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经济下滑,德国房价会止住上升的步伐吗?

新闻来源: 德国留学那点事 于 2020-05-22 2:55:42  


德国联邦统计局15日公布的数据显示,德国今年第一季度国内生产总值(GDP)环比下滑2.2%,创国际金融危机以来最大季度降幅。

德国五大权威经济研究所此前联合发布的报告预计,疫情将导致德国经济急剧下滑,全年将萎缩4.2%。

但和其他国家相比,德国的形势可以说是欧洲前景最为乐观的国家。英国经济学家指出:“如果您能说出一个欧洲大国,到目前为止在新冠危机进展良好,那就是德国。”

毕竟比起法国一季度下滑的5.8%,意大利萎缩的4.7%,西班牙的5.2%,德国的数据还是矮子里的将军了。

在整个经济大环境走低的情况下,此前十余年一路上涨的房地产市场是否会受到影响,也是大家关心的话题。

在德国经济周刊也在网页上做了一个小小的调查:你认为房地产有崩溃的风险吗?大部分人认为,德国的房价会保持稳定或持续上涨。有38%的人认为,房价将在这次危机中很快下滑。

至少从此前公布的4月EPX房价指数来看,大部分人的预测是正确的。

四月房价仍居高不下

4月份的最新数据显示,新冠禁令至今尚未影响房地产价格,住宅市场的繁荣仍在继续。

交易平台Europace的价格表显示,4月实际成交的房产价格并没有比往常更低。同时不论是在建和二手独栋房屋还是公寓,在价格趋势上都没有下降的趋势。

Bild:imago images

而根据EPX的数据,4月份的房地产价格总体比3月份上涨了0.7%,比2019年4月的价格上涨了近12%。新建房屋的价格上涨幅度最大,比上月增加了0.9%,二手别墅增长0.7%,公寓上涨0.5%。与去年同月相比,二手别墅的增长最为显着,增长幅度超过14%。

IW科隆经济研究所也发出了“房地产所有者不同担心”的信号,预测“房地产市场将较好地度过当前的危机”。

新冠危机或许削弱德国房地产市场的增长趋势,放缓增速,但并未彻底扭转这一趋势。因为导致房地产价格上涨的因素几乎没有得到改善:住房依旧稀缺,尤其是在德国的大城市。对于投资者而言,尤其是由于金融市场的动荡有可能将投资者人推向真实不动产。

来源:https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien

网编:网事随风

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