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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:2条】 【新西兰本地新闻信息】 

这是一个新西兰房东的“悲惨故事”....

新闻来源: Day7传媒 于 2019-12-01 0:13:59  


新西兰最近出了个这么件事儿一位房东,花了$2.5万纽币维修受损房屋然后将破坏他房子的租客告上了仲裁庭结果......仲裁庭裁定租户需赔偿房东$50.44纽币

$25000VS$50足足相差了500倍啊!! 那背后真相究竟是房东狮子大开口还是仲裁庭看到了什么我们看不到的秘密小七觉得今天的这个故事很值得分享给在新西兰的房东与房客们

房东Peter Spitters图片源自:Stuff 话说,这是一套位于Waikato的小房子。两居室,带一个车库,周租金$270纽币。在新西兰这种房子属于非常平常... 房东Peter Spitters,今年72岁,从2009年起就将这套房子租给了该租客,一晃已经过去了10年...这么看也算是个相当稳定的租客... Peter说,一开始他也觉得自己十分幸运,可以碰到如此稳定的“好房客”。但就在几个月前他去收房子时,却被眼前看到的景象惊的目瞪口呆。

图片源自:Stuff 只见地毯已经变得像混凝土一样坚硬墙上有上百个大大小小的洞所有房间的门都被踢坏了墙壁上没有洞的地方也到处都是涂鸦一个住了10年之久相处融洽的老租客 怎么忽然就搞起破坏来了难不成是突然对房东产生不满,借此发泄?

这确定不是拆房子?图片源自:Stuff 原来,相安无事的租住关系是从租客与一名老年男子交往后开始改变的... 据Peter描述,后来房客经常在房子里开派对,而且一开就到后半夜。再后来二人还经常发生激烈争吵,房子也就是在那时开始遭的殃。 不过要说最具破坏力的,还是在Peter决定结束租期,给了租客90天的通知后正式开始的。 除了前面提到的那些“外伤”,租户搬走后,Peter还发现房屋的电线和供暖系统也全部遭到破坏。房客甚至曾经以此威胁要将他告上法庭索赔$4000纽币,理由是出租屋内没有能工作的取暖设备... 房客上来说变脸就变脸这股劲儿,也是没有办法,自己破坏了供暖设备再告房东不给提供,说好的素质说没就没也是挺绝的...

墙上的洞已经被Peter铺平了,但痕迹依然可见图片源自:Stuff

后来好说歹说,Peter总算“请走”了租客。为了省钱,他自己承担了大部分的维修工作,花了三个多月的时间进行翻新,但即便如此,也花掉了他$2.5万纽币才把房子恢复到了之前的模样。

粗略计算的话,这些钱约等于租客免费住近两年...

本来Peter打算就此作罢,毕竟他也算是经验丰富的职业“包租公”,他深知以房东身份走上仲裁庭要求索赔,是件多么耗时,且不一定会有什么好结果的经历。

但后来他越想越气,过分的租户以前也不是没遇到过,但过分成这样,自己把取暖设备弄坏还来倒打一耙的,这还真是第一次遇到...

于是乎Peter决定站出来,将租客告上房屋仲裁庭就算追不回全部的维修费,也要为自己讨回个说法Peter准备拼一把

Peter以故意损坏房屋为由,要求租客赔偿的损失有:

支付拖欠的房租

退还Bond(新西兰人喜欢翻译成磅金)

支付所有室内门的维修费$1,092.50纽币

更换地脚线的费用$497.65纽币

墙壁粉刷费$3,450

总计:$5,040.15纽币(仅是他花出去的维修费的五分之一)。

仲裁庭最后的判决,文章一开始小七已经公布给大家了,房客最后只需赔偿$50.44纽币,外加归还$820纽币磅金....

图片源自:Stuff

面对这样的结果,Peter说道:“我其实深知租户不会赔多少钱,所以在要求赔偿时我就已经把索赔额降到了最低。但如今只有区区的$50纽币,她(租客)可是在仲裁庭上亲口承认了曾因忘带钥匙,而直接用撬棍撬开了窗户...这个裁定实在让我无法接受...”

除了赔偿款项外,最让Peter生气的还有从听证会上出来时租户脸上的那一抹笑意..Peter说,那表情简直就是赤裸裸的炫耀... 看到这里小伙伴们一定也感到疑惑了房客如此的破坏行为仲裁庭为何会做出这样的裁定呢?

根据《新西兰租赁法》,房东有责任出示证据来证明租客是在租赁期间造成了房屋的损坏,而在这一点上Peter吃了亏!

知识点来了,这里非常重要:他无法提供出租客搬进去之前房屋的照片,也就等同于没有证据证明房子目前的破坏是由房客造成的...

而且另一方面,由于Peter的身体原因,他也有一段时间没有去定时检查过出租房了。所以双方谁也无法明确说出上次房检的时间,和当时房屋的情况。

看下图的照片,相信你也能代替法官来判断这房子不太会是Peter自己故意搞成这样的。但,没有确凿证据。

图片源自:Stuff

面对这样的结局,Peter非常失望。他认为如今政府和法律对房东保护严重缺失,他也在考虑要不要干脆不再出租房屋了,甚至干脆把房子卖掉了事...

在这个问题上小七觉得作为房东的Peter没有留有证据的确是自己的失误但在如今的法律体系下房东面临“无良房客”的无奈和心酸也是实实在在就像Peter说的: 整个事情中狮子大开口的并不是他那一抹挂在房客脸上的笑容 真的包含了太多值得思考的问题有时更伤人的是那无底的人心

网编:网事随风

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评论人:老华人发送时间: 2019年12月01日 12:13:48
现在的法例,都是房主只有给修理的份儿!全国纽西兰的房主应该联合起来,去修改现在的法例,让法例站回到公平合理的一面,不再当任宰的羔羊
评论人:老华人发送时间: 2019年12月01日 12:13:04
现在的法例,都是房主只有给修理的份儿!全国纽西兰的房主应该联合起来,去修改现在的法例,让法例站回到公平合理的一面,不再当任宰的羔羊
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