前几天和同事们聊起了德国买房这件事，他们2019年买了一个300平的大house，带一个很大的花园，去年刚搬进去，然后陆陆续续买厨房，装修，置办家具，到现在都还没完全置办好，还告诉我像买厨房，家具最好提前3，4个月就开始，德国这边比较慢。同事大概39岁左右才买房子，身边其他德国同事们买房也普遍偏晚。和我差不多时间入职的一个同事就从来没想过买房，觉得现在买房太早了，租房就很好啊，为什么要买房。也有德国同事认为现在房价太高，买房不划算，总之他们有太多不买房的理由。

我在网上查了些数据，根据2018年的数据，德国拥有房产的人数比例是51.5%，也就是说德国有一半的人都没有买房，这个数据也是在整个欧洲国家里比较低的。

所以问题来了？为什么德国人不喜欢买房呢？难道是德国房子太贵？德国人买不起？德国大城市房子确实不便宜，但工作几年存个首付应该也不是大问题，再加上德国对首付比例要求还是蛮低的，贷款利率也很低，然而这些并不能激发德国人买房的动力。所以问题到底出现在哪呢？

✅ 二战期间，德国有20%的房子都被炸毁了，大家对房子这样的不动产产生了一定阴影。有点像2000年左右Telekom股票疯涨，很多德国人跟风买了Telekom股票，结果随后股价大跌，不少人栽到里面，加之媒体大肆报道，大家从此都对股票敬而远之，一朝被蛇咬十年怕井绳。

✅ 德国人喜欢自由自在的生活，工作在哪家在哪就可以搬到哪，不太希望被不动产所牵绊，而且以前德国房地产没有现在这么景气，没有托管公司可以帮助他们管理这些不动产，对于他们来说做房东是件吃力不讨好的事情，性价比不高。

✅而且德国政府对租客非常友好，有比较健全的法律法规，极力保障租客的权益，比如签租房合同时，合同里会写明房租的涨幅比例，德国政府严格控制着房租价格，房子的租金不能超过规定的价格。另外政府规定，房东不能随意赶走房客，房客是可以无限期住下去的，当然前提是签的合同是无期限合同。如果中国也有这样健全的法制保护租房，我相信很多北漂也就不用再担心蛋壳暴雷，凌晨被房东赶出门这样的事了。

✅ 德国人不喜欢买房还有一个原因是德国买房时需要额外缴纳房价7%左右的额外费用，这块费用每个州都不太一样，7%上下浮动，主要由三项组成，Grunderwerbssteuer土地交易税，Notarkosten公正费用和Grundbucheintrag写入土地登记簿的费用。如果是买二手房，还有3%到6%的中介费。这些费用在无形间又抬高了房价。

✅ 德国政府为了限制炒房还颁布一系列政策，比如房子若在10年内出售，将要缴纳25%左右的投机税。另外，若用来出租，还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的，防止扰乱市场。总而言之，德国人买房还是不如租房来的省钱省心。

这样看来德国人更喜欢租房子也是情理之中。