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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:1条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

澳联储严重警告! 华人最关注的行业遭重创,背后原因竟然是......

新闻来源: 澳洲网 于 2019-10-20 4:08:31  


澳联储罕见地发出严重警告!

这个备受华人关注的行业-建筑房产业

正遭受重创!

严重损害澳洲经济!

据澳媒《News》报道

《建筑业放缓,上万人饭碗将不保!》

本周四

澳联储副行长承认:

“近几个月来,澳洲建筑业严重放缓

比我们预期的还要惨!”

全澳2500万人有6%的人

从事建筑相关行业

对于每个人来说

都有失业的风险!

01澳联储发出警告:建筑业严重放缓,大批澳人将面临失业风险

据澳媒报道,澳联储副行长Guy Debelle在采访中说到:

”我们本来预期建筑业会在今年维持较高的水平,但是其下降的速度超出我们的预期,而且速度非常的剧烈!“

澳洲许多家庭都多多少少有从事建筑相关行业的成员,这样一来,整个建筑业受到冲击,工作岗位必将会大幅度减少!

从报道中的一副数据图我们可以看到,不管是高密度、低密度的住宅建造,还是改建翻新的项目,到了2019年都开始呈现下降的趋势!

如果想要保持之前几年的水平,仍然有很长的路要走。

不仅如此,政府对于建造项目的审批数量也是一路下跌,导致建筑活动一直减少。

副行长Debelle表示,我们预计明年住宅投资将下降7%!而且有可能比这个还严重。这将会使GDP下降至少一个百分点!

“就算到2020年,这个行业似乎依然会持续低迷。“他说。

房地产作为澳洲经济的重要支柱之一,恐怕会严重损伤经济!据澳联储数据显示,全澳有6%的人从事建筑开发等相关活动。

“开发商主要是和建筑师、绘图员和工程师等建立联系,然后与钢铁、砖块等制造部门紧密交易。“

Debelle说:“在未来一段时间内,建造业的小型开发商或承包商前景非常不乐观,还有那些小建筑公司的工人可能面临失业!“

还有那些从事起重机租赁业务的商家也应该感到担心,一旦目前正在建造的项目完工后,很可能很长一段时间都不会有新的活儿了!

那么

到底是因为什么原因

导致澳洲建筑业越来越不堪?

据报道称,是前一段时间房地产市场低迷导致的!

在2012年至2017年间,墨尔本和悉尼的房价分别上涨了58%和75%!而到了今年6月,悉墨两城的房价纷纷下跌15%和11%!

最近,部分澳洲城市房价开始小幅度回升。

CBA联邦银行预测,建筑行业的低迷将在明年年中结束,到时候公寓的供应量可能会出现短缺。

CBA经济学家Kristina Clifton说:“根据我们的计算,在住宅供应量并未过剩的时候,住宅建筑活动出现了短缺。尽管近年来,住宅建设出现了大规模的繁荣,但与人口增长相比还是低于平均水平。“

不断上涨的房价会鼓励建筑行业加大房产建设数量,在经历了两年的下跌后,悉尼和墨尔本的房价上涨了3.6%。

虽然大部分城市出现上涨趋势,但究竟是否会回到如前几年一般的疯涨呢?

02三大重要因素,泼了楼市一盆冷水!

澳洲失业率居高不下,澳人焦虑减少开支

如今,随着各大澳媒的不断报道,澳洲如今的经济形式恶化已经是人尽皆知的事了。

失业率也从今年2月起,节节攀升。并在8月飙到了5.3%!

在全澳范围内,全职工作岗位数量下降了15500余个。

随着工作的不稳定性持续蔓延,许多澳人因生活成本上升而减少开支,更不用说买房了!

澳洲失业发展协会全澳执行委员会Linda Jeffrey表示,裁员的企业越来越多,失业正在变得越来越普遍!

据澳统计局2017年公布的数据称,当年有18.7万澳洲人失业。而在今年,这个人数已经飙升到27.25万人,足足增长了45%。

在如今严峻的经济大环境下,越来越多的澳洲人正失去消费的信心!

根据澳洲新闻广播公司(ABC)发起的一项名为“对话澳洲”的大众调查显示, 在54000余名参与调查的受访者中,80%的受访者都表示澳洲社会正面临失业问题,另外还有超过20%的人,担忧自己可能将会在未来的一年内丢掉饭碗。

到这里不禁试问,现在的人啊,连去超市买点东西都抠抠嗖嗖的,还心思买什么房呢?所以,那房价能不跌吗?

移民政策收紧,新移民上山下乡!

这两年,想必大家都知道。随着政府不断的调整移民政策,想留在墨尔本和悉尼真是越来越难了!莫里森总理上台后,移民部长Coleman更是频频颁布新移民政策,大砍3万移民配额,让新移民上山下乡5年!一时间,墨尔本和悉尼大批申请绿卡者几乎全部被迫“逃亡”!

我们好好想一下,这些每年被砍掉的3万移民,如果真的要在澳洲长期工作生活下去,每个人是不是得买一套房子?碰上土豪得弄个2-3套吧?

这么一算,每年就减少了3万套房子的需求!

其实,海外新移民在全澳房产买家市场所占的比重非常大!如果莫里森政府继续收紧移民政策,控制海外新移民数量!那么想必,就算到2020年,澳洲的房市也不会有所太大回暖吧?

中国外汇政策收紧!中国买家在澳买房举步维艰!

据澳洲多家分析机构称,澳洲房价面临下跌,和中国买家脱不了关系!

据普华永道数据,自2007年以来,中国人在澳大利亚直接投资超过700亿澳元(约合人民币3500亿元),仅次于美国成为第二大投资来源国。

购房者上,中国人占到全澳外国购房者的80%以上,而澳大利亚的楼市很大程度上依靠外国买家入场支撑。

尤其是新州和维州,中国买家占据了近4分之1!

以至于照顾中国买家,成为了澳洲房产开发商的主要工作:雇用大量的华人员工开展中文服务,和国内保持一致的看房团,选址选在带6带8带9的吉利地段,都成了澳洲人卖房的主要模式!

2015-2016两年间,中国人在澳大利亚买房总计超过320亿澳元(约合人民币1600亿元),是美国买家的4倍之多!

但是到去年,这个数字随着政策的变化锐减!大家基本都知道,有一种叫做“5万美金外汇管制”的神存在,就是每人每年仅仅又5万美元外汇的额度!但是如果想跨境买个房?哪里够啊?于是许多人选择了“蚂蚁搬家”的做法,让亲戚朋友帮忙换汇转款,以便凑足所需资金。

然而坏消息来了!去年,中国外汇管理局发布新规正式界定了被称为“蚂蚁搬家”的换汇行为,并直接表示:实施“蚂蚁搬家”行为的个人可能被列入黑名单取消10万美元换汇额度两年。也就是说,现在在中国想要转移资产或境外购房的难度越来越大了!

03小编结语

澳洲建筑业的发展放缓,必将对整体经济造成冲击。现在我们每天都看到关于澳洲经济铺天盖地的报道,一些澳媒也是频频唱衰。小编不禁试问,这是中美贸易战或全球经济影响的必然结果,还是澳洲政府的不给力呢?

网编:网事随风

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评论人:*****发送时间: 2019年10月20日 20:59:26
各国政府都怕了港灿的游行方式????
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