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警惕!只因做了这件事,奥克兰两名房产中介被重罚!

新闻来源: SARA莎啦啦 于 2019-06-13 7:19:14  


在新西兰买卖房产,免不了和房产中介打交道。房产投资动辄几十万上百万纽币,如果遇到不靠谱的中介,不仅可能遭遇财产损失,还要劳心劳力去维权。

据新闻网站stuff报道,两名奥克兰房地产中介在出售一处地产时,违规向买卖双方同时收取佣金,其中一人被责令退还1.4万纽币,另一人被罚款4000纽币。

房地产管理局(Real Estate Authority)认为,房产中介Kamal Sharma和主管Wayne Keene的行为非常不恰当。

Kamal Sharma

2017年5月,卖家找到Keene,表示有意向出售地产。在签署代理协议之前,中介就已经带意向买家,也是后来的买方看过房子了。后来签署代理协议时,中介还故意把签字日期提前了几天。

卖方支付了5.5万纽币的中介佣金,买方也支付了3万纽币。然而,在新西兰的房产交易当中,一般只有卖方需要支付中介费。两位中介试图把两笔钱合二为一,作为卖方支付的中介费上报。

卖家认为,这笔交易涉嫌利益冲突,因为中介同时似乎也在为买家的利益工作。房地产管理局认可这种说法,表示“同一中介是不可以充分代表买卖双方的利益,并平等地履行所有职责的。”

卖家还透露,Keene曾经想要以2000纽币平息此事。最终房地产管理局裁定,两名中介没能履行对客户的受托责任,从同一笔交易中违规收取了两笔佣金。Sharma被要求偿还卖家超过1.4万纽币的佣金。

Keene没有收到任何佣金,但被罚款4000纽币。房地产管理局对持牌中介最高罚款为1万纽币,由于Keene在过往职业生涯中表现良好,罚款被相应减少。

你可能会疑惑,中介不就是为买卖双方服务的吗?为什么不能从买家手上收取佣金呢?在面对中介时,你是否了解自己的权利和义务?房产中介又要遵守哪些规矩?

房地产管理局特别为此设立了一个科普网站settled.govt.nz,我们在上面找到了相关规定。

和房产中介打交道要注意什么

房产中介是经过培训、持有专业牌照的专家,必须遵守专业行为准则(Code of Professional Conduct)。同时,他们还要遵守房地产中介法案的相关规定(Real Estate Agents Act)。

房产中介是为卖家服务的,需要尽力为卖家争取最好的价格和条件。如果他们成功销售了房产,卖家需要支付佣金。作为买家和中介沟通时,一定要把这一点记在心里。

虽然中介是代表卖家的利益,但必须尽力保证交易是公平的,不得隐瞒房产存在的任何问题,还要专业地回答买方提出的所有问题。

中介不能给买家施加不公平的压力,也不能在价格上误导买家。如果他们和卖家有私人关系或者利益关系,必须以书面形式告知买家,否则就不能代理这个房产。

在签署买卖合同前,中介需要给你提供一份房地产管理局的买卖合同指引(sale and purchase agreement guide),让你明白自己的权利义务。

在买卖房产的全程,都要寻求法律帮助,请律师帮你把关,并完成交易。

房地产管理局有一个在线网站,你可以在这里查看中介是否持有有效执照,或者在过去3年中是否收到过投诉。如果你觉得中介的行为不恰当,可以联系房地产管理局。(电话:0800 367 7322;邮箱:info@rea.govt.nz)

什么是“买方中介”

有时,买家会通过被称为“买方中介”(buyers’ agents)的房地产中介来帮助他们寻找和购买房产。

“买方中介”受雇于买家,只从买家手中收取佣金。他们可以帮助寻找合适的房产,也可以在拍卖时代表买家出价,或者和卖家议价。

和“买方中介”打交道时,也需要确保他们是持有牌照的。记得提前问好他们要收取多少费用,你们也需要签署协议,在签字前要先请律师检查这份协议。

“买方中介”在海外更为普遍。在新西兰,有时买方也会找中介帮助他们寻找和购买房产,但是这些中介通常只会带买方去看自己公司代理的房源,然后和房源代理中介(listing agent)把佣金分成。他们不会向买方收取佣金,通常也就不会为买方的利益服务。

中介永远不能同时为买卖双方服务,因为这涉嫌利益冲突。

私人买卖房产,还要注意这些

一些卖家可能会选择在没有中介的情况下私下出售房产。如果你对私人出售的房产感兴趣,请考虑以下几点:

私人买卖房产也需要得到法律咨询。确保和卖方签好买卖协议,其中包括双方的义务和责任。在私人买卖中,买方的律师通常会起草买卖合同。

记得定金要支付给律师,他们会在交易完成之前把钱安全地存入信托账户。

房地产管理局可以帮助处理与有执照的房产中介有关的投诉,但是如果与私人卖家的交易出现问题,房地产管理局没法干涉。

私人购买意味着你将不受《消费者保障法(Consumer Guarantees Act)》或《公平交易法(Fair Trading Act)》的保护。您仍然可能受到《合同和商业法(Contract and Commercial Law Act)》的保护。

私人卖家也不可以隐瞒任何关于房产的问题。如果你对此有疑问,可以和你的律师谈谈。因为卖家不需要付中介费,所以可能有更多价格协商空间。

网编:网事随风

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