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房贷激增!自住和投资者都在努力借钱买房,推高房价和清空率!

新闻来源: ABC 于 2019-09-10 4:07:48  


澳洲房地产市场正显示出进一步复苏的迹象,这要归功于借贷人数的激增,以及更多的抵押贷款被贷出。

据澳洲广播公司报道,根据澳洲统计局的最新数据,7月发放给家庭的新贷款价值跃升3.9%,至320亿澳元,为4年半以来的最大增幅。

尤其是由自住者(不包括那些正在再融资的人)推动的。经季节性调整后,自上个月以来,他们借入的资金总额增长5.3%,至133亿澳元,为2015年8月以来的最高水平。

此外,7月,抵押贷款购买下一套住房的人数上升了4.2%,至32427人,远高于市场预期的1.5%的增幅。

数据显示,申请抵押贷款购买第一套住房的人需求强劲。

在线比较网站RateCity的研究主管Sally Tindall说:“首次购房者继续缓慢但稳定地回归市场,7月他们在新自住贷款中的份额增至29.4%。”

她还指出,这是自2012年1月以来首次购房者的最高比例。

此外,7月的数据显示,为自有住房再融资(上涨6.3%)和投资性房地产(上涨3.5%)以及个人贷款(上涨4.3%)的贷款大幅增加。

投资者贷款激增

对投资者的贷款也大幅增加,增长4.7%,至46亿澳元,为2016年9月以来的最大增幅。

然而,新增个人贷款和商业贷款的价值分别下跌2.6%和1.1%。

CommSec首席经济学家Craig James说:“自6月以来,房地产市场状况有所改善,尤其是墨尔本和悉尼。”

(图片来源:网络)

“住房贷款需求激增,拍卖清空率上升,房屋销售上升,两个市场都录得可观的价格涨幅,抵押贷款利率为20世纪50年代以来的最低水平。”

最近家庭贷款的增加是在澳联储将利率降至历史最低水平,政府通过了对中低收入人群的个人所得税减免之后。

尽管月度增幅稳定,但在过去一年中仍大幅下降。

自2018年7月以来的12个月里,自住贷款价值下降了8.3%,而贷给投资者的贷款额下降了更大,为20.4%。

网编:网事随风

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