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买现房要坐移民监?新西兰PR买家,加入公寓楼花争夺战!

新闻来源: 天维网 于 2019-07-11 2:26:02  


“限购令出台过后,不少人的焦点都放在了海外买家身上。但其实,就算拿到了新西兰PR的人们,买卖现房也并不自由……”

A先生,是新西兰众多PR中的一员。

2年前,A先生成功拿到新西兰PR身份后,选择了中新两地同时发展。日前,A先生打算在奥克兰买套房,没想到在过程中,却被告知:PR买房也有限制!

A先生的房产中介表示:

如果PR人士在过去12个月内在新西兰住满了183天,购买自住房、投资房是不需要经过OIO海外投资办公室审批的。

但!是!

如果PR人士在过去12个月内,没有在新西兰住满183天,无论购买自住房,还是投资房,都需要通过OIO审批许可!且在申请Consent的过程中,也需要向海外投资办公室保证,未来会长期在新西兰定居。

正式获得PR身份之前,A先生长期在新西兰工作。2年前,A先生拿到PR身份过后,便打算每年多留一点时间,回国多陪陪父母。

如今没想到,自己即使拿了PR身份,

买房也会被海外买家限购令限制,

未来更可能会因为买房,

要再坐上“移民监”!

在限购令下,PR人群被一分为二:

一部分,是长期定居在新西兰,

且满足过往12个月内居住天数要求的PR人士;

一部分,是过往12个月内没有达到居住天数要求,

久居海外,及刚拿到PR身份渴望回国的PR人士。

不少PR人士为了保留中国国籍,同时也持有新西兰绿卡,在成功拿到身份过后,已经可以享受公民同等的福利,并无意继续坐“移民监”,会选择更多的时间回到国内。

而对于过往12个月内,没有在新西兰待满183天的PR人士,以及刚拿到PR身份渴望后续回国的人士,购买现房申请Consent的过程,也是需要慎重再慎重。

在这里温馨提示:购房之前,买家一定要和自己的律师进行详细咨询,确认自己购置房产时是否有所限制,以及未来持有房产是否有限制条件,以避免不必要的麻烦。

但值得庆幸的是,在限购令过渡期的窗口下,新西兰海外投资办公室,也给本地买家及海外买家们留了一个过渡期窗口:

『Transitional Exemption Certificates』

获得“过渡性豁免权”的大型公寓开发项目

过渡性豁免证书一览/图源:奥克兰Eden View伊顿·名门公寓

购买获得过渡豁免权的公寓楼花项目,

全球人士不限购,可投资且可自住!

不仅对于海外买家放宽了窗口,

对于PR人士也意味着在购置房产上,

PR家庭不必再为了房产蹲移民监。

无论过往一年是否在新西兰待满183天,

或是未来可能会因为工作变动离开新西兰,

或是打算拿到PR身份就回到国内发展的人士,

均可不受限购令影响,进行买房置业。

且无论未来自住、长期持有、转售、出租,

都没有硬性的强制限定条件,

你的房子,自己说了算。

2019年2月21日,申请过渡性豁免权的通道,已正式关闭,市场上仅剩的豁免公寓存量也完全明朗。可想而知,接下来获得过渡性豁免权的公寓楼花项目,价值和价格都将水涨船高。

但在竞争跑道上,除了PR人士,

还有迫切的海外买家。

海外买家如果购买其他非过渡性豁免的全新公寓楼花,必须先获得OIO审批通过,且未来交割后不可以自住,必须强制出售或出租;

如果选择过渡性豁免公寓楼花,海外买家不仅不受身份限制,未来房产也可以自住,不必强制出租或转售。

选择过渡性豁免公寓,

意味着买家能最大程度掌握房产的主动权。

自过渡性豁免公寓名单正式公布以来,奥克兰中区的顶尖学区公寓——Eden View 伊顿·名门,收到了众多海外买家及本地买家的垂询。

Eden View伊顿·名门公寓已获过渡性豁免证书

全球买家不限购且可自住

凭借着总理为邻的精英圈层优势,以及学区房突出的保值增值能力,Eden View公寓如今市场房源愈发紧俏。

继项目5月正式开工过后,Eden View公寓捷报频传:近期,Eden View公寓的首位海外买家,也成功获得了金松鼠信贷的贷款预批信!

Eden View伊顿·名门公寓,

首位海外买家已获金松鼠信贷贷款预批信!

在购房置业的路上,

海外买家一直十分主动,

积极地把握每一个机会。

而对于PR人士、准PR人士而言,

无论将来定居新西兰,还是回国发展,

选择获得“过渡性豁免权”的公寓项目,

也是为自己和家庭,铺设好未来更安全的后路。

网编:网事随风

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