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墨尔本房价下跌4.6%!但专家预测:这几个区明年会大涨

新闻来源: 微生活 于 2020-09-28 5:05:55  


受疫情影响,今年墨尔本的房产市场几乎停滞,这两周的清盘率甚至都是零。

但是一些专家却说,现在的墨尔本是澳洲最值得买房的城市。

如果你想在墨尔本买房,没有比现在更合适的时机了!

原因有两个:一是现在的房价很低。

根据CoreLogic的统计,自今年4月疫情高峰期以来,墨尔本的房价已经下跌了4.6%,是所有首府城市中最高的!

截至8月31日,墨尔本的房价中位数降到了$667,520。

“房价跌得多,而现在的贷款利率又降到了非常低的水平,所以对买家来说,现在是一个在好地段买房的绝佳机会,可以比之前省不少钱。”买家中介Pete Wargent说。

当然,光是房价降还不够。

有人可能会担心,买完之后会不会接着降呢?

这就要提到第二个原因:墨尔本的房价明年预计会大涨。

专家说,墨尔本的房价之所以会下降,主要是因为需求少了。

在疫情之前,墨尔本一直都是一个移民热门城市,不管是来自海外的移民还是来自其他州的移民,都很多。

根据澳洲统计局的数据,得益于移民多,墨尔本的人口有望在2026年超过悉尼。

而疫情之后,由于边界管控和封锁,外国和其他州搬到墨尔本的移民都减少了。

但这种减少只是暂时的,一旦解封,大家的生活恢复正常,新移民可能会蜂拥到墨尔本,对房子的需求会增加,房价也会随之升高。

所以Wargent说:“对于有稳定工作、有一定储蓄的买家来说,在墨尔本买房的最好时机就是:越快越好!”

RiskWise Property Research的CEO Doron Peleg也说,买家要意识到,疫情终会过去,而他们很可能没有下一个机会在墨尔本买到便宜的房子了。

“投资需求是墨尔本房价的一个关键推动因素。虽然今年的投资需求非常低,但是只付利息型的贷款更好贷了,利率也只有3%,所以我们预计明年会有很多投资者重返墨尔本。”

“所以2021年,墨尔本的房产市场会非常火爆,房价预计会大幅上升。”

之前西太银行也预测,从2021年6月开始到2023年,全澳的房价都会迎来一个上涨周期,墨尔本的房价将上涨12%。

总结一下就是:现在墨尔本的房价相对之前便宜了不少,明年预计还会涨很多,所以现在是一个买房的好时机。

那么该在哪里买呢?

Peleg说,如果考虑房价上涨的话,买家应该选择那些新建住宅比较少的区,因为房子少,买家多,房价自然涨得比较多。

他还预计了几个房价可能会涨得比较多的区,分别是Preston、Kew East、Malvern East和Ashwood。

在墨尔本大都会区之外,East Geelong会是一个升值潜力比较大的地方。

但他也同时提醒买家,最好不要买公寓楼花,尤其是Melbourne和Docklands,这两个地方是公寓供给最过剩的两个区。

当然,以上这些只是部分专家的预测,至于是否真的是这样,还得看明年的具体行情了。

网编:网事随风

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