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爱尔兰房地产市场趋于平稳,房价涨幅放缓

新闻来源: 爱尔兰门户 于 2019-08-15 7:07:12  


爱尔兰房地产市场目前已趋于平稳,都柏林和其他城市地区的房价增长在可预见的未来仍将保持疲弱。

Savills研究主管约翰•麦卡特尼(John McCartney)表示,尽管房价仍是平均工资的一倍,但住房供应量的逐步改善已抑制了价格增长。

他指出,在住房供应压力最大的都柏林,在过去一年时间里,年度房价涨幅从超过13%降至0.6%。

这一房价的增长率远远低于目前预期的3%至4%,对潜在购房者来说,买房的压力减少了许多。

麦卡特尼在最新房价数据公布前就表示:“过去一年,房价增长率已大幅放缓。这影响了大多数地区,包括贷款价值比率较低的地区,在这些地区,收紧贷款规定不太可能成为限制因素。因此,我的观点是,我们只是看到供需平衡正在逐步改善。”

麦卡特尼预计,今年晚些时候房价涨幅将会放缓。他表示:“尽管供应增长一直处于疲软时期,但今年晚些时候,房屋完工速度将再次加快。”

这一观点考虑到了建筑行业从2018年下半年开始反弹,以及3月份在建房屋数量达到新的周期性峰值。

最新官方数据显示,今年5月份的房价增长率降至2.8%,创6年来新低,远远低于一年前的12.4%。

尽管有几位分析师将经济放缓与英国央行的抵押贷款规定联系在一起,但麦卡特尼表示,供应增加更有可能成为支撑因素。

根据爱尔兰国家统计局上周发布的数据,4月至6月间,共有4920套新房落成,较去年同期增长近12%。

尽管房价增长放缓,据估计爱尔兰仍有一半人口的买不起房。

Limerick和Waterford是消费者最能承担的房价所在地;Wicklow和Kildare则是消费者最负担不起的房价所在地。

出乎意料的是,都柏林在消费者无法承担的房价所在地排名中竟位列第四。

网编:网事随风

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