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维州数千房产价值恐受隧道工程影响,业主纷纷向政府提出索赔

新闻来源: HeraldSun 于 2021-04-07 4:01:02  


维州政府准备在成千上万处房产下面修建隧道,价值数亿澳元的“土地补偿战”即将爆发。

据《先驱者太阳报》4月6日报道,因西门隧道(West Gate Tunnel)地下土地被征用,而未补偿产权所有人所引发的法律测试案件,可能会走上法庭,政府正努力应对。

(图片来源:《先驱者太阳报》)

代表房主的律师表示,对于西门、城郊铁路环线(Suburban Rail Loop)第一阶段、地铁(Metro)和东北连接线(North East Link)等近50公里在进行或计划中的隧道工程,地面房屋价值将受到影响。房主要求当局给他们每处房产价值10%的补偿。

除了价值540万澳元的西门隧道补偿外,业主对地铁隧道施工上方房产的索赔也在准备之中,对东北干线的索赔则在评估之中。

(图片来源:《先驱者太阳报》)

为了避免这几亿澳元的支出,尤其涉及到26公里长的城郊铁路环线阶段一(在Cheltenham和Box Hill之间施工),政府公布了一份报告,显示之前重大项目对房屋价格的影响,例如CityLink隧道涉及的上方房产就未受影响。

报告称,项目施工区70套住宅的售价或房屋中位价与附近住宅相比“无明显差异”。

报告还指出,EastLink上的房产价值未受影响,提到一些可能导致补偿的“影响”,即土地被用于“最大最佳用途”,比如多层开发。但报告不会影响业主获取补偿的资格。

(图片来源:《先驱者太阳报》)

Slater & Gordon规划与地方政府法律专家Adrian McMillan表示,该公司代表Yarraville的业主,并称在强制征用土地补偿上有“完善的法律法规”。

他说:“被征用的土地在地下,并不表示对房产价值没有影响。由于这些征用,人们的财产权受到损害,有权获得补偿。”

一名政府发言人表示,当局将会“逐案考虑”。

她说:“市场价值影响报告(Market Value Impact Report)显示,绝大多数情况下,隧道较深的房产业主无法提出索赔要求。”

反对党交通基础设施(Transport ­Infrastructure)发言人David Davis表示,受重大项目影响的业主“理应得到公平对待,如有必要,应得到补偿”。

施工项目上方的所有业主都必须提交一份单独的索赔申请。

网编:网事随风

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