时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【加拿大本地新闻信息】 

多伦多、香港荣登全球三大房价泡沫高危城市,温哥华第6

新闻来源: 今日加拿大 于 2019-10-08 17:13:06  


瑞银全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)追踪了24个金融中心的住宅市场,分析后发现其中七个城市的房价畸高。

近日,瑞银发布的最新报告指出,全球地产市场泡沫最大的城市,多伦多名列第二,温哥华第六。

瑞银全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)追踪了24个金融中心的住宅市场,分析后发现其中七个城市的房价畸高。排名榜上,由于强劲的地方经济、稳健的人口增长和短缺的新房供应,慕尼黑被评为全球泡沫风险最大的房地产市场。全球房价泡沫最严重的其它城市还包括第二名多伦多,第三名中国香港、第四、五名阿姆斯特丹和法兰克福等。瑞银发布的这份报告名为《2019年瑞银全球房地产泡沫指数》,需要注意的是,这份报告主要关注了全球20个城市,目前中国内地的各大城市还没有进入这个榜单。至于加拿大的两大城市,则常常跻身于这份榜单的前列。2017年,多伦多首次被纳入指数排名,结果就力拔头筹,一举成为全球楼市泡沫最大的城市,温哥华当年则名列第四。2108年,在全球房地产泡沫最严重的城市排行榜中,多伦多和温哥华高居第三和第四。瑞银全球房地产泡沫指数主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险,高于1.5则代表楼市出现泡沫。今年的报告中,多伦多为1.86,温哥华则为1.61。

瑞银表示, 2000年至2017年期间,多伦多的平均房价基本上涨了两倍,近两年虽然有海外买家税和按揭收紧等新的政策,也只是令火爆的楼市暂时降温而已,对打压房价并没有起到多大作用。

以温哥华为例,2016年卑诗祭出海外买家税等楼市新政,令房价当年大跌7%,直到现在也没有走出疲软的困境。然而,就算这样温哥华房价依然要比10年前高出75%。从全球来看,目前房价负担能力最差的城市分别是香港和伦敦。在全球房价负担能力最差城市排名中,温哥华名列第10位,买普通公寓需普通工薪族8年的收入;多伦多则排名第20位,普通工薪族买普通公寓需6年收入。瑞银全球财富管理首席投资官马克·海菲尔(Mark Haefele)在报告中称,“从全球范围来看,经济不确定性所引发的担忧胜过利率下调对城市住房需求的拉动作用。但在部分欧元区,受低利率政策的刺激,房地产估值仍处于泡沫风险区域。”瑞银称,“泡沫”一词是指一项资产存在重大而持续的错误定价。除非泡沫破裂,否则谁也无法证明其存在。在该指数分析的五个美国城市中,没有一个市场被认为存在泡沫风险。报告指出,尽管强劲就业表现和收入增加等利好因素推高加州房价,但负担能力吃紧和国际需求下降抑制了旧金山和洛杉矶的价格增长。波士顿的住宅市场则得益于良好的可负担性,以及对企业和高收入者的经济吸引力。在纽约,受可负担性问题和不利的税收政策影响,当地的住宅价格持续下跌。根据报告,芝加哥是唯一被认为房价估值过低的城市。自2000年以来,疲弱的经济发展导致当地的房价涨幅不足20%。

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【加拿大本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页