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“在一个所有价格都在上涨的世界里,你还能到哪里找到增长呢?”

新闻来源: 澳房汇 于 2021-02-23 3:08:53  


由Robert Harley、Susan Lloyd-Hurwitz、Deanne Stewart、Tim Church和Chris Tynan组成的房地产委员会。

一个由房地产行业领导组成的权威小组表示,低利率正推动更多投资进入商业地产,传统办公室的消亡被夸大,物流仍然是稳健的投资,疫情带来的工作场所新趋势只会加速发展。

这些想法是澳大利亚房地产委员会周五在悉尼召开的“展望”午餐会的主要内容之一,有500多人出席。

私募股权巨头Blackstone澳大利亚房地产业务主管Chris Tynan表示,低利率环境将进一步推动商业房地产投资。

Tynan说:“向经济中注入的资金,已导致地球上几乎所有固定收益产品的回报率至多为零,或者略微为负。”

他表示,这种趋势正在推动所有风险资产的价格上涨,“我们看不到这种趋势在短期内会放缓”。

他说:“我们不仅在房地产看到了这种情况,我们看到,私募股权的同事为企业支付的市盈率也在上涨。

“我认为,一个更有趣、更细致的角度是,在一个所有价格都在上涨的世界里,你还能到哪里找到增长呢?”

Blackstone澳大利亚房地产主管Chris Tynan: 低利率环境将推动更多投资进入商业房地产。

与此同时,Tynan表示,尽管Blackstone正将其35亿元的Milestone Logistics投资组合出售,但仍对物流的未来充满信心。

他说:“我们将继续购买物流资产,即使我们将部分投资组合出售。”

摩根士丹利澳大利亚投资银行业务董事长Tim Church也对物流行业的进一步增长充满信心。在出售Milestone投资组合的同时,摩根士丹利和摩根大通正着手首次公开募股。

摩根士丹利的Tim Church说:“我们会有50%的员工离开办公室吗?在我看来不是。”

Church 说:“我认为物流将做得非常好,前景极佳。”与此同时,他向该小组表示,对金融评论报前地产编辑Robert Harley指办公室前景欠佳,这样的负面评价是过份夸大。

他说:“我们会有50%的员工离开办公室吗? 在我看来不是”。

“我们将有更大的弹性,但我们的办公室不会缩小。有些集团会这样做,但我不认为对办公空间的需求会大幅减少。我仍然相当看好。”

但Mirvac董事总经理Susan Lloyd-Hurwitz表示,有证据显示写字楼市场正出现变化,现在转为追求高质量。

Susan Lloyd-Hurwitz说:“能够应对新需求的办公楼和不能应对的办公楼之间的鸿沟将逐渐拉大。”

她表示,Mirvac写字楼的空置率升至4%,但“全都集中在5栋建于上世纪90年代的老式大楼”。

“因此,对我们来说,建筑和资产能否应对健康、技术和可持续性,以及办公室布局的需求非常重要。

“能够应对这些需求的办公楼和不能应对的办公楼之间的鸿沟将会拉大。”

她指业界必须灵活应对变化。

Lloyd-Hurwitz 说:“我们不会回到以前的生活状态。”

“这些趋势正在塑造人们想要的生活方式,他们想要的工作地点,他们想要的工作方式——所有这些趋势都在大规模加速,因此业界必须对此做出回应。”

她表示,在安全的情况下,也需要恢复接收移民,因为“零移民每年给经济带来80亿元的损失。我们将面临成为一个闭关自守国家的风险。”

网编:网事随风

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