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低买高卖能挣钱,澳房产投资者的金科玉律!但专家说不!

新闻来源: News 于 2019-09-11 2:07:34  


新的研究显示,许多房地产投资者的梦想是,在市场低迷时买入,在市场达到顶峰时卖出,但试图给市场计时可能会有风险,而且大多数人都搞错了。

据澳洲新闻集团报道,澳洲房地产投资专业人士的分析考察了过去15年中的每个城市的资本市场,以确定市场时间或市场时机是否产生了最佳资本增长。

研究揭示,高交易成本的买卖,意味着那些试图从房地产价值的短期上涨中获利的人,很少能像那些长期持有房产的人赚到那么多钱。

PIPA主席Peter Koulizos表示,大多数投资者缺乏选择最佳短期投资市场的技能或知识。

他补充称,投资的“最佳”市场难以持续选择,因为它们在不断变化。

他说:“对大多数投资者来说,试图确定市场时间不仅极其困难,多次买卖的交易成本,包括印花税和资本利得税,会消耗掉你很大一部分潜在利润。”

“大多数人只是在试图对市场进行计时时,才考虑潜在的价格上涨,天真地没有考虑到这种市场赌博所包含的内在风险。”

(图片来源:澳洲新闻集团)

这项研究分析了一名投资者的资本增长结果,比如他在2003年买了一栋价值40万澳元的房子,然后简单地采用了市场策略。

结果在墨尔本的资本增长为58.8万澳元,布里斯班的资本增为32.4万澳元。

那些试图对市场进行计时的投资者,以5年时间为买卖期,在表现最差的资本城市买入卖出,其支出总额高达13.7701万澳元。

Koulizos说:“最重要的是,在15年的时间里,市场情绪和状况也可能发生巨大变化,因此存在3次买入和卖出的压力。”

网编:网事随风

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