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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:3条】 【德国本地新闻信息】 

终于知道德国人为什么不喜欢买房子了

新闻来源: 德国说 于 2021-01-12 5:58:38  


前几天和同事们聊起了德国买房这件事,他们2019年买了一个300平的大house,带一个很大的花园,去年刚搬进去,然后陆陆续续买厨房,装修,置办家具,到现在都还没完全置办好,还告诉我像买厨房,家具最好提前3,4个月就开始,德国这边比较慢。同事大概39岁左右才买房子,身边其他德国同事们买房也普遍偏晚。和我差不多时间入职的一个同事就从来没想过买房,觉得现在买房太早了,租房就很好啊,为什么要买房。也有德国同事认为现在房价太高,买房不划算,总之他们有太多不买房的理由。

我在网上查了些数据,根据2018年的数据,德国拥有房产的人数比例是51.5%,也就是说德国有一半的人都没有买房,这个数据也是在整个欧洲国家里比较低的。

所以问题来了?为什么德国人不喜欢买房呢?难道是德国房子太贵?德国人买不起?德国大城市房子确实不便宜,但工作几年存个首付应该也不是大问题,再加上德国对首付比例要求还是蛮低的,贷款利率也很低,然而这些并不能激发德国人买房的动力。所以问题到底出现在哪呢?

✅ 二战期间,德国有20%的房子都被炸毁了,大家对房子这样的不动产产生了一定阴影。有点像2000年左右Telekom股票疯涨,很多德国人跟风买了Telekom股票,结果随后股价大跌,不少人栽到里面,加之媒体大肆报道,大家从此都对股票敬而远之,一朝被蛇咬十年怕井绳。

✅ 德国人喜欢自由自在的生活,工作在哪家在哪就可以搬到哪,不太希望被不动产所牵绊,而且以前德国房地产没有现在这么景气,没有托管公司可以帮助他们管理这些不动产,对于他们来说做房东是件吃力不讨好的事情,性价比不高。

✅而且德国政府对租客非常友好,有比较健全的法律法规,极力保障租客的权益,比如签租房合同时,合同里会写明房租的涨幅比例,德国政府严格控制着房租价格,房子的租金不能超过规定的价格。另外政府规定,房东不能随意赶走房客,房客是可以无限期住下去的,当然前提是签的合同是无期限合同。如果中国也有这样健全的法制保护租房,我相信很多北漂也就不用再担心蛋壳暴雷,凌晨被房东赶出门这样的事了。

✅ 德国人不喜欢买房还有一个原因是德国买房时需要额外缴纳房价7%左右的额外费用,这块费用每个州都不太一样,7%上下浮动,主要由三项组成,Grunderwerbssteuer土地交易税,Notarkosten公正费用和Grundbucheintrag写入土地登记簿的费用。如果是买二手房,还有3%到6%的中介费。这些费用在无形间又抬高了房价。

✅ 德国政府为了限制炒房还颁布一系列政策,比如房子若在10年内出售,将要缴纳25%左右的投机税。另外,若用来出租,还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的,防止扰乱市场。总而言之,德国人买房还是不如租房来的省钱省心。

这样看来德国人更喜欢租房子也是情理之中。

网编:网事随风

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评论人:sanguowushuang发送时间: 2021年01月12日 16:03:58
扯淡,平时不省钱,买不起房子倒是真的。
评论人:bombe发送时间: 2021年01月13日 1:47:53
 回复1楼:

没错,这才是真实原因。
一方面是法律比较健全,但是最主要是,年轻时不攒钱,很多人连买房的附加费用都没有。不少人是结婚后才考虑买房的事情,但是压力也大了,只能慢慢攒。很多都是差不多40岁左右才攒到首付。
评论人:龙树发送时间: 2021年01月12日 16:17:45
呸。就是没????
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