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德国盖房记:要在德国盖房子?建房“圣经”你读过了吗?

新闻来源: WEGZUDE留德圈 于 2019-04-13 10:26:43  


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经常看木马君吐槽的人都知道,德国人有多么爱制定规范。不管干什么,都要把需要考虑和遵守的条条框框认真写下来,制定规则的时候绝不能三下五除二的草草了事,而是要考虑到各种可能的需求,风险,长远发展,等等,等等。。。

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前几天,木马爸爸需要针对公司某一个项目给出软件系统架构的一些要求,相当于是针对该项目的一些框架规范。我以为这本来也就是两页PPT的事,结果木马爸爸使出了洪荒之力,穷尽毕生所学,大写特写,最后写出了一份整整70页的Word文档!项目里的小伙伴们都惊呆了,光是仔细阅读这份文档就要花一个星期时间。

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德国人的这种特性到了建房子这件事上,简直是登峰造极,发挥的淋漓尽致。

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2

在德国建房子需要遵守一些房屋建造规范,这个广大吃瓜群众用脚趾头想都知道。而且别说德国了,在哪个国家盖房子都得遵守一些规范,这本是一件合情合理的事。

但是,到了德国人这里,他们又超常发挥了。。。

 

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首先,德国除了有一些统一的建筑标准规范外,类似于咱们国内的国标,还有针对每一块地的具体要求。

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对,你没看错,每块土地都有自己对应的独一无二的建造要求和规范。根据地皮所属的地区,还有地皮本身的属性,政府建房部会生成一份针对该地块的建造要求文档。

 

这份文档对于建房人来说,简直是圣经一样的存在!因为里面的内容非常细致,面面俱到。假如没有认真学习,稍不留神违反了其中某些规定,轻则建房申请被拒绝,重则建好的房子推倒重来。

 

接下来木马君就根据我的亲身经历,给大家八一八德国的一份建造要求和规范里面会规定哪些内容。

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首先是入门级的要求,房子在该地皮上的位置和大小。

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比如你倾家荡产买了一块一千平方米的地皮,梦想着自己可以很任性地在这块地皮的中央盖上一座占地几百平米的城堡,周围环绕着绿树,鲜花,潺潺流水。。。

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到了德国人这里,你立刻听到了梦想破碎的声音,因为在这块地皮上,房子具体盖在哪,能盖多大,都是早就规定好了的。

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(小黑框规定了房子的位置,朝向和最大尺寸)

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每块土地上有早就规划好了的Baufenster (建造区域),只有在这个小小的区域内可以建房,至于地皮其他的地方用来干嘛呢?

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要知道慕尼黑也是寸土寸金的地方,每一平米土地都是血汗钱买来的啊。自打我看了我的地块上的建筑区域后,我只好拼命催眠自己:我爱花园,我爱花园。。。

 

这张图中画出的小方框,就是建筑区域。房子只能盖在这个区域内,而且必须比这个方框小。

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4

好不容易忍痛接受现实,从梦想中的城堡降级为小方框中的小房子。这时,新的打击接踵而至。

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房子盖成什么样,也不是自己说了算的。

 

我一度特别喜欢非常简洁现代的包豪斯风格的房子,结果后来发现,这种风格的房子在我的土地上根本不被允许建造,因为会显得格格不入,不符合咱们村里的景观风格。

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(现代风格的房子俺们村不给盖)

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也罢,大农村就该有个大农村的样子,这里的房子一定要有个传统的斜屋顶,颜色只能是红色或者灰色。所以一个简洁的现代建筑风格的房子在这里完全生存不下去啊。

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(俺们村的外貌容不下一个包豪斯风格的房子)

 

不仅规定了屋顶的样式和颜色,连斜顶的角度都定义在18到25度之间。我如果想标新立异地造个尖顶的或者平顶的房子,也是万万不行的。

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5

我之前租房住时,房东是个建筑设计师。我租的房子就是他自己设计建造的。

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这是一栋稍显现代的三层小楼,房子外立面特别简洁,整个房子都是深灰色。

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后来听房东聊起,我才知道,他当初为了获得这个房子的建房申请真是费了九牛二虎之力了。

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最大的问题是,这个房子跟周围的传统巴伐利亚风格的别墅差异太大了。

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房子的对面是小镇的小教堂。当时政府建房部一再拒绝他的建房申请,给出的理由是:你这个房子太现代了,会让从对面小教堂里做完弥撒出来的人感到心里不舒服……

求房东的心理阴影面积。

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后来房东一改再改,最终耗时两年多,才通过了政府的审核,拿到了建房许可。

 

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建房规范里不仅有对房子造型的具体要求,还有很多针对花园和车库等附属设施的要求。

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花园里可不是你想种什么树就能种什么树的。

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比如用来做围篱的树种,德国人已经根据该地块的气候和生态环境,定义出了一个白名单。只有在这个名单上的树,才可以种。

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比如木马君的地块上,只允许以下树种做围篱:

Rotbuche (欧洲山毛榉),Feldahorn(枫树), Hainbuche(鹅耳枥), Liguster(女贞), Weissdorn(山楂), Eibe(红豆杉)。

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我曾想过种植一点我们中国园林里常有的竹子,结果发现这个不仅不在白名单上,而且还属于特别“惹麻烦“的树种,因为竹子的根部生长很快,延伸的很广,假如把一排竹子种在和邻居交界的地方,过了几年,竹子的根就长到了别人的花园里了,搞不好就是一场邻里大纠纷。

 

 

对于新建的花园,建房规范中还会根据土地面积,规定你要在花园里种几棵树,种在什么位置。

比如下图中的右上方的三个圆圈就是地块上应当种树的位置。

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假如你买的地上已经有前人留下来的大树,那么你就要调整心态,努力享受一下“大树底下好乘凉”。如果你说,这几棵大树和你对花园的规划格格不入,你想把它们砍掉,那是万万不行的。

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虽然是你自家花园里的树,但是你却做不了主。

 

还是我以前那个悲催的房东,他当时买了一处老宅。这里人买老房子主要是冲着宅基地去的。买了老房子后,可以申请房子翻新,把原来的房子彻底拆掉,然后重新盖新房子。

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老房子拆掉可以,老树却不可以拔掉。

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他当时院子里有一棵几十年树龄的大树,占据了院子里挺大一块地方。他原本在院子里规划了游泳池,却因为大树矗在那里而无法实施。

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后来过了一年,我突然惊讶地发现,他把树挖走了,开始建造泳池。我和木马爸爸都很惊讶,他怎么会获得许可的,后来我们才知道,原来那一阵子小镇上闹虫灾,出现很多类似天牛的昆虫,啃食树木。

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德国人可重视这件事了,担心天牛啃坏了大树,会使树木突然坍塌,所以他们严格防范灾情蔓延。

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政府给每家每户发通知,告知了最近小镇出现天牛,并通知哪里哪里的几棵树上发现灾情,会被砍掉移走。并且要求大家仔细查看自家花园的树木,一旦发现灾情就通知政府,随信还附上关于天牛的图片和基本知识。

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后来房东家的大树就不幸发现了天牛,立刻被政府砍掉挖走了。而房东终于天赐良机,可以建造梦想中的游泳池了。

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我和木马爸爸都忍不住嘿嘿一笑,觉得房东家的树上天牛出现的太是时候啦。

 

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建房规范里不仅对树木特别重视,甚至对于你家花园用什么样的栅栏都有描述。

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首先栅栏必须是竖条纹的。假如你特立独行想要搞一个横条的栅栏,那也是万万不行的。

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其次,栅栏的材料只能是木头或者金属的。

你想用不需要每年刷漆的塑料栅栏? NO!

你想用砖头砌栅栏?NO!

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最不可思议的是,规范里还明确定义,栅栏下部离地面要留有15-20cm的空间,不能直接贴着地。

我傻傻问道:为啥?

答案是,要保证野生动物,小兔子小狐狸啥的,可以自由穿梭你家的栅栏,不会失去活动空间。

我:。。。

 

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 8

以上给大家分享的还只是木马君地块上的建房要求的冰山一角。

规范中还具体规定了很多其他细节:

比如车库的位置是定义好的。

车库的顶上一定要种绿植,不准裸奔。

院子里不准随便砌围墙。

。。。。。。

 

后来,我们不管是盖房还是种树,但凡想干点什么,都要先去查阅建房规范里允许不允许。只要稍有出入,就要谨慎地专门去政府的建房部询问。

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木马君因为花园规划问题,想把车库建在地块的另一角,这就偏离了建房规范里画好的框框。于是我专门去政府建房部递交了特殊申请,陈述理由。申请文书加上各种辅助图纸足足有几十页啊。

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只是在我自己的地块上,把车库从A点挪到B点,这个看似微不足道的小事,建房部的人居然还无法决定,说要上报给镇长亲自审批。。。

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这么点事儿居然还惊动镇长了,看来镇长也是真的闲啊。。。

 

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 9

每块地都有自己的建房规范,里面规定的内容根据小镇当地的情况,会略有不同。

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我曾听说,有的房子因为临街,是小镇景观的一部分,这就更为悲催了,连房子上要开几扇窗户,刷什么颜色的漆都规定好了。

 

吃瓜群众们,如果你们要在德国盖房,一定要抱着考研的精神,深入学习体会建房规范,切不可马虎大意啊。

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网编:网事随风

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