上涨。

“自住者的住房信贷增长已经回升,首套房买家需求强劲。相比之下,投资者信贷增长依然低迷。鉴于房价上涨和低利率的市场环境,银行将仔细监测住房借款的趋势,维持贷款标准很重要,”Lowe说道。

(图片来源:澳洲九号台新闻)

RateCity研究总监Sally Tindall表示,澳央行的决定有助于促进超低固定利率,部分原因是通过其定期融资机制,允许银行以0.10%的3年期固定利率贷入资金。

“在过去的一个月里,大部分1至3年期固定利率都在下调,原因是贷款人充分利用了可用的低成本资金。然而,在上个月,大多数4年期固定利率变化的方向却是相反的,因为一些银行开始考虑到2024年现金利率可能上升,以及今年6月30日澳央行的定期融资机制将会结束所带来的影响,”Tindall在一份声明中说道。

网编:网事随风

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