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八月新屋销售飙升至14年最高 楼市供需关系紧张

新闻来源: 美国中文网 于 2020-09-27 18:06:00  


受到疫情期间居家要求的影响,住房需求大涨。根据统计局数据,全美八月新屋销售额跃升14年至最高水平。

新屋的销售在8月跃升至14年来的最高水平,与此同时,新屋库存跌至只够销售3.3个月,而一个平衡的市场需要库存能够维系6个月,去年同期这一数据为5.5个月。这表明,市场对新屋的需求远大于供给。

而对成屋来说,供需之间的差异更大。

根据全国房产经纪人协会的数据,当前成屋的库存比去年同期下滑了19%,相当于只能维系3个月的销售。

Realtor的首席经济学家Lawrence Yun表示,住房需求强劲,但是供给却并没有跟上。这种失衡将不可避免伤害住房的可负担性,当前需要建设更多新屋。

潜在房屋卖家担忧疫情带来的健康问题,包括看房、搬家等,另外也担心整体经济环境,因此将房屋出售的意愿不强。根据Realtor.com的数据,该网站列出的房源较疫情前减少了40万。

另外,房屋卖家当中不少是潜在的买家,这种换房需求也使得供需问题难以改善。

另外,Realtor表示,不少此前挂牌出售的房源业主在疫情期间重新住进了房子,这部分房源也被从楼市撤出。

八月独栋屋的动工数同比上涨12%,但是仍然无法满足当前的需求。所有在建房屋数量同比只增加了1%。

新冠疫情爆发后,三、四两月,建筑商停工,而当五月楼市需求开始回暖时,新屋建设速度已经难以跟上。而当下他们需要面对飞涨的木料价格,这增加了他们的成本。

网编:网事随风

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