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当初坚持在澳洲买房的人,后来都怎样了?

新闻来源: 今日澳洲 于 2019-08-20 3:07:19  


最新数据显示,随着澳洲人口的不断增加,全澳租金不断上涨。有人算了一笔账,发现在澳洲租房甚至比买房还贷成本更高。

悉尼的租金很贵

据《每日邮报》报道,在悉尼和墨尔本的一些高端房产区域买房,其还贷成本比租金更低。即使悉尼中位数租金在过去一年中几乎没有上涨,但每周583澳币的租金(约两千多人民币)仍然高于上北岸的抵押贷款成本。

位于火车线附近Waitara的一套价值53万澳币的公寓,每月贷款成本才2000澳币。

(图片来源:《每日邮报》)

虽然房租贵,但还是要租房子的留学生依然是一个接一个。有专业人士计算过,留学四年下来,留学生将在租金上花费大约20万人民币(最保守估计)。如果是市中心设施比较好的公寓,将要花费30万人民币左右。

所以,精明的投资者知道澳洲的市场情况后,都纷纷涌向澳洲房市了。

留学生父母深谙此道

逐步以购房代替租房

儿行千里母担忧。远在中国的爸爸妈妈当然希望孩子能住得安全,生活上学更便利。但是租房的弊端不容忽视:

1.租房靠抢。父母都想让孩子居住在各大名校所在的区域。这样,孩子既能步行上学,节省来回时间和精力,又能享受良好的治安和四通八达的公共交通。

但是,想以理想的租金,从房东或中介那儿租到心仪的房子,除了要经过严格的审批,更是对人品和运气的一大考验。对于没有稳定收入和本地租房记录的留学生来说,租到的成功率不高。

然而,在租客们感叹好房转瞬即逝、租金节节攀升的同时,房东也在感叹 :早知道多买几套房拿去出租就好了。

2. 假期得退租。期末考结束,孩子要回国了。那么租的房子怎么办呢?没人住,租金得照付,太不划算了;转租给陌生人,太不放心了;把行李寄在同学那,房子退租了吧,但孩子回澳后又不得不暂借住在朋友的客厅里,再去急着找房子。

既然租金如此高昂,租房又会图添孩子处理租赁纠纷及频繁搬家的麻烦,很多留学生的父母开始领会到:

与其让投资者赚钱,

还不如自己做房东!

在澳洲购置房产后,孩子不仅可以自己入住,还可以将多余的房间出租,以此平衡每个月的房贷利息和各种杂费。最重要的是,真正的房东拥有长远的投资回报!

买房和租房有怎样的差别

如下图所示,一边是为孩子留学买了房子的,一边是孩子一直租房的情况。在最初,两者没有太大的差别,但随着时间的推移,这种差距会越来越明显。

选择“以房养学”的投资者,开始需要投入资金,例如首付,但四五年的租金收入和房子本身的涨幅会让买房一方受益匪浅。买家不仅可以通过出租房子享受租金回报,而且顺带提前做好了海外资产配置,享受市场增幅的红利。

如果经济条件好点,能一次全部付清房款的话,那么接下来收回的租金对学生而言更是一笔丰厚的“现金流”,足以支付几年的生活费和学费。

但是如果单纯租房的话,这三年付出去的租金累计支出大概就需要13万人民币。这十几万是白白花出去的,完全没有任何投资回报。

小编结语

澳洲房市,是真正由需求托起来的。

澳洲除了是世界各地留学生的聚集地之外,也是著名的旅游胜地和倍受青睐的移民国家。人口的不断涌入决定了澳洲房价的高企。相应地,租金同样只涨不落。

无论您的孩子是否在澳洲留学,投资澳洲房产也必然使你获利。选择比努力更重要,观念比勤劳更致富 。如果能早点领悟到投资理财的观念,做好资产配置计划,那么未来的获益也许不仅仅是增值这么简单。

网编:网事随风

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