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Level 2和Level 1区别在哪?房东涨租仍受限制

新闻来源: 微财经 于 2020-05-20 1:10:33  


Level 2和Level 1区别在哪?

新西兰Level 2警戒级别已经实行了几天,学校也开学了,也可以出门旅游了,好像一切都恢复了正常。

但我们还是Level 2,下面还有一个Level 1。有人问:Level 2 和Level 1 会有啥差别?

粗看之下,Level 2 和 Level 1好像差别不大,尤其对国内普通人生活,那些边境封锁、强制隔离、人员追踪的措施,对普通人生活已经也不算大。

看细看之下还是有不同。

第一个不同:公共集会

在Level 2下对公众集会有人数限制,下图是新西兰某教会上周末布道的场景:人都坐在车里,室外大屏幕上是布道人,这也很新西兰:

而在Level 1下则没有人数限制,不管是去酒吧聚会,还是为孩子举办生日派对,都比Level 2更自由。

Level 2下规定的人员聚集一般不超过10人,包括婚礼,而葬礼则放宽到50人,但需要在卫生部登记备案。对于规模较小的聚会,政府要求社交距离,并记录下所有人。而社会场所(电影院、酒吧、餐馆),要遵循同样的追踪准则,且最多不超过100人。

第二个不同:距离要求

Level 2要求和我们不认识的陌生人之间,尽可能保持2米的距离,比如在街上遇到,或者是在商店里。

但有些情况下2米距离不太现实,比如健身房、办公室、图书馆、电影院,那么,这些地方的距离为保持1米。

在Level 1下,则没有距离要求,也就是说,体育馆看比赛和音乐会在Level 1下都能回归。

这两天的理发店生意爆火,7周的需求集中释放:

所以,Level 2下虽然允许体育运动和旅游,但也附带了限制条件,尤其是人员信息记录和追踪的要求。

第三个不同:医疗卫生

在Level 2下,家庭医生诊所和残疾护理服务可以“尽量正常运行”,但仍需遵守喜爱乃至规定,做好感染防控措施。

在Level 1下,医疗卫生系统更趋于正常,当然,远距离问诊目前看来短期内仍然会持续。

在Level 1下,勤洗手的要求仍然会保留。

对日常营业者而言,能感受到挺大差别的是那些有许多“密切接触”的营业场所,比如咖啡馆、酒吧,人员追踪是项额外的工作。

目前的Level 2规定下周重审

周一早间,新西兰总理Jacinda Ardern接受采访时表示,目前宗教服务的10人限制仅是一条短期规定,政府可能不久将放宽人数限制。

卫生部总干事Ashley Bloomfield会在下周重审Level 2相关规定。

“如果我们能够保持那么少的案例数字,我们会看到允许聚集的人数限制放宽。”Jacinda Ardern说。

经营场所最多可以100人,葬礼可以50人,只有教堂的宗教场所目前仍然是10人,已经引发宗教团体的不满。

什么时候能够结束Level 2,进入Level 1?卫生部总干事 Ashley Bloomfield说,更长时间没有新案例,会增加卫生部调降警戒级别的信心。

Ardern总理称,将在周三下午1点半宣布政府所确定的从2级进入1级的判定标准。

另外,本周三政府还将推出一个app,所有商家都可以使用这个app来辅助接触者追踪。

对于这款“辅助追踪接触者”的app,总理称其为digital diary。“有人不想用公共场所的纸笔,有人不想用商家的app来记录自己的信息。”据称,这款政府推出的app不会要求使用蓝牙功能,也没有参与人数的最低限制。

Level 2下房东须知

Level 2意味着95%的商业企业都已经回归,在住房租赁市场上,也和3级时有很大不同。

搬家

Level 2意味着大量租客开始搬家了,搬家公司也开始全部运营,除了卫生措施、距离要求之外,还需要记录下客户的信息。

亲友也可以在Level 2下帮忙搬家,姓名和联系方式也需要记录在案。

屋况检查和维护

此前在Level 3/4下屋况检查暂停,现在,对已入住或空置的出租屋进行上门检查都已经恢复。

房东和租户仍需保持物理距离。租客没有理由再拒绝对屋况的检查。

房屋维护在Level 2下也可以重新展开。

新西兰地产管理部门关于Level 2的各项营业规定,可以在这个网页上查询:

https://www.rea.govt.nz/news/covid-19/conducting-real-estate-business-during-covid-19-alert-level-2/

房东仍然不能涨租

虽然新西兰封锁降级,房东需要记住,此前对于涨租以及单方面中止合约有过限制,而这些规定目前还没有失效。

在3月25日,通过了紧急状态下的规定,冻结涨租期限为6个月,单方面解约限制为3个月,都是从规定生效当天起算。

当时定下的6个月冻结和3个月维持合约的期限,到期前(理论上)政府还会重新审核是否需要延长。

于此同时,如果房东房客之间产生问题,则租约仲裁庭仍然会继续开放解决争端。

此前租约仲裁庭均采用远程调节方式,但从5月25日起,面对面的咨询和听证将重新启动(远程方式也同时保留)。

网编:网事随风

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