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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:1条】 【加拿大本地新闻信息】 

语出惊人!香港人接盘也没用 加拿大房价恐暴跌40%

新闻来源: 大温优惠 于 2021-04-07 9:06:10  


大温房地产市场中狂热的销售量和不断增长的售价,对于从业的房地产经纪来说,意味着更多的佣金,然而,并非所有房产经纪都对房地产市场充满信心。大温房产经纪认为,大温的房市已经相当危险,加拿大主要房市的价格恐暴跌40%。

大温房产公司Holywell Properties的地产经纪兼分析师Adam Major对近期的加拿大房地产市场观察后,得出结论,认为美国2008年房市崩盘前的各种迹象都已经在加拿大上演。 Major认为加拿大政府早就应当采取措施干预过热的市场。从长期来看,市场的过热、房价的疯涨将会带来很多问题,他希望联邦政府应当采取措施来冷却市场,而不是继续纵容市场野蛮发展。 作为房地产数据追踪网站Zealty的首席执行官,Major指出,美国房市崩盘的因素之一,就是依靠低贷款利率“挑逗”下引发的抢购房屋的热潮。 何为“挑逗”呢? Major称,在2005/206年美国的房地产市场中所售出的房屋抵押贷款中约有30%-40%都属于“挑逗”性的贷款,即最初的利率很低,但两年之后利率开始提高。 这对于房屋买家来说,最初申请贷款买房的时候是可以支付贷款的,但之后当贷款利率提升之后,他们却无法负担更高的月供还款。 更糟糕的是,当市场热潮褪去,房屋价值下跌后,这些房屋业主也无法再重新做贷款审批,这就引来了破产和抛售房屋的热潮。 分析认为,如果现在的抵押贷款利率从1.5%上升到3%后,那么贷款购房的业主的月供还款额将上升30%。这很有可能就会发生在未来的两三年之内。那么那些在这轮热潮中疯抢加价购房的房主可能就会面临无法还月供的局面。 而对于加拿大来说,3%的贷款利率并不是新闻,大约两三年前贷款利率就在3.5%。而在2007年,贷款利率曾经高达6%。 如果贷款利率提高到5.5%,那么房奴们的贷款月供将上涨63.5%。如果贷款利率提高到7.5%,月供额度就会翻倍。 也就是说,如果贷款利率提高到7.5%的时候,现在每月还贷在1万的人,就将面临每月2万的还款额。 尽管Major认为加拿大不太可能会出现贷款利率上升到7.5%的局面,但是3.5%时非常有可能的。而未来5年之内,贷款利率上涨到5.5%也是完全有可能的。 相比2008年美国房市崩盘后,房价暴跌34%来看,加拿大现在的风险似乎更大。 更可怕的是,加拿大人的购房热情还在不断高涨,刚刚过去的3月,大温的房市变得更加白热化,销量创造5708套,相比去年3月同期(2524套)已经翻了一倍还多,增长幅度高达126%,成为大温房市最高的单月销量纪录。

对于香港人涌入抢购房屋的说法,Major称可能市场上的确有很多香港买家,但仅仅依靠他们可以把房价推高到如此地步?他表示怀疑。 更多的狂热投资者和本地买家恐怕仍是主力。 但如果房市真的崩盘了?谁会是最后的接盘侠?

网编:网事随风

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评论人:dy2210发送时间: 2021年04月07日 18:40:49
加拿大富豪遍地,政府发钱不停,who怕who!
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