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墨尔本房价将下跌20%,将现大规模被迫卖房,再拉低房价!

新闻来源: AFR 于 2020-08-04 4:07:04  


墨尔本房价7月份下跌1.4%,折合成年跌幅加速至16.8%,而悉尼房价下跌1%,原因是新冠病例激增,再次引发人们对更长时间、更深程度衰退的担忧,这可能导致大规模的被迫抛售。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic 7月指数显示,自5月以来,墨尔本房价下跌速度加快,跌幅达1.1%。截至6月,下跌了1.3%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:“这是一个有点加速的曲线,所以看起来下降的程度与病毒的传播有一定的相关性。”

“我们一直知道,房地产市场和整体经济面临的最大风险之一是,第二波疫情将导致更深、更长时间的衰退,这种情况在墨尔本显然已经开始显现。”

从全国范围来看,本月房价下跌了0.6%,这被一些州府房价小幅下跌甚至小幅上涨所抵消。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

布里斯班房价下跌0.3%,珀斯下跌0.6%,达尔文下跌0.2%,霍巴特下跌0.4%。

堪培拉顶住了下行趋势,房价上涨0.7%,阿德莱德上涨0.1%。

截至7月的过去3个月,墨尔本房价下跌3.8%,悉尼下跌2.4%。

悉尼和墨尔本房市乌云密布

自今年年初以来,墨尔本房价已下跌1.1%,抹去了在疫情爆发前的涨幅。相比之下,悉尼勉强保持了2.2%的微弱涨幅。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:“墨尔本率先出现下滑,因为它最初重新开放的速度较慢,现在它进入了更加严格的封锁状态,这表明企业受到了更多损害,收入进一步减少,失业率上升。”

“这些因素将继续推低价格,而价格已经在快速下跌。”

“我认为,在这种环境下,我们将看到价格每月下跌1%至1.5%左右,然后在今年晚些时候,我们会开始看到被迫销售回升,价格可能会加速下跌。”

Oliver表示,尽管由于病毒病例减少,悉尼的情况略有好转,但封锁给市场带来了不确定性。

“我认为,在支持措施到位的情况下,价格将继续每月下跌0.9%左右,但总有一天,这些支持将被取消,悉尼也将出现被迫销售,这将导致价格在明年年中大幅下跌。”

(图片来源:网络)

Oliver表示,病毒在墨尔本和悉尼的死灰复燃极大地削弱了市场前景。

“6月初,我认为最糟糕的时期可能已经过去,因为收入支持措施有助于防止价格大幅下跌,我们正开始摆脱病毒最严重的侵袭。现在,病毒又回来了,特别是在墨尔本。”

“这导致了整个澳洲的不确定性,并带来了更深层次的痛苦。”

“我猜测墨尔本的房价会继续从峰值下跌10%到20%之间,目前已经下跌了约3.5%。悉尼可能将下跌10%至15%,其中已经下跌了2%。”

Lawless也同意,墨尔本最新的病毒控制措施,包括禁止人们离家5公里以外的旅行,对住房市场是一个坏信号。

他说:“我认为,可以公平地说,由于第四阶段封锁,风险水平肯定提高了。”

“这突显出,如果病毒开始再次传播,这种情况可能会在其他市场发生。”

网编:网事随风

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