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在英国各大城市生活,平均每月有多少工资花要在房租上?

新闻来源: 英伦房产圈 于 2019-12-02 20:14:16  


2019年接近尾声,到了这个时候,各大公司又开始盘点年度数据,地产公司也不例外,开始总结2019年度,在英国各大城市租房的费用,占到工资的百分之多少。

OPC数据显示:

在英国,租房负担最重的是Brighton & Hove,这里的平均月租金是1,302英镑,平均年收入约为29,938英镑。居民平均每月花在租金上的钱,占到了工资收入的52%。

与之相比,租房负担最轻的是杜伦Durham,在这里,每月花在租金上的钱,占工资收入的23%。

从上图中不难看出,大部分租房负担较重的地区都位于英格兰南部,而租房负担较轻的地区都位于中部和北部,这主要是因为英格兰南部经济比较发达,吸引力众多人才前往工作安家,这也会推高当地的生活成本,提高租房的压力。

一,英国租房压力最大的十大城市

如下图所示:英国租房压力最大的城市,与平均租金,2019年平均年收入,2019年月租金占月收入的百分比

1.第一名Brighton & Hove,月租金占月收入52%

Hove是英国英格兰南海岸的一座海滨城市,东侧紧邻Brighton。1997年,还是连起来叫Brighton & Hove。2000年,布莱顿和霍夫获得了自治城市地位。

布莱顿地区是距离伦敦比较近的海滨城市,很多伦敦人周末都会来这里度假休闲,很多富豪大佬们都会在这里购置豪华的度假房,这一地区的房价和租金较高并不难理解。

Hove地区已经连续几年被评为英国最受青年才俊欢迎的地区,大量人才的涌入推高了当地的房租上涨。

名不见经传的小城Hove到底有何过人之处?

1.交通:

这里主要有Hove火车站,靠近Brighton火车站,和Preston Park火车站等。

从Hove火车站抵达Brighton火车站只需要3分钟。

从Hove火车站抵达伦敦也只需要57分钟。

从Hove地区,自驾抵达伦敦希思罗机场也只需要1小时8分钟。

而当地人更经常用Gatwick机场飞往世界各地,因为只需要32分钟!

2.文化:

这里有著名的Hove Museum and Art Gallery博物馆和艺术馆。

吸引着全世界的游客到此参观。

3.设施:

这里高尔夫球场众多:

West Hove Golf Club高尔夫俱乐部

Benfield Valley Golf Course高尔夫俱乐部

Brighton and Hove Golf Course高尔夫俱乐部

目前这里的平均房价约为50万英镑,放眼全英国并不算低,那为什么年轻人爱跑来这里工作和生活,在这里租房呢?

究其原因,主要是因为距离布莱顿近,布赖顿是著名的旅游城市,有众多好吃的餐厅,好玩的酒吧以及孩子们的娱乐设施等。除了生活便利,布赖顿的经济发展水平很高,有众多公司,教育集团,科技公司等,可以满足年轻人工作的需要,不必去伦敦谋生。

此外,Hove地区的房价和租金虽然不算低,但是比布赖顿的海景房便宜得多,抵达伦敦的时间可以接受,到Gatwick机场也算方便,因此很多欧洲人会选择在这里工作学习和租房。

而这些需求推高了租金的上涨。

2.其他租房压力大的城市

并列第一名巴斯,月租金占月收入的52%

第三名是牛津,月租金占月收入的51%

第四名是Exeter,月租金占月收入的50%

第五名布里斯托,月租金占月收入的47%

并列第五名约克,月租金占月收入的47%

第七名是剑桥,月租金占月收入的46%

第八名是伦敦市中心City of Westminster, 月租金占月收入的43%,这里的平均月租金高达2,832英镑,而年收入约为78,391英镑。地处伦敦黄金地段,租金较高并不难理解。

第九名是曼彻斯特,月租金占月收入的42%

并列第九名是Chichester,月租金占月收入的42%

这些租金高昂的城市里,要么就是英国的旅游城市,比如巴斯,约克,Exeter,到来的游客和短租人群推高了租金。

要么就是一些科技教育和工业重镇。比如牛津和剑桥,依托两所世界闻名的大学带来的学生住宿,以及周边科技行业发展带来的高科技人群,也推高了这两个城市的租金。而布里斯托,既属于旅游城市,同时科技行业也给这里带来了高科技人才的住房需求。

值得一提的是,在这个表单里,伦敦并没有作为一个单独的城市放在列表里,而是入选了伦敦的一个市政区威斯敏斯特区。

实际上,如果拿整个伦敦作为统计比较,伦敦居民的平均月租金实际占平均月收入的52%,高居全英国之首。

二,英国租房负担最轻的城市

如下图所示:英国租房压力最小的城市,与平均租金,2019年平均年收入,2019年月租金占月收入的百分比

排名第一的是杜伦,租金占月收入的23%,第二名是利物浦,租金占月收入的24%,并列第二名是兰卡斯特,租金占月收入的24%。

杜伦和兰卡斯特都处于英格兰东北部地区,都有著名的大学,杜伦大学和兰卡斯特大学。

有学生市场,租房需求不小,但是租金却并不算高,杜伦平均月租金为493英镑,兰卡斯特平均月租金为555英镑。

之所以租金涨不上去主要是因为房价涨不上去,而房价涨不上去的根本原因是从历史上来看英格兰东北地区缺乏上涨动力(人口,就业等方面)。

整个英格兰,租金占收入百分比最低的区域是英格兰东北部地区,占到26%,租金占收入百分比最高的地区是伦敦,占到52%。

房产圈的结尾提示:

通常来说,房产投资人的投资重点在租金上涨较快的地区,这些地区通常具有以下一些特征:

1)自己本身经济发达或者毗邻经济发达的地区,经济发达会吸引大量人口涌入,人口涌入会推高房价和租金的上涨

2)交通便利

3)基础设施齐全

4)环境优美

网编:网事随风

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