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昔日繁华购物区变得冷冷清清!纽约奢侈品一条街遭遇“寒冬”

新闻来源: 瞧纽约 于 2020-08-04 10:07:05  


由于新冠疫情导致旅游业暂时停滞,消费者呆在家里,数百万人失业,美国最繁华、最昂贵的零售区正在失去租户,租金也在直线下降。疫情带来的压力可能会对购物街产生持久影响。房地产分析师预测,这已经开始在整个纽约市的零售领域发生的变化中发挥作用。

据CNBC报道,美国商业地产服务公司仲量联行(JLL)零售咨询团队总裁纳维·贾吉(Naveen Jaggi)表示,曾经被视为奢侈品街区的第五大道(Fifth Avenue)已经不再是奢侈品的领地了,越来越多的零售房地产空间将被非奢侈品占据。折扣零售商Five Below于2018年底在第五大道开设了自己的店铺,这标志着该零售区迎来了一个关键时刻。

根据商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的一份报告,在截至6月30日的第二季度,曼哈顿16条主要零售街道的平均租金已连续第11个季度下降,跌至每平方英尺688美元。该公司说,这是2011年以来该价格首次跌破700美元,较上年同期下降11.3%。

根据世邦魏理仕的数据,其中SoHo区的王子街(Prince Street)的租金跌幅最大,同比下跌37.5%,从每平方英尺699美元跌至每平方英尺437美元,这是2014年以来首次跌破500美元。

从57街到72街的麦迪逊大道上,拥有巴黎世家(Balenciaga)、赛琳(Celine)和爱马仕(Hermes)等多家奢侈品零售商,而这一地段的租金同比下降15.3%,至每平方英尺882美元。

纽约市租金最高的是第五大道沿线的广场区(Plaza District),该地区从49街延伸至59街,拥有从蒂芙尼(Tiffany)、古驰(Gucci)到卡地亚(Cartier)等众多零售店面。世邦魏理仕表示,第二季度的租金稳定在每平方英尺3,000美元,较上年同期下降4.8%,但与前一季度持平。

世邦魏理仕表示,其追踪的曼哈顿16个零售地段的可出租底层楼面总数量达到创纪录的235套,超过了2013年创下的230套的历史高点。

世邦魏理仕三州地区研究主管尼科尔·拉鲁索(Nicole LaRusso)表示,今年下半年价格可能还会持续下跌。

与此同时,另一个驱动因素是,花时间去购物的人越来越少,尤其是游客。波士顿咨询公司(Boston Consulting Group)的一份报告显示,受旅游业下滑影响,预计2020年全球奢侈品销售额将同比下降约29%,降幅在850亿至1,200亿美元之间。

网编:网事随风

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