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多伦多什么房子最好租?租客竟愿为这个多付几百元!

新闻来源: 星岛 于 2019-10-14 9:13:22  


根据统计,多伦多超过110万户家庭中,差不多一半是居住在出租物业。虽然不是居住在自家的地方,但其实与所有人一样,租客都对居住有各种各样的追求。对于有意出租物业的业主来说,了解这庞大客户群的需要,才能重点出击,作出适当的投资;而租客亦住得高兴,达至双赢。

综合不同的租金报告,在多伦多,租住一个一睡房单位,平均月租大概要2,300元;两睡房单位,大约是3,000元。但是,梦想与现实从来都有着残酷的距离。地产网站zolo.ca一项调查便发现,租客心甘情愿支付的房租金额,与上述银码有着差天共地的距离。

该项调查发现,超过三分之一(35%)的租客,每月愿意支付租金为500至999元。28%租客愿意每月支付1,000至1,499元租金。只有13%租客愿意每月支付1,500元或以上。

租金未超预算者不足2成

令人感慨的是,只有19%受访者表示,能够在预算范围内租到合适的住房。假如找到心仪的租盘,亦只有8%受访者愿意付出高于最初的租金预算。至于大多数(73%)受访者,则表示会坚持自己的租金预算。

问题是,当市场租金叫价比自己的预算高出这么多,租客可以怎样应对?

也许,放弃一些“需要”和“想要”的居住条件,才能在理想与现实中取得平衡。

最大吸引是地点近工作

对租客来说,什么才是吸引他们的居住条件?

该项调查发现,42%租客想要住在距离工作地点较近的房子,34%想住在邻近公共交通系统的地方,31%认为靠近学校最重要,也有31%表示喜欢住近朋友和家人。虽然很多人家中有养宠物,但65%租客不会以房子邻近狗公园作为考虑因素。

有趣的是,如果租客转换为想购房的买家,近半受访者(46%)会将宠物友善设施作为决定购买的重要考虑条件。37%受访者希望有新装修的厨房、主人房配备套浴、主层设有浴室。也有34%希望房屋安装了新的冷暖气系统、开放式间隔等。

景观地库可以舍弃

至于哪些是属于租客首次购房时不重视或可以妥协的项目?

近半受访者认为,地库单位或姻亲单位(in-law suite)并不那么重要。可以妥协的项目,包括窗外景观(36%)、实木地板(34%)、阳台(34%)等。

租客愿为新装厨浴多付钱

购房人士在选择房子时,希望有新装修的厨房或浴室,但其实租客一样会对租住的地方有此期望。

在加拿大公寓投资会议(Canadian Apartment Investment Conference)上提交的一份加国租务市场调查(Canadian Multi-Res Tenant Rental Survey)报告指出,36%租客愿意多付一些租金,租住一个新装修过的厨房及浴室。

具体上,租客愿意每月多付几多钱在某一项目上?设在大厦内的洗衣机及干衣机(11元)、主人套房浴室(11元)、厨房装修(12元)、阳台或户外空间(14元)、有盖泊车位(15元)、居住在新建大厦(18元)、设在单位内的洗衣房(20元)。

该项市场调查的其中一条问题是︰“一个额外的浴室值多少钱?”结果绝对值得业主与租客参考。

有少于10%受访者认为,如果租住单位多一个浴室,可以多付25至50元月租,17%觉得值50至100元,13%认为可接受100至150元。

额外浴室租金跳升可达700元

虽然基于受访者的回应,就算月租贵150元,租客也愿意租住一个设有多一个浴室的单位。可现实是,通常有多于一个浴室的单位,都是面积较大的单位。亦即是说,租金差距绝不会是区区150元的差别。

根据Rentals.ca的9月份租务市场报告,今年1至8月份的共管公寓平均每月租金,一浴室单位要2,250元,一个半浴室单位约2,558元,两浴室单位2,770元,两个半浴室已经要3,346元。

可以见到,在细单位租务市场上,就算只是多半个浴室,业主已可多收300多元租金。若多出一个浴室,租金差距更高达520元。与租客愿意付出的,可谓差天共地。

事实上,如果是出租公寓单位,租金差距更大。一浴室单位的平均月租是1,433元,一个半浴室单位约1,774元,两浴室单位2,177元,两个半浴室更要2,265元。即是说,一个浴室,租金差距可高达744元。

为何同样是多一个浴室的单位,租金相对便宜的出租公寓,反而比共管公寓的租金差距为大?报告解释,是因为现在的共管公寓单位越来越细。拥有两个浴室的出租公寓单位,平均面积有1,122平方呎,但有两浴室的共管公寓单位,平均只得957平方呎。

租市同样有Location准则

正如前文所述,地点对于租客来说,是相当重要的考量。根据Rentals.ca的9月份租务市场报告,市中心虽然租金较贵,但仍然大受租客追捧。

综合2019年1月至8月所有类型出租住宅的浏览量,最活跃的邮政编码地区,是包括娱乐区、King West、Fort York及湖滨区的M5V地区,其次则是M4Y,当中包括The Village,以及由Bloor Street至Carlton Street之间的Yonge街走廊。

至于多伦多市租金水平较高的区域,基本上是直向从北面Steeles Ave起一直南下至湖滨的Yonge街沿路,以及横向的从东面Beaches湖滩区一直至西面伊陶碧谷的湖滨区。租金最昂贵的邮政编码是M2P地区,当中包括York Mills及Hoggs Hollow小区。

不过,虽然市中心受租客欢迎,但根据资料,市中心最多细单位租盘,伊陶碧谷南面也是细单位集中的地区。如果想要面积大的租盘,伊陶碧谷北面及士嘉堡都有不少独立屋及镇屋单位出租。

在M2H地区,即包括北约克的Hillcrest Village小区,在Don Mills Road两边,出租单位的平均睡房数量,是2.9间。相对于包括怀雅逊大学地区的MB区域,平均只有1.1间。

好像Yorkville这些贵价又高需的地区,基于单位面积一般较大,平均呎租反而不是最高。那些以细单位为主且需求大的地区,反而呎租最贵。如金融区所在的M5H地区,平均呎租要4.88元。

网编:网事随风

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