时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

政客的把戏?专家警告莫里森政府首次购房者计划弊端!

新闻来源: News 于 2019-05-15 7:59:12  


据澳洲新闻集团报道,专家警告称,联合政府承诺的首次购房者计划,将导致澳洲年轻人支付更高的利息,并进一步陷入债务之中。

莫里森总理上周日宣布了这项政策,将允许1万名符合条件的购房者以5%的首付购买一套住房,政府将从明年1月1日起发放剩余15%的贷款。

(图片来源:澳洲新闻集团)

此前因为房价的限制,只有年收入12.5万澳元的单身人士或年收入20万澳元的夫妇才有可能买房。

莫里森表示,该计划将允许那些在计划内的人避免支付至少1万澳元的抵押贷款保险。当借款人的存款低于20%的购房首付时,通常会被收取抵押贷款保险。

Canstar的分析显示,与首付20%的人相比,首付5%、购买40万澳元房屋的人每月还款将多出300澳元。这意味着,申请政府首次置业计划的借款人将在贷款期限内支付超过4.7万澳元的利息。

(图片来源:网络)

Canstar金融服务主管Steve Mickenbecker表示,该计划将使购房者更快地为贷款存钱,“但糟糕的是,他们最终得到的贷款是38万澳元,而不是32万澳元”。“因为政府为其提供担保,贷款人不会赔钱,但你可能会发现自己在买房后的6个月内处于负值。”

他还表示,如果市场繁荣,房价越来越高,这一政策将对年轻的购房者起到提振作用,但楼市的持续疲软意味着购房者没有必要急于买房:“如果房价继续下跌6个月,那么你的5%存款就会化为乌有,你就处于负资产状态。然后你就失去了你存下来的5%。”

前储备银行行长Bernie Fraser也表示,他支持这项政策,但承认首批购房者将被拖入更高的债务。他在接受《悉尼晨锋报》采访时表示:“政府谈论的是房价,而不是这些人将负担多年的成本。”

Grattan研究所的研究员Brendan Coates则表示,政客编造了一个神话,假意说有一些成本更低的方法来解决住房负担能力问题,这是不诚实的。

他说:“这些置业者将成为房价上涨时的输家,如果我们真的想帮助首次购房者,房价就必须下跌,一些人将因此受到伤害。这是我们的社会必须做出的选择。”,“唯一真正的解决方案是增加供应。但这一想法通常会受到房主的阻挠,他们担心这会影响到自己的财富、严格的规划和发展政策。”

Coates表示:“有很多方法可以让住房变得更易负担,但这就意味着房价要低于本来的水平。这将影响到现在的房主,还将涉及解决一些有争议的问题,比如我们城市的人口密度。除非我们正视这些挑战,否则我们不会取得任何进展。”

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【澳大利亚本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页