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不限购!奥克兰永久产权的工业物业是下一个投资金矿吗?

新闻来源: 走过看过的杰瑞 于 2019-05-15 0:46:40  


新西兰最大的工业房地产公司Goodman Property Trust已经实现了创纪录的3.195亿纽币的利润,分析称其转向全奥克兰工业建筑为重点的经营策略正在取得成功。

截至2019年3月31日的一年的利润比上一年的1.94亿纽币的利润增长了65%。 在税前,2019年3月的利润达到了3.348亿纽币。

其名下物业重估前税前收益为创纪录的2.019亿纽币。

在从办公物业向到工业物业转变的过程中,Goodman Property Trust在过去五年中已售出12亿纽币的房产,并开发了6.75亿纽币的新工业产权。

“我们认识到了工业地产的新兴趋势和背后的推动因素,这些因素正在背后不断推动这个目前新西兰房地产行业表现最强劲的版块,因此我们的投资也对工业地产进行了重点关注。”Goodman NZ董事长基思史密斯表示,该公司已经公布了年度业绩。

Goodman热衷于购买靠近奥克兰人口聚居区的工业用地,例如以2900万纽币的价格购买Mangare的Favona Road。

“人口变化,经济增长以及在线零售业的快速扩张正在为处于整个城市良好位置和高效率运营的仓库空间创造前所未有的需求。” 史密斯说,盈利结果表明其地产信托的投资策略是正确的,董事会对结果非常满意。 该信托获得了近3亿纽币的未提取银行资金,为企业带来了很大的弹性。 史密斯说,该公司专注于适合重建或扩建开发使用的工业地块。

首席执行官约翰达金说,出售其剩余的基督城办公楼后,Goodman的26亿纽币投资组合现在已经达到100%集中在奥克兰。

工业市场供应有限,而Goodman正在进行创纪录地发展以满足客户需求。

去年确认了大约1.6亿纽币的新项目。 Goodman目前正在进行14项开发,总成本为1.95亿纽币。 其中大部分都在East Tamaki的Highbrook,商业园区已经开发完成了90%以上。

地产信托基金的发展活动创造了价值,并为其2.019亿纽币的重估收益贡献了2600万纽币。

“我们对优质奥克兰工业物业的偏好反映了该资产类别的积极投资属性及其附带的优越增长性特征。

“这是我们发展计划的重点,我们希望在本财政年度继续开展类似的投资活动,”达金说。

虽然该信托已经开发了大部分现成的土地,目前正在寻找位置优越的填充场地,以满足未来发展,以满足Goodman客户的要求,使其贴近消费者。

其中两个例子是去年9月在Mount Roskill的Roma Road收购的价值2900万纽币的食品配送中心,以及12月2900万纽币的价格购买了位于Mangere的Favona Road的三个相邻工业地块。 这两个地点距离奥克兰人口聚居区都只有20分钟的车程。

预计Penrose和Mount Wellington等郊区的填充工业用地的租金涨幅将高于奥克兰的Silverdale等物业的租金。 目前Penrose和Silverdale之间每平方米的差价为5至10纽币,预计价差还会继续增长。

出售名下的办公楼组合为开发工业物业提供了资金,并在2019年3月31日将贷款比例降至19.7%。

自本财政年度结束以来,信托在基督城阿丁顿的Show Place的剩余办公楼已经有条件地出售。 他们的收入不到1500万纽币。 处置完成了向工业产权的过渡。 Dakin表示,Goodman的客户正在发出进一步扩展的信号,他们在未来两到三年还将投资更多工业用地。 此外,奥克兰工业物业市场的空置率非常低,导致租金上涨和新设施需求增加。 Goodman预计,2020年3月的现金收入与2019年3月的“保持一致”。

网编:网事随风

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