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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:4条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

澳洲楼花到底能不能买?专家一句话道出背后真相...

新闻来源: RealEstate 于 2019-08-12 1:07:06  


购买楼花的确令人兴奋,尤其是在房产完工时。但无论如何,Stacks Champion Parramatta的律师Zohra Ali于本周发出警告:“你不能被兴奋冲昏头脑,否则将损失惨重。”

(图片来源:RealEstate网站)

最近,悉尼Ralan倒闭,成百上千名买家损失惨重,有些人交了不止10%的订金,甚至是交了全款。Ali建议,楼花买家一定要时刻保持谨慎。

据称,很多买家选择将楼花订金作为无抵押贷款给未来集团,作为无担保债权人,这些楼花买家的偿还优先级排在澳洲税务局,担保银行西太银行,澳洲国民银行,St George,墨尔本金融公司Wingate Group和Balmain NB Commercial Mortgages之后。

据悉,并非所有楼花合同的风险等级都相同,且与所有投资一样,有许多重要的部分值得深入研究。

Ali表示,楼花买家在签订合同前应寻求独立的法律顾问及财务咨询,“楼花买家终究是在购买一些尚不存在的东西。”

(图片来源:RealEstate网站)

她还指出,从签署合同到交割前还涉及许多参与者,包括开发商、理事会、估价师、建筑商及认证机构。

“这一过程中会涉及很多参与者,而这将成倍增加风险。”

买一套已建成的房产很简单,但购买楼花时的冷静期还可能会出现各种“突发情况”,包括害虫警告及房产建筑报告。

据悉,你的律师通过对开发商及建筑商的调查,可以帮你评估楼花的风险等级,他们的破产可能会导致楼花无限期停建。

(图片来源:RealEstate网站)

对此,Ali表示,她永远不会让客户在购买楼花时将订金直接交付给开发商。

“千万不要直接把你的订金给开发商,Ralan就是一个很好的例子,如果你不把订金支付到开发商律师的信托账户,可能就会出现类似的问题。”

她用“糟糕透顶”来形容Ralan买家的处境,“这肯定会给他们带来巨大的经济损失”。

Ali还表示,即使你进行了详细的调查,并敢肯定开发商的信誉良好,但有时仍会出现问题,毕竟,开发商也无法预测未来的房产市场及贷款标准。

网编:网事随风

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评论人:deardreamer发送时间: 2019年08月13日 9:06:39
为了赚蝇头小利损失所有的典型案例,活该就当买教训
评论人:小澳发送时间: 2019年08月12日 19:33:41
活该!就是爱占小便宜的那群傻逼,亏死你个孙子。
评论人:小澳发送时间: 2019年08月12日 19:33:41
活该!就是爱占小便宜的那群傻逼,亏死你个孙子。
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