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悉尼北区业主突然接到一通电话,让他永生难忘!澳洲陷入一场前所未有的购房狂潮,买家使尽浑身解数

新闻来源: 华人房产 于 2021-04-07 0:01:11  


周二晚,悉尼北海滩居民James Carroll正和妻子Nicole安静的吃着晚饭,

这时,他突然接到了一个令他永生难忘的电话。

夫妻俩在悉尼Freshwater有一处单元房准备卖掉,而打电话过来的正是他们的房产中介。

考虑到那天下午他们才第一次开放看房,因此对收到出价的消息十分震惊。

之后,他们接到的是一个又一个电话和出价。

每一个电话都是心灰意冷买家给出的新报价,他们也渴望实现澳洲梦。

到第二天,这对夫妇已经收到了17份报价,其中许多都远超指导价。

由于有这么多潜在买家出价,这对夫妇取消了所有进一步的看房检查,

叫停了拍卖,接受了一个远高于他们想象的价格。

而这,仅仅是目前澳洲房地产市场上一个缩影。

1 澳洲正陷入一场前所未有的购房狂潮

据Realestate.com.au的数据显示,目前的悉尼,乃至整个澳洲都陷入了一场前所未有的购房狂潮中。

与2020年同期相比,2021年1月市场中“认真意向”的买家数量增加了53%。

在新州,也是最受欢迎的市场,购房需求翻了四番。

房产一上市,几乎很快就被抢空——

上周,悉尼内西区每一场拍卖都有一笔成交,而中央海岸及北海滩的清盘则高达95%。

这是上周末澳洲华人华人圈疯传的一段视频。

16 Woodlands Street, East Lindfield的拍卖现场,

人山人海,所有人,都为了一套房子而来,

指导价480万,愣是卖出了652万。

上周552万,这周又拍出652万新纪录。

很多人都惊呼“可怕”,

澳洲政府给予首次置业者的支持,包括印花税折扣、对新建房产的多项返现和补贴等,推动了购房需求。

但这也是一个被恐惧支配的市场。

很多人已经到了不看房就直接叫价的地步。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示,可售房产的短缺加剧了买家的担忧,并产生了一种“紧迫感”。

有不少中介表示,沮丧的买家经常为了买房

尤其是在“高压”的北海滩市场。

Stone Real Estate的Eddy Piddington表示,部分买家甚至都没有去看房,只是在网上发布房源后就立即报价了。

“在我从业的17年中,这种情况前所未有。当人们错过了多处房产,沮丧情绪越积越多时,他们就会这么做。”

2

悉尼房哥房姐们早早退休了

澳洲一路走高的房价也为这些业主们创造了惊人的财富,一大波房姐房哥们年纪轻轻就退休了。

比如悉尼90后小哥Eddie Dilleen,今年才29岁就已经坐拥29套房产。

Eddie也不是什么富二代,相反,他从小在悉尼Mount Druitt的公屋中长大,

16岁时就决定通过在麦当劳和肯德基工作,为自己的第一套房产存钱。

18岁时在新州中央海岸买下了一套价值13.85万澳元的两居室,如今这房子价格已经翻了三倍。

现在他的房产几乎遍布全澳。

Dilleen也已转行成为“全职的房产投资人”,就是专门买房的。

去年,在市场不景气的情况下,他又买了八套房产。

并计划在2021年购买更多房,并表示价格上涨是赚钱的机会。

“了解市场的人都知道,房价永远不会像一些人去年说的那样暴跌30%或40%,需求太大了。”

还有Scott和Mina O’Neill夫妻俩,一个才34岁,一个才32岁,

已经坐拥32套房产,年入租金高达100万澳元。

夫妻俩从2010年开始买房,当时两人还是大学生,在酒吧工作。

购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。

这套房产的总价为48万澳元,他们付了10%的首付,当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。

周租金为640澳元,几乎抵消了他们所有的持有成本。

而当他们于2014年开始投资商业地产时,他们的投资组合收益开始“起飞”。

他们的第一套商业地产是位于珀斯的一个价值64万澳元的迷你超市,还附带一家鱼店。

当时,这家店的租客的租约刚好要到期,在O’Neill买下后就决定续签,这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高出15%。

Scott表示:“从那以后,我们就再也没有回过头,现在还在买商业地产。”他还表示,投资商业地产的关键,是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。

他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业所用,并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。

他说:“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年,而CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”

在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后,这对夫妇现在经营着一家买家代理机构。

Scott表示。他们的主要收入来源仍是投资。商业房产的优势之一,是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款,而不是买家。

由于投资收入十分可观,4年前他们决定“退休”,那之后就一直在研究买房。

看着真是让人羡慕嫉妒恨哪。

现在回头看看去年的新闻,“澳联储警告:房价恐大跌40%”

哎,目前看,专家说的话,不太可能实现。

网编:网事随风

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