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这些澳洲城区买房比租房更省钱!但悉墨房价快速上涨。。。

新闻来源: AFR 于 2019-11-09 2:08:40  


一份新报告显示,尽管悉尼和墨尔本的房价快速上涨,但由于抵押贷款利率较低,全国范围内有数量惊人的城区都是买房比租房更便宜。

据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic专门为《澳洲金融评论报》汇编的一份分析,基于截至2019年10月的城区房价中位数。假设30年期贷款,首付为20%,平均折扣可变利率为4.25%。

在大布里斯班地区,买比租更实惠城区的数量最多,在322个城区独立屋市场中,138个城区(42.9%)的抵押贷款价格低于租金。

在布里斯班206个公寓市场中,约有七分之六(86.4%)的城区,住房贷款的成本低于向房东支付租金的成本。

布里斯班公寓市场几年来供应的增加,抑制了该行业的增长,导致公寓购买者的负担能力提高。

布里斯班的买家中介Zoran Solano说:“价格疲软给了买家进入市场的机会之窗。”

“既然悉尼和墨尔本再次崛起,布里斯班肯定会紧随其后,所以购房者只有一个很小的窗口可以进入。”

Logan在买房比租房便宜的领域占据了主导地位。在Logan市中心,每月抵押贷款偿还额目前比月租金低481澳元。

在霍巴特,尽管该市最近价格强劲增长,但45个住宅市场中,有三分之二(66.7%)的买家比租房者便宜。

在过去5年里,霍巴特的房价飙升了39.1%,在过去12个月里又上涨了2.6%。

即使有了这些增长,霍巴特北区Gagebrook的房产买家与租房者相比,每月仍能节省732澳元。

在珀斯,逢低买入者也有实惠,在珀斯的283个房屋市场中,约有三分之一(37.8%)的房屋比租金更容易拥有。

在达尔文,在整个州府购买房屋和公寓都比租房便宜,所有城区的每月按揭还款都低于月租金。

然而,悉尼的选择更少。在608个城区中,只有大约20个(3.3%)城区的还款成本低于房租。

在中央海岸,Wyoming位居榜首,每月偿还抵押贷款比每月租金便宜151澳元。

(图片来源:网络)

根据Corelogic 2019年10月的数据,悉尼401个城区的公寓市场中,仅4.7%的城区买比租便宜。

根据48.7619万澳元的公寓价格中位数,Ropes Crossing的买家比租房者每月节省164澳元。

CoreLogic的报告显示,在墨尔本的独立屋市场上,没有发现买比租便宜的城区,但在有些城区买与租的成本差异最小。不过在一些城区,购买公寓要比租房便宜。

在墨尔本CBD以西35公里的Melton,买与租的成本差异仅为每月8澳元,而在Lancefield,租金比购房还款高出161澳元。

网编:网事随风

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