时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

专家警告:悉尼、墨尔本内城区公寓房“供应过剩”,“投资风险极高”!

新闻来源: SMH 于 2021-03-12 4:01:47  


专家警告悉尼和墨尔本的房地产投资者,需谨慎对待内城区的公寓房。

RiskWise首席执行长Doron Peleg说,在一段时间内,墨尔本和悉尼的公寓供应可能会继续超过需求。

虽然独立住宅的价格在飙升,但在空置率居高不下的情况下,内城区公寓房的价格不太可能出现同样的上涨。

与其他市场相比,这两个城市的内城区公寓需求更依赖于移民和国际学生。Peleg说,预计2023年之前不能恢复到COVID之前的水平。

内城区公寓价格恢复增涨尚需时日(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他表示,以折扣价购买内城区的公寓房,并期待在国际边境重新开放时获得资本收益是一项“高风险”策略。

然而,迅速增长的供应开始有所缓和。CoreLogic公司的数据显示,与一年前相比,即将建成的内城区公寓数量有所减少。

“总体而言,出租公寓的供应水平仍然相对较高,存量房和在建房屋皆如此。”Peleg说。

SQM Research总经理Louis Christopher表示,尽管悉尼和墨尔本的内城区空置率最近有所下降,但仍处于高位。

SQM的数据显示,今年1月,墨尔本Docklands的空置率超过13%。悉尼市中心的空置率超过6%。这一比率适用于所有类型的住宅,但公寓房在这些市场中占主导地位。

Christopher认为内城区空置率在一段时间内不会出现逆转。

他说:“对内城区房产的需求将继续受到国际边境关闭以及未来城市封锁(可能性)的持续影响。”

内城区空置率仍处于高位(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Archistar咨询经济学家Andrew Wilson表示,如果一直“死命观望”的空置公寓业主决定出售,市场上的一些公寓价格可能会下跌。

他表示,对于考虑现在进入市场的投资者,最好先看看租金收益率更高的城市周边独立住房。

他说:“投资(内城区公寓)真的需要天将神迹。”

置业经纪人兼Grant Foley Property的董事Grant Foley表示,悉尼是一个“双速市场”,独立房屋价格强劲,而公寓房则“陷入困境”。

“然而,并非所有公寓房都一样,”他说,“有些公寓房的情况比其他的要好。”

他表示,“普普通通且供应过剩”的高层新建公寓的价格增长可能会继续受限。

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【澳大利亚本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页