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在新西兰赶走房客怎么操作?

新闻来源: Uno 于 2019-07-11 2:25:53  


现在在新西兰做房东是比较挑战的活,那就更别提我们全职做物业管理的了:)

经常有房东问我们如果到了要赶走房客的时候,具体是怎么个操作法?

今天我们讲讲房东通过上庭从法庭上已经成功拿到终止租赁合同的裁决书,接下来如何操作?

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通常裁决书都是写明了租房地址,房东此时应该放一份裁决单在房客的住址(通常就是出租房的地址), 但如果房客当初写的地址(address for service) 是其他的地址的话,房东也同时应该放一份在这个地址的信箱里。法庭当然也是会发一份给房客的。

02

到了房客要搬走的日期,但是房客还是在房子里东西也没有搬走,此时如何处理?

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雇一名法警来帮助你。法警的工作就是强制执行法院的命令,也是唯一可以合法强制收被非法占有的租赁房屋的人。

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房东自己是不允许自己强制夺回出租房,不然会造成严重的后果。

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房东要去区法院申请法警之前,你需要随身带上:第一,一份完整的租房合同文件;二,法院裁决书;第三,支付申请费用的方式。

06

在法院,跟工作人员表明你想要申请收回出租房及驱逐房客的情况后。通常会有一名代理登记员负责处理你的事情;填写一张申请表,并支付NZ$200的申请费用。负责此事的工作人员会找你要终止租赁合同的裁决书。

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有时,法院的工作人员当时会直接告诉你收回出租房的具体时间。但更多情况是通过电话通知你。

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这就是收回出租房的一道法律程序,走完这道程序后,法警就可以到出租房所在地要求租客搬离。

09

当你收到收回出租房的具体执行时间和日期时,你只需要做好安排,准时到达出租屋,这样你就能在现场看到收回自己的出租房的全过程。记住要同时预约好锁匠。法警到达出租房后,他/她会做出自我介绍。如果出租房被锁上了,你可以把钥匙交给法警。

10

到了约定好的时间,法警会进入出租屋,检查出租屋内是否还有租客或者其它人员在。如果租客非法更换了门锁,法警有权强行打开门锁进入。法警会要求租客及其他人员离开出租房屋和出租地,走到房屋边界线外,站到人行道上。

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如果法警在口头要求租客搬离的过程中遭到任何抵抗,他们可以叫警察来协助。他们通常会给你开一份文件,证明你是该地出租房的房东或者房主,他们正在帮助你收回该出租房。

网编:网事随风

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