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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:1条】 【爱尔兰本地新闻信息】 

面对大学超贵的房租,你可知道在学校附近买房可能更划算?

新闻来源: 爱尔兰吧 于 2019-08-24 7:07:23  


如果你的孩子要上大学了,想没想过给他/她在学校附件买一套房,然后等到毕业了,再卖出去,狠赚上一笔?

最近Irishtimes上的一篇会员文章就介绍了在孩子接受高等教育时投资校区附近房产的方法。

话说,随着房租飞涨,与高等教育(third-level education)相关的成本也在以同样的方式增长,这个时候,家长们开始考虑省钱和削减成本的方法不足为奇。

住宿是家长们普遍面临的一大问题,远离家乡上大学的孩子们每年单在租房方面就可以花掉数千欧元。所以,很多父母才会考虑在子女就读的学校附近买一套房子,在大学课程期间使用,然后毕业了,再以可观的价格出售。

都柏林理工大学(TU)校园生活主管布赖恩•戈姆利博士表示:“目前,我们估计,在都柏林,一名学生租房的平均租金为574欧元/月,或9个月5166欧元。私人学生公寓更贵。”当然,都柏林ligong大学为学生预留了私人学生公寓,“从99欧元/周的合租公寓到220欧元/周单身公寓价格不等。为期40周,一年的成本可达8800欧元”。

在孩子攻读一个普通学位所需的4年时间里,家长们预计将花掉3.52万欧元。如果他们有两个孩子,那么单是四年的房租就超过7万欧元。如果孩子读的是研究生,花的会更多。

无论以何种标准衡量,这都是一笔令人瞠目结舌的花销,父母们最终“倾家荡产”,只剩下一个(但愿)受过良好教育的孩子。

为了便于我们讨论,一起来看看都柏林理工大学Grangegorman校区附近目前正在出售的房产。这里有很多房子可供选择,我们在Stoneybatter选择一套中等价位的房子,要价39.5万欧元。

租金和抵押贷款

从都柏林理工大学(TU)校园步行不到10分钟的房子,首付30%,12万欧元,抵押贷款27.5万欧元。此类贷款的月还款额(以25年4%的利率计算)略低于1500欧元/月,或1.8万欧元/年。如果其中一间房以700欧元/月的价格出租,每年租期为10个月,那么它将产生7000欧元的收入——略低于一般的收入用于纳税,这使得每年的贷款成本降到1.4万欧元左右。

该地区的房子在Airbnb平台上非常受欢迎,所以整套房子都可以在该平台上出租——例如——整个暑假(孩子回家)60个晚上,每晚的收入约为100欧元——可以获得6000欧元的租金,再扣点税,最终能剩下约3500欧元。这笔钱可以分摊一下每年的抵押贷款,也就意味着您的孩子每月只需在住房上花掉875欧元(或1.05万欧元/年),低于很多私人公寓的费用。

上面的分析还没有考虑任何升值因素,也没有考虑到这样一个事实:如果父母选择在子女毕业后继续持有房产,并随着时间的推移还清抵押贷款,他们最终将坐拥一笔资产。升值因素显然是一个值得考虑的因素,尽管它附带了一些风险,但也值得说上一说。

▶ 成功案例:

2014年,都柏林海关广场(Custom House Square)的一套单身公寓以21.1万欧元的价格售出。2019年,同一地区的同一套房售价27.5万欧元,价值增加6.4万欧元。同一小区的双室在同一时期升值了5.5万欧元。

防范风险

通过上面的数据对比,我们发现,购买一套供孩子上大学用的房子还是挺划算的。但无论如何,这些数字不能说明所有情况。

《爱尔兰时报》上曾发表过一篇文章,概述了父母在孩子大学附近买房可以获得的经济利益。这篇文章汇集了几家房地产中介的智慧,告诉读者买房出租的好处,“为什么不买房?然后用房租还房贷”,与本文开头的分析别无二致。但文中还提及,房地产市场的瞬息变化也不是闹着玩的。

那是2007年夏天,距离房地产市场崩盘只有不到几个月的时间,很多家庭为子女上大学花费50万欧元买了第二套房(100%贷款)。结果,等到孩子完成4年学业后,他们发现这套房子的价值还不到买时的一半,有些人到现在还是“负资产”。这是一次非常惨痛的教训,就连房地产代理商也受到了影响,所以自那以后,很少有人会说,出于教育原因投资房地产是明智之举。

但目前情况不同,据专业评估师的预计,未来很长一段时间爱尔兰的经济仍然看好,像当年一样银行破产的情况不易发生。

专业人士表示,“这种模式并不适合所有人”。但鉴于有很多人在银行有存款,如果孩子要上大学,父母还可以毫不费力地拿出几十万欧元,那么投资一下也无妨。毕竟存款的利率也不太高,赚不到多少利息。

网编:网事随风

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评论人:ponikson发送时间: 2019年08月24日 11:42:01
是你蠢还是无知,你知道这边学区房价格吗,,,你有那钱在哪里不爽非得来这个破国家。做商家要知道要脸,不要为了自己赚钱黑老百姓。傻逼
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