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【经济】法国未付租金激增 有些人真的付不出

新闻来源: 旅法华人战报 于 2020-11-21 8:00:45  


法国的新冠病毒疫情危机增加了未付租金的数量。租赁管理平台Imodirect在法国管理1500多处房产,该公司创始人阿尔诺·哈克夸特(Arnaud Hacquart)证实,“逾期付款的情况急剧增加,在过去5个月里,情况一直在稳步恶化。”

据《巴黎人报》报道,根据Imodirect平台的统计,今年6月,每1000所租赁房产中有7所欠租,到10月增加到16所,该公司的未付租金增长近140%。阿尔诺·哈克夸特表示,欠缴租金的租户主要是失业者,他们的职业活动因疫情限制措施而停止,包括个体户、企业主、自由职业者、家庭雇工以及平时打工的学生等。据介绍,Imodirect平台的约300名代理人,由于疫情封锁期间当局禁止安排参观房产,从而也暂时无法工作。

不过,巴黎大区、外省大城市和中小型城市之间的情况存在巨大差异。巴黎大区受欠租的影响较小,每1000所租赁房产中有13所欠租,而外省10座大城市的数据为18所,非主要城市为19所。阿尔诺·哈克夸特解释说,巴黎大区远程办公的机会比外省要多,而外省很多居民就职于商业场所和工厂,在封锁期间受到直接影响。他认为,第二轮封锁会导致欠租情况进一步恶化,“我们开始接到许多租户的电话,他们想推迟支付租金,但在今年3月和4月的封锁期间并非如此。”

法国国家住房信息机构(Anil)在10月31日的报告中称,住房信息协会(ADIL)收到与各种未付租金有关的房客咨询案例比去年9月和10月上升了15%。

法国租房担保公司GarantMe为全法各地约1.5万名租户提供服务,主要是学生和青年员工。该公司负责人托马斯·雷诺(Thomas Reynaud)介绍说,今年10月,该公司投资担保的1.6万份租赁房产中有150笔欠缴租金,增加了近50%,此外还有750笔逾期付款,这种情况迫使公司在10月份支付了10万欧元。他强调说,这种现象在今年春季的第一轮封锁中已经大幅增加,尤其是那些学校关闭而回到父母家中的学生,一些人没有缴纳最后一个月的租金,“更令人担忧的是,这些人真的缴不起房租。”他担心,疫情迟迟无法终结,而国家援助不会一直持续下去,就业市场的前景非常令人担忧,这些复杂的情况直接影响法国住房租赁市场。

住房诉讼平台litige.fr的联合创始人约尼·奥哈纳(Yoni Ohana)表示,该公司有一个专门处理未付租金的部门,每年处理近5000宗案例。他表示,目前还没有发现特别的增长,但预计明年初关于欠租的司法程序会激增,尤其可以肯定的是,目前正处于“冬歇期”,禁止房东驱逐欠租房客,而“冬歇期”结束后,将有大批房东申请通过司法程序驱逐未付租金的房客。他还指出,其实不良付款的比例很低,但这对所有租户都造成不利影响,因为这促使房东在出租房产时要求提供越来越多的担保。

专家也为房东提供了一些限制欠租情况的建议。首先要仔细研究租户档案,核实文件的真实性非常重要,必须察觉工资单或税单上的伪造内容。最有效的方法是,要求租户提供“未付租金担保”,租户可以从保险公司开具证明,费用一般在租金的2.5%到3.5%之间;还有Visale系统,也可以为30岁以下的学生和员工提供国家担保;或者GarantMe这类担保公司,都从事此类服务。此外,当租户欠缴租金,房东应立即行动,上诉成本与债务金额成正比,欠租数额越大,上诉就越昂贵。

网编:网事随风

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