时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【新加坡本地新闻信息】 

新加坡的公寓配套到底有多完善?

新闻来源: 螺号海外房产 于 2019-06-13 0:14:03  


在新加坡,并不是所有私人住宅围墙围起来的多住户楼房都可以叫做公寓,新加坡对公寓(Condominium)有比较明确的规定,只有满足以下条件的才有公寓的名分:

1、占地面积至少4000平方米;

2、公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所,如花园,游泳池,网球场,活动中心等等。

达不到以上条件的私人多住户楼房只可以叫住宅(apartment)。

一、新加坡公寓的设施

新加坡公寓用了60%以上的占地面积修建的通常设施有:

1、门卫

公寓配备率100%。私人场所和公共场所的区别,更是安全和身份的象征。

2、停车场

公寓配备率100%。每户保证一个停车位,车位不是固定的,但是保证车位数量多于总户数。停车位无需额外购买也没有停车费用。每户发放停车证,凭证识别。

3、游泳池

游泳池是新加坡公寓配备率100%的设施。新加坡夏天热死牛,有空的时候下楼游个泳,是公寓居民最日常的活动。为安全起见,游泳池水深一般在1米2到1米5,不会再深了。而且通常还会有0.5米深的儿童池。划重点:游泳池没有使用费。

4、网球场

公寓配备率90%以上。最新的一些地点很中心的公寓反而没有网球场,因为地价太贵,开发商刚刚达标公寓的条件,实在没有地做网球场了。再次划重点:网球场同样没有使用费。

5、健身房

公寓配备率100%。现代人越来越注重健康和生活质量,健身房必不可少。新加坡的开发商们也在费尽心机让健身房成为公寓的亮点。有的健身房在二三十层的楼上,有的对着游泳池,美景一览无余。同样的,没有使用费。当然,帅气的私教小哥哥需要另外付费了。

6、聚会中心

配备率100%。是逢年过节,邀朋请友,生日聚会的场所。公寓通常都有自己的网上预订系统,来协调住户之间的需求。

7、烧烤区

公寓配备率100%。烧烤虽然不是很健康,但在新加坡太流行了。简直是公寓聚会的必备项目,可以和邻居一起哈啤酒。

8、水力按摩池

公寓配备率100%。公寓用来凸显奢华的必备设施,是和组屋区分的重要标志,不过使用率比不上游泳池。

还有一些设施则因公寓而异,没有到普及的标准,如篮球场,羽毛球场,壁球场,天空泳池,恒温泳池,攀岩设施,入户电梯等。

二、新加坡公寓的居住费用

居住新加坡的公寓,费用有两项:物业管理费和地产税。

1、物业管理费

涵盖了两个部分,一个部分是日常公寓开销,如门卫的工资,公寓日常清洁费用,游泳池水费,健身房电费等等维持公寓正常运作的费用。另一个部分是公寓基金(sinking Fund)。这个部分是为了未来做准备,如公寓的外墙粉刷,修建新的设施。

不同公寓的物业管理费是由公寓的豪华程度、住户的数量等因素决定的。同一个公寓,物业管理费则是由住户住宅的面积决定。费用并不是平分到每个平方米,而是一个范围:面积小于50平方米的是一个价格,50-100平方米是一个价格,100-150平方米是一个价格,150平方米以上又是一个价格。

2、地产税

新加坡地产税的分自住房和出租房两种。有各自的公式,和年值(Annual Value)挂钩。

年值是指你的房屋如果出租,一年能收到的租金减去一年的物业费和家具出租费。新加坡大部分公寓的年值在3万新币左右。如果房子出租,那么一年里有大约一个月的租金是用来交地产税的。地产税不分国籍,新加坡人和外国人税率一样。

螺号网,海外房产投资专家。

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【新加坡本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页