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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:3条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

澳洲将补贴所有新房购置者!谁受益?谁失意?

新闻来源: 凯文空谈 于 2020-06-02 19:46:14  


周日的一则消息刷爆澳洲房产圈,今天已变成了尽人皆知的新闻,在街头巷尾热议开来。

据多个澳洲主流媒体报道,澳洲政府最快在一周内就会宣布新政,对所有购置新房的人进行现金补贴!

补贴的金额,坊间流传多个版本,但我觉得这不是最重要的。这条消息最具冲击力的一点在于,澳洲政府计划将补贴的范围,从之前仅限于首次置业者,扩大到所有新房的购置者,也就是会将投资者也纳入补贴的范围,这当中释放了非常重要的信号。

首先,这标志着澳洲政府对于受疫情影响的经济的担忧,已经到达了一个新的高度。而不得不开始放大招,尽遣精锐上场,以抗击这次经济的衰退。

虽然澳洲这次在疫情控制上的成果世人有目共睹,然而这还只是整场战役的开始。澳洲政府和社会接下来要面对的是受到疫情严重冲击的经济。这次的疫情已经迫使澳洲结束了长达30年的经济正增长,很多澳洲人是人生中第1次遭遇了经济衰退。

澳洲的经济结构非常单一,主要经济支柱除了矿业和农产品出口之外,就是旅游、留学和房地产。

在新冠病毒疫苗问世并可以大规模生产供应之前,全球的旅游业和航空客运都将处于近乎冰封的状态,留学教育产业也遭受重创。所以房地产建筑行业成为澳洲政府手上为数不多的可打的牌。

房地产建筑行业在澳洲经济中的比重有多大?据统计,该行业直接为澳洲贡献了约13%的GDP。作为对照,澳洲作为世人印象中的矿业大国,矿业在GDP中的占比不到9%,而制造业只有6%,所以房地产是澳大利亚当之无愧的第一产业。

如果再加上围绕房地产行业的周边产业,包括贷款、销售、租赁,会计、税务和保险等,房地产相关行业一共占到了澳洲整体GDP规模的30%以上。

不单单在经济贡献上,在澳洲政府视为执政基础的就业上,房地产及其相关行业也毋庸置疑的是澳洲第一大雇主。据统计,房地产及其相关行业雇佣了接近1/4的澳洲劳动人口。

可以说,澳洲政府在房地产行业上的表现好坏,直接决定了他们所能获得的选票。因此澳洲历届政府都将房地产行业放在一个重中之重的位置上。

事实上,自去年5月18号联邦大选以来,澳洲的房地产行业正在渐渐走出自17年下半年以来长达两年的低谷,二手房市场拍卖渐趋火爆。

在新房市场上,随着新房库存渐渐被市场消化,开发商也得以回笼资金,投入到新一波的项目建设中来,资金重新开始流转,一切都在向好的方向发展。

然而这场突如其来的疫情,却忽然打乱了市场节奏,将澳洲房地产市场重新打入谷底。

澳洲房地产行业协会发出警告,预测最坏情况下,澳洲房产建设活动将会下跌30~50%,不但会危及经济,也将严重影响就业。

澳洲当下的失业率已经高达9%,如果失业率进一步上升,将会回过头来影响消费,而消费的疲软又会进一步抑制生产和商业活动,由此澳洲经济很可能会进入一个可怕的下降螺旋。这将是澳洲任何一个执政党所不愿意看到的。

因此,政府将会打出手中所有的牌,拼尽全力,在情况尚未恶化,尚能控制的时候就出手救市,避免局势向最糟糕的方向发展,甚至酿成灾难性的后果。

而澳洲政府手中所持的一张王牌,就是房地产投资者。纵观澳洲的房地产历史,凡是政府放宽投资者准入,甚至鼓励投资者入市的时期,澳洲的房产市场无不是繁荣一片。而每当澳洲政府觉得市场过热想要挤泡沫的时候,也往往是从抬高投资者准入门槛开始。

然而这次澳洲政府所要采取的新房补贴政策,不仅仅是降低投资者的市场准入门槛,更是以直接的补贴刺激投资者入市,犹如烈火烹油,可以说一脚油门踩到了底。这样的政策一旦出台,将会是史无前例的猛招,与疫情对经济造成的负面效应正面硬刚,真的是要上演一场惊天动地的大戏!

这次的新房补贴政策一旦出台,受益最大的群体当然就是广大房产投资者。然而一项新政的出台,有人受益,也必然会有人失意,而这个失意的群体正是之前政府重点补贴的首次置业者。为什么呢?

因为目前政府的1万元新房补贴仅仅针对首次置业群体,而将投资者排除在外,这个补贴是首次置业者的独享优势。然而在新政策下,一旦将补贴面扩大到所有购置新房的人群,投资者就获得了与首次置业者等同的地位。

然而这两个群体在同一个房产市场上竞争,却并不是一场实力平等的较量。首次置业者相较投资者而言,无论在投资理念,资金充裕度和金融工具等各个方面,都远逊于投资者。

更何况多数首次置业者比投资者更多了一层自住需求的考虑,而投资者却往往只需要考虑增值和回报。打个比方,这就好像拳击台上,本已是业余选手与专业选手的对抗,还要在业余选手脚上套一个锁套。在这样的竞争格局下,首次置业者的劣势是不言自明的。

所以当面对市场上纷繁复杂的房源时,首次置业者经常需要花更长的时间准备、比较和决策,而不得不把先机拱手让给投资者。

因此接下来我们将看到的局面很可能会是,市场上最优质的房源,往往瞬间就被投资者秒光,而首次置业者将只能面对更少的选择。

我相信这对于澳洲政府也是一个非常艰难的选择。根据市场统计,去年入市购房的首次置业者大概在11万左右,而有首次置业需求的潜在购房者,也有至少几十万,他们对于执政党来说也是非常宝贵的选举票仓。

然而在疫情之下,如果澳洲政府不采取果断的救市措施,及早的尽遣精锐上阵,让投资者托起澳洲的房地产市场,则澳洲经济和就业将会面对更加糟糕的结果,政府会损失更多的选举人票。因此两相权衡之下,澳洲政府不得不做出了割舍。

所以接下来留给首次置业者的时间不多了。首次置业者们要抓住新政颁布和执行前有限的时机,利用自己独享的补贴优势,尽快锁定市场上优质的物业,避免在投资者蜂拥入场时,再一次被迫面对房价上涨和房源短期的难堪境地,就像在上一波地产周期的2014~16年之间遭遇的情况那样。

同时,我们也呼吁政府给首次置业者提供更多的帮助。例如政府在今年初推出的5%首付就可买房的政策,让1万名首次置业者从中受益。但是相比于全年11万的首次置业者总数,每年1万个的补贴名额显得太杯水车薪了。我们希望澳洲政府能够扩大这个份额,帮助更多的首次置业者降低门槛,及早买到称心如意的房产。

而政府的新房购置补贴一旦到位,市场上将会发生什么,也不会是我们表面上所看到的那样。这一点我会在下期跟大家继续探讨和分享。请关注我的公众号,不错过未来的精彩内容。

网编:网事随风

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评论人:七素八荤发送时间: 2020年06月03日 20:38:45
没钱的还是买不起,没工作没钱领救济,买个屁房啊
评论人:marshalchen发送时间: 2020年06月04日 6:43:30
问题来了,供应链断了,新房建筑都成问题。

光靠二手房,拉动经济有限,周边利益更小。
评论人:定海珠发送时间: 2020年06月04日 5:08:20
 回复1楼:
所以才需要刺激啊。有人买了,卖房的,相关产业的人才慢慢有收入啊
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