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只有12%的德国年轻人买了房!是买不起还是?

新闻来源: 德国中文网 于 2019-08-20 3:12:09  


据德国经济研究所(IW)8月公布的数据表明,1998~2002年间,德国首次购房人数平均约每年70万户,但在2013~2017年间,首次购房人数大跌至约每年45万户。整体而言,德国人的房屋自有率一直徘徊在45%上下,远不及欧盟平均的71%。 值得一提的是,德国年轻人的房屋自有率更是出现了暴跌。在2010年,25岁~34岁的德国人群中,拥有房产的比例为17%,而到了2017年,这个比例只剩12%;同期,35岁~44岁的群体拥有房产的比例也下降了5个百分点,从43%跌至了38%;只有65岁~74岁年龄组的房屋自有率上升了2个百分点。

而与德国紧邻的瑞士,情况还要更糟糕些。瑞士、德国无疑是欧洲最富有国家之一。但德国统计机构Statista的数据表明,这两个国家民众的房屋自有率却在欧盟常年垫底,分别居倒数第一和第二。尽管收入一直在增加,且长期的房屋抵押贷款利率仅为1%上下,但机构研究表明,上述两个国家民众的房屋自有率不但没有上涨,反而大有继续下行的趋势。研究机构认为,主要是由于近些年房价上涨得太快造成的。

在2010~2017年,德国家庭税后平均收入上涨了约三分之一,但由于同期房价,特别是大城市的房价几乎翻倍,这使得他们在首付上需要投入更多的资金才能拥有属于自己的房产,而对于年轻家庭而言,这无疑十分的困难。比如首都柏林,只有18%的居民拥有自己的房产,这与柏林相对较低的收入和较高的房价密切相关。多年来,德国房地产市场形势紧张。对于大城市来说尤其如此。一项调查结果表明,在可预见的未来,情况可能继续如此。

研究显示,尤其在大城市,住房建设远远跟不上需求增长。例如在科隆和斯图加特,新建成住房的数量仅为需求量的一半。慕尼黑、法兰克福和柏林的情况虽然稍好一些,但也低于全德平均水平。不过也有专家认为住房紧张的问题整体将有所缓解,主要原因是新增移民数量减少,不会再达到每年40万的高水平。
网编:网事随风

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