时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

估值暴跌25%,10%买家割肉止损,“只能怪自己傻!”

新闻来源: AFR 于 2019-11-08 3:08:36  


作为南半球最高的大楼,位于墨尔本Southbank的Australia 108项目的投资者说,在4年前以高价购买了一套两居室楼花公寓,只能怪自己。

据《澳洲金融评论报》报道,不愿透露姓名的当地买家表示,在2015年市场繁荣时,他以97.2万澳元买下了这套公寓,约60平方米,位于这栋100层摩天大楼的64层。

该公寓预计于12月竣工,两次估值为72.5万澳元,价值下降了25%。

他说:“我真的很难过。我和妻子夜以继日地工作,甚至在我们拿到钥匙之前就失去了这笔钱…这真的是我们自己愚蠢。”

他已经支付了9.72万澳元的10%定金,但现在觉得,这么大的差额,放弃合同比融资的损失要小。

“我认为开发商应该减少他们的利润,给我们一些价格折扣。”

他表示,“仍在考虑最佳方案”。

尽管估值师表示,25%的差价令人惊讶,但估值下跌和房价下降一直困扰着Australia 108,其漫长的开发和建设期跨越了整个市场周期,从5年前的繁荣期(很大程度上是由海外投资者推动的),到最近因收紧放贷规则和提高印花税导致的公寓销售暴跌。

《澳洲金融评论报》6月披露,根据Australia 108的开发商、新加坡上市的World Class Global报告的数据,Australia 108的违约率为10%。

根据这些数据,2017年9月报告的近98%的售罄率已回落至今年6月的88%,超过100套公寓被违约。

World Class Global的一名发言人没有否认一些估值远低于购买价格。

他说:“估值会随着房地产市场的变化而变化,不同估值公司之间可能会有所不同。我们对该项目的长期投资价值充满信心,并致力于在整个交割过程中与买家合作。”

(图片来源:网络)

估价公司Herron Todd White的墨尔本董事总经理Tony Kelly表示,与当地团队的讨论显示,“Australia 108许多公寓的估价都在下跌”。

“你必须记住,当你买楼花时,你是在打赌两年后这个价格可能会上涨,但现实是,也可能会下跌。”

“我看到过另一番景象,有人在这个项目实际建成之前,就已经在公寓上赚了10万澳元。”

“Australia 108公寓当时的售价相当高。”

在这个项目的底层公寓中,已交割公寓的转售清单显示,许多业主认为,价值已经下跌。

2014年以48.5万澳元购买的29层一居室公寓,现在广告的转售价格在40万至44万澳元之间。另一套在47层的公寓,以52.7万澳元的价格购买,以49.7万澳元出售。

PropertyChat上一名投资者去年写道,在估价比最初的合同价格56.5万澳元下跌17%后,他已经改变了原本的想法,不再购买这个项目60平米的一居室公寓了。

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【澳大利亚本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页