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Remuera豪宅被提“硬件要求”,没这个东西竟卖不出去?

新闻来源: 后花园 于 2021-04-07 0:06:07  


作为曾经的“工薪阶层”住宅区,Onehunga的房价正在悄然上涨,而当地可负担房源的竞争也变得愈发激烈。

上周,10 Grey Street有一套4卧靓宅被22名买家激烈竞价。

据悉,这套翻新靓宅已经有111年的历史,此前仅易主一次。它的拍卖成交价为285万纽币,高于其2017年的CV估价167.5万纽币,也高于当地12个月以来的销售价格记录。

10 Grey Street, Onehunga

Ray White中介Martin Honey表示,房屋上市期间,共有131名买家前来看房,这些人很多来自Ponsonby, Remuera 和 Mount Eden,而Onehunga着实吸引了不同类型的买家。

他说,虽然他们得到的市场反馈在230万纽币至260万纽币之间,但由于竞争激烈,最终的成交价却突破了这一区间。

10 Grey Street, Onehunga

Ray White的首席拍卖师John Bowring表示,新业主来自Remuera,后者声称无法用这样的价格在Remuera买到房,所以将目光瞄准了Onehunga。

Honey补充说,如今Onehunga的购房活动俨然已经“白热化”,而鉴于大部分买家都是自住家庭而非投资者,所以并未受到房贷抵税政策的影响。

另一名中介则表示,首次置业者的预算在130万纽币至150万纽币之间,但如果有父母帮扶,预算可升至180万纽币。

他说,如果你想在Onehunga买一套占地面积约500㎡至600㎡的房产,预算将超过150万纽币,再往下走,就只能选择双拼住宅或者小套二了。

此前,206 Arthur Street一套翻新别墅上市,吸引了58组买家,其中6人激烈竞价。

206 Arthur Street, Onehunga

据悉,这套4卧房的CV估价为105万纽币,4年前的成交价为121万纽币,如今以170万纽币的价格卖给了一对夫妇。

中介指出:“年轻人尤其喜欢翻新住宅,如果他们能向银行借到100万纽币,可能无法再续借30万纽币的翻新费用。但他们可以借140万纽币来买一套翻新别墅。”

近日,4B Peet Avenue一套1920年代的房产卖出了188.2万纽币的高价。上周53C Alfred Street一套城市屋卖出了130万纽币的价格,而去年11月,相邻一套双卧房却仅卖出了93.6万纽币的成交价。

Thompson指出,一旦Onehunga有可负担性住宅上市,就会受到无数买家争抢!

无泳池不豪宅

买家对Remuera房源提“硬件要求”

反观豪宅市场,最近买家们的眼光也变得愈发挑剔。

中介表示,在一些豪宅聚集地,如果房源不带泳池,很多买家会嗤之以鼻。

这些中介声称,许多想换大房的豪宅买家,纷纷将目光瞄准了Remuera 和 Orakei两地。虽然他们不惜出价千万以上购买房产,但泳池是一个必不可少的元素,或至少有足够的面积能够加装一个。

上周,在Orakei的6 Fenton Circus,一套4卧豪宅卖出了645万纽币的高价。这套房源不仅配备了3间客厅、超大的阳台,还有一个波光粼粼的泳池和spa区域。

6 Fenton Circus, in Orakei, Auckland

据悉,这套房产2017年的CV估价为560万纽币,2019年的成交价也不过才551.5万纽币。

6 Fenton Circus, in Orakei, Auckland

中介表示:“当我们询问买家有什么要求时,他们说泳池是必须的。很多人想去斐济度假又去不了,所以就想在家享受度假的氛围。”

他说,他们有大量预算在1000万纽币以上的买家,这些人主要是当地家庭,他们都想卖掉现有的房子再换一套更好的。

Bowring表示,上周Remuera, Royal Oak, Onehunga和Mount Eden上市了不少房源,拍卖清盘率都很高。竞价者不仅多,而且成交价也很高。

Remuera的文法双校网也颇受买家欢迎,上周三,25 Entrican Avenue一套上市房源吸引了80组买家,最终的成交价为552.5万纽币。

25 Entrican Avenue, in Remuera, Auckland

负责该房源的中介Cici Wang表示,现场共有2人竞价,但在首次出价后不到一分钟的时间,最终售价就被谈妥了。

她说,这名买家之前已经在市场上寻觅了6个月之久。

她说:“很多想升级换房的家庭,他们的预算都在400万纽币至500万纽币区间。”

网编:网事随风

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