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房东、店主要哭!全澳数百家零售商倒闭…

新闻来源: TheAge 于 2020-01-22 2:09:53  


新的一年刚刚开始,澳洲就有大量商店、零售商店关店、倒闭,引发了人们对房东所受影响的担忧。《时代报》报道称,一位专家警告称,关门可能会对当地零售市场产生影响。

Bardot女装店关闭多个门店(图片来源:《时代报》)

周一,零售行业出现进一步疲弱迹象,线上零售商Kogan和折扣零售商澳洲超品集团(Super retail Group)的股价均出现下滑,分别下跌了20%和4%。此前股票市场更新报告警告称,市场将受到圣诞节销售低迷和山火影响。

新年以来,澳洲各地共有169家零售商店关闭。面对持续严峻的贸易环境,一批知名商家纷纷举白旗投降。

这些关闭的店铺包括:女装连锁店Bardot(关闭58家门店);科学零售店Curious Planet(关闭63家店);服装店Harris Scarfe(关闭21家店);游戏零售商EB Games(19家店)以及音响零售商Bose(关闭8家店)。

此外,服装零售商真维斯宣布进入破产清算程序,预计146个店铺都将关闭。

真维斯进入清算程序(图片来源:《时代报》)

圣诞节后公司进行清算管理的做法很常见,这一做法主要是为了防止圣诞节期间交易的潜在崩盘。

但是,零售业专家、昆士兰科技大学教授Gary Mortimer表示,他从未见过新年刚过,就出现这么多零售商店关门的情况。

“我认为,很多零售商希望圣诞节的交易,能让情况好转。”他说,“所以我怀疑,去年12月的交易表现一般,没有达到零售商的期望。”

去年11月的销售数据显示,零售贸易意外增长0.9%,反映出“黑色星期五”(Black Friday)周末的表现相对强劲。

但随后,分析师担心,因为黑色星期五,消费者可能减少圣诞节和节礼日的支出,因此,12月贸易可能低迷。

投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师Lauren Berry在一份致客户的报告中指出,大量零售商倒闭和关店是“对零售业不利的一个信号”,这与Mortimer有关情况比正常情况更糟的言论相呼应。

他指出,山火威胁是对目前零售业困境的一个潜在催化剂。“年初零售商的倒闭在某种程度上来说,属于正常现象。但是,2020年是非常糟糕的一年。”

Harris Scarfe关闭多个门店(图片来源:《时代报》)

在评估真维斯倒闭的潜在影响时,Berry表示,Vicinity、Scentre和Stockland等大型上市房地产投资信托公司对真维斯的风险敞口最大,因此,它们面临的风险也最大。

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,对房东的整体前景仍持谨慎态度。该公司表示,由于门店关闭和销售数据疲弱,“下行风险仍在持续”。

然而,Mortimer博士表示,大量零售商店关闭的后果可能会比对澳洲大型业主、房东的影响深远得多,这一现象可能导致多米诺骨牌效应,较小购物中心的租户可能会受到影响。

他说:“各购物中心运营商/业主将采取短期补救措施,填补与另一家零售商、另一家按摩诊所或美甲沙龙之间的空白,而不会过多考虑购物中心的整体零售服务。”

(图片来源:网络)

“而这之中存在问题:一遍又一遍的重复零售业务,会蚕食现有零售商的现有销售额,而现有零售商可能会因此停业。”

Mortimer还警告称,一个购物中心的许多门店关闭,而房东/业主又希望填补空置门店的成本,因此可能会增加该中心现有租户的租金。

澳洲房地产开发公司Stockland的发言人表示,该公司正“尽最大的努力”为空置店面寻找租客,该发言人指出,目前该公司已经收到了其他零售商的求租信息,将填补因Bardot等零售店关闭的空置门店的空白。

网编:网事随风

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