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澳人买房要花10年年薪 专家:怪中国买家和留学生!

新闻来源: DailyMail 于 2019-06-13 1:54:50  


悉尼房价暴涨全怪移民和中国投资者?澳媒报道称,悉尼房价是澳人平均年薪的10倍。有专家认为,持续涌入的移民、中国投资者甚至是中国留学生,都应该为此负责。

《每日邮报》报道称,悉尼现在的房屋中位价是86.95万澳元,而澳洲全职员工的平均年薪则是8.34万澳元。

而在1987年,悉尼一个带后院的民宅大概需要12万澳元,相当于当时平均年薪(23858澳元)的5倍。

(图片来源:《每日邮报》)

在1987至2019年的近30年间,澳洲移民数量从125800人猛增至292280人。而澳洲的人口增长率(1.6%)也在发达国家中排名第一。

澳洲人口研究所主任Bob Birrell表示,悉尼和墨尔本的房价暴增和移民大量涌入存在直接联系,“移民的大量涌入导致悉尼和墨尔本的房屋需求激增,这直接推动了房价上涨”。

(图片来源:《每日邮报》)

在2012到2017年间,悉尼房价猛涨了68%,墨尔本的房价则上涨了54%。在此期间,澳洲的移民接纳量也突破了20万大关。

随着越来越多的技术移民在墨尔本的Monash和悉尼Ryde定居,两地房价都出现上涨。Birrell表示:“这部分移民一般都会购买房价适中的住宅,推动着中远距离城区的房价上涨。”

此外,大量外国留学生的涌入,也对悉尼和墨尔本的房价上涨起到了促进作用。Birrell表示,近年来移民人口数量猛增,大部分都是因为临时移民数量过剩导致的。“他们对于公寓的需求大于独栋房屋。”

(图片来源:网络)

随着越来越多的中国和印度留学生来澳,开发商们更愿意拆掉独栋房屋盖公寓。Birrell表示:“悉尼和墨尔本正面临着一个拆除--重建的过程。”

Digital Finance Analytics创始人Martin North则表示,虽然人口暴增是导致房价上涨的因素之一。但在过去10年间,中国买家的旺盛需求是导致澳洲房价上涨的重要原因。

(图片来源:网络)

North在接受采访时表示:“人口增长是房价上涨的原因之一,但房价大幅度飙升的主要原因还是外国投资者。中国以及其他国家的投资者都认定,澳洲是个投资房产的好地方。”

在澳洲审慎监管局收紧贷款政策后,悉尼房价中位数便从17年7月的峰值下跌了17%。澳洲统计局本周三公布的数据显示,在截至今年4月份的12个月内,澳洲移民的接纳量达到了292280人,是20世纪平均值(7万人)的4倍多。

网编:网事随风

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