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房屋短缺问题被夸大。。。。。。

新闻来源: 华页 于 2019-10-13 0:13:16  


人口普查数据显示

2018年人口普查获得的数据令人质疑新西兰的房屋短缺问题是否如过去估计般严重。

普查结果显示,新西兰需要增加房屋数目应该低于原来预测。

房地产公司ColliersInternational发表报告表示,2013年人口普查和2018年人口普查期间的人口增长,低于新西兰统计局在2018年6月初步人口预测的估计。

该公司说,两者相差显示,新西兰需要增加房屋数目较原来估计少69,000间。

在2013年和2018年普查期间,在新西兰生活人口数目由2013年的424万人,增加至2018年的470万人,增加457,500人。

该数目较统计局在2018年6月作出的预测643,500人,少186,000人。

以平均家庭人口数目2.7人计算,增加643,500人需要增加238,000间房屋。

但人口增长降至457,500人,即减少169,000人,增加房屋数目减少69,900间。

Colliers运用住宅营建许可数目去衡量建筑业是否能响应房屋短缺问题。

在2013年至2018年五年内发出的住宅营建许可数目为12万,较2018年人口普查结果需要增加房屋数目169,000间,少49,000间。

Colliers表示,全国仍然面对房屋不足问题,但程度未有如统计局在2018年估计般严重。

奥克兰房屋短缺问题同样没有原来预测般严重。

2018年人口普查显示,奥克兰人口较2013年增加156,000人,并不是统计局在2018年6月预测的28万人。

以奥克兰平均家庭人口2.9人计算,奥克兰需求为新增156,000名居民额外提供54,000间房屋,远低于统计局预测人口增加28万人所需的97,000间房屋。

奥克兰在2013年至2018年的五年内发出住宅营建许可41,000,较实际人口增加所需房屋数目少13,000间,达低于统计局在2018年6月预测的56,000间。

Colliers指出,2018年人口普查结果同时显示,除奥克兰外其他地区的人口增长,同样较统计局在2018年6月的预测为低;惠灵顿人口增长数目较预测少约14,600人,坎特伯雷低24,000人。

该公司说,房屋买家和发展商在进行审查时必须审慎,他们需要明白市场动态,不能依赖整体数据而不研究仔细数据。

Infometrics首席经济师Gareth Kiernan表示,对人口增加所需房屋数据提出质疑是合理做法。

他说,Infometrics在估计房屋不足数目时发现,多个人口增长预测结果并不一致,现有房屋数目数据也跟统计局公布数目不同。

他正在等待统计局在2020年3月发表预测居民人口。

他指出,统计局发表的人口预测,一直未有因应2018年人口普查结果而作出调整,因此出现「夸大」情况。

奥克兰房屋短缺问题可能未有原来估计般严重,但Kiernan仍然认为奥克兰房屋不足。

经济师CameronBagrie表示,人口普查引发的问题被严重低估。

他认为新西兰存在房屋不足问题,但有人认为不足数目约10万间是「太过夸张」。

通常有半数新移民选择定居奥克兰,而奥克兰人口增幅通常高于全国平均增幅,不过,在2013年至2018年期间,并没有出现这情况。

Bagrie说,在该五年内,奥克兰人口增幅跟全国平均增幅大致相同,令他认为在该五年间,有不少人迁离奥克兰。

这情况令到乡镇地区出现房屋需求,而奥克兰的房屋需求压力下降;大量奥克兰人移往其他地区,令乡镇地区出现住屋压力,导致屋租急升。

人民银行经济师在七月曾表示,新西兰房屋不足数目为13万间。

人民银行高级经济师JeremyCouchman说,对于全国房屋不足数目的估计有很大差别,该银行估计数目属于其中一个最高数字。

他说,该银行会考虑原来的估计,但强调量化房屋需求并不容易,如移民令人口数目急升和每间寓所人口数目增加,而不是继续原来的跌势。

好消息是住宅营建许可处于高水平,假如能持续下去,人口跟房屋的比率将会下调。

网编:网事随风

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