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新西兰房产泡沫濒临破裂,而这个地方可能最惨!

新闻来源: 房哥 于 2020-05-22 1:10:43  


世界经济学家和作家哈里·登特(Harry Dent Jr)表示全球正在进入历史上最困难的时期之一在新冠疫情的经济影响之后新西兰房产泡沫可能首当其冲地破裂

在过去的几十年中登特的经济预测一直受到人们的怀疑但是却屡次一语中的

多次精准预言的专家:

新西兰房产泡沫濒临破裂!

登特周四上午在AM Show上发表讲话时说,在新冠疫情大流行之后,新西兰的房地产泡沫正接近爆发的边缘。 他说,世界正处于经济萧条的边缘,金融资产泡沫需要“变为现实”。

登特说:“时代是戏剧性的。之前还是历史上最大的繁荣,现在我们正在进入历史上最困难的时期。” “在澳大利亚和新西兰,住房和房地产处于亚洲移民乐于移民的世界高价城市的顶端。新西兰的好处是,这些移民带来了新西兰人口的多样性……但新西兰确实存在房地产泡沫,加州,香港和伦敦也有房地产泡沫。最大的危险就是,房屋下跌的幅度超过人们的想象。”

什么是房产泡沫? 在过去的几十年中,新西兰的房价上涨速度远远超过收入增速。 房地产市场或房地产泡沫通常会随着房地产市场价格迅速上涨而达到不可持续的水平。 当房地产达到这些价格时,普通人不得不离场,而只有富人阶层会付出过高的价格来获得房产。

在经济低迷时期房地产将失去价值 在这种情况下,房主的抵押贷款可能会超过财产的价值,并处于负资产状态。 如果他们需要出售,他们得到的收益将远远少于最初支付的金额。

如果房地产泡沫破裂新西兰的银行也将蒙受大量损失个人财富会减少 由于大多数新西兰人通过抵押贷款购买房地产,因此,如果人们无法还贷,银行很可能会拍卖抵押品挽回损失。 因此,新西兰的银行系统非常容易受到房地产的影响,大多数家庭的个人净资产也是如此。 早在2012年,投资经理Brian Gaynor声称,房价下跌10%可能会新西兰人的个人财富会减少大约600亿纽币。 登特告诉AM Show:“现在,新西兰房产价格比以往任何时候都高。”

“例如在美国,人们只有28%的的财富是房产。在澳大利亚和新西兰,这一比例是65%至67%,这一比例非常危险。” V形恢复“完全不现实” 邓特强烈反对新西兰央行和财政部关于新西兰将实现“ V形”复苏的预测。 政府和央行最近的预测称,经济急剧下降之后将快速回升,从而使新西兰的经济在明年年底之前能够稳定下来。 邓特说,这一理论是“完全不现实的”。 “经济恢复会比想象的要弱得多,因为央行已经用无休止的印钞来覆盖这一切,使一切都好起来。当房地产下跌,股票泡沫破灭,我们进行了大量债务重组时,才可以进入下一个全球繁荣时期。”登特说。

他预测,下一次全球繁荣将在2023年至2036年之间到来,但是从现在到繁荣之前充满了风险。 “我正在向人们发出警告。这不仅仅是一次普通的衰退。这与病毒无关,它只是一个触发因素,因为监管机构无法通过印钞来阻止病毒,就像股票崩盘或衰退一样。现在人们让自己的房地产和股票变得尽可能安全的时候。”

专家再次预测房市走向,

这个地方可能最惨...

与此同时也有经济学家们表示在今年你的房价会跌多少很大程度上取决于你住在哪里 经济的衰退也可能带来更多的变化和影响然而对于房价下跌等问题民众并没有出现过多的担忧情绪 多方预测:疫情对房价的影响具有区域性 ANZ发布了他们最新的房产调查,其中也包括对于不同地区,房价受疫情影响严重程度的评估。 经济专家们预测,今年全国的房价都会下跌10%到15%。 但同时也警告说,各地区受到的影响将会有所。 “很显然,与旅游业和移民有关的地区,以及最近房屋建造率高的地区,会比其他传统居住区更容易遭受房价下跌的影响。”

这样一来皇后镇湖区Mackenzie,Kaikoura,Westland,Taupo和Thames-Coromandel可能成为房价受影响最为严重的地方 经济学家Elizabeth Kendall进一步解释道,奥克兰的平均房价跌幅可能超过新西兰全国的大部分地区。 而皇后镇或将遭遇重创。 “疫情过后,我们将看到社会各方面的复苏,但复苏速度可能会很慢。并且房价可能会相对于收入稳定在较低水平,因为高房价不再有意义。 皇后镇很可能会受到严重的影响,因为旅游业将花费很长一段时间才能恢复。”

在此之前,Corelogic(知名地产数据信息研究机构)的研究也表明,皇后镇,基督城和奥克兰最容易在疫情后陷入经济低迷。 特别是皇后镇,因为其近20%的经济活动来自于住宿和食品服务业,因此可能受到重创。

Corelogic的调查数据还显示,与皇后镇有所不同, Invercargill, Hamilton 和 Whangarei等地区的房价受到疫情的影响会较小,房地产市场的复苏能力也会更强一些。

房价变化还将进一步影响人口增长和租赁市场等方面 根据各方的调查数据来看,很显然,疫情对于皇后镇的经济和房地产行业的影响将会是巨大的。 而由此带来的影响可能还会包括该地区人口增长率的下降。

Kendall认为,由于旅游业受到重创,经济形势低迷,皇后镇可能不会再出现此前预计的人口增长。 “经济低迷,房价下跌,投资者或将不会再选择皇后镇。” 而皇后镇的旅游业受冲击后,所带来的另一个显著影响可能会出现在房屋租赁市场。

Corelogic的研究数据显示,皇后镇约有20%的房产用于Airbnb出租,但随着旅游业的衰退,这些房屋或可能在未来被投入到长期房屋租赁市场中去。 “原本Airbnb的用房可能会被大量转入房屋租赁市场,这将会给该地区的租金水平带来变化。” 但Corelogic也补充道,租金水平的变化和房价之间的关联性并不大。

民众对于房地产市场的未来仍保持相对乐观 虽然经济学家们纷纷预测房地产市场在未来将由于经济的衰退而萎靡不振但新西兰的民众并没有对此表现出过度担心的情绪 Reserve Bank的最新数据显示,大部分新西兰民众仍期望明年的房价可以与今年持平。 虽然有60%的租房者担心接下来三个月中会出现一次或几次的房租支付困难情况,但其中有10%的人表示,因为疫情的影响,他们已经被减租了。 在背负房贷的人中,不到一半的人表示目前只担心接下来的三个月内,可能会付不起某一期的房贷。 总体来看,民众的情绪会比专家的预测显得更加乐观。
网编:网事随风

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